Lợi nhuận Allied REIT: Cắt giảm 90% khoản phân phối khi ưu tiên trả nợ

Kết quả kinh doanh quý III/2026 của Allied REIT đi kèm mức cắt giảm 90% khoản phân phối hàng tháng của quỹ tín thác nhằm giảm nợ. Allied Properties Real Estate Investment Trust cũng nâng triển vọng tỷ lệ lấp đầy và mở rộng kế hoạch bán bất động sản.

Điểm chính

• Khoản phân phối hàng tháng sẽ giảm xuống còn 0,006 USD mỗi đơn vị, bắt đầu từ tháng 11/2026.
• Allied nâng mục tiêu thanh lý tài sản năm 2026 lên 650 triệu–700 triệu USD và hạ triển vọng dòng tiền từ hoạt động.
• Diện tích có người sử dụng đạt 84,9% vào ngày 30/9, cao hơn kỳ vọng của quỹ tín thác.

Kết quả kinh doanh Allied REIT và việc cắt giảm khoản phân phối

Quỹ tín thác có trụ sở tại Toronto cho biết hôm 28/10 rằng việc giảm khoản phân phối sẽ giữ lại khoảng 126 triệu USD mỗi năm để trả nợ. Mức mới hàng tháng tương đương 0,072 USD mỗi đơn vị tính theo năm.

Kho lưu trữ thông cáo nhà đầu tư năm 2026 của Allied Kho lưu trữ thông cáo nhà đầu tư năm 2026 liệt kê cả kết quả quý III và các thông báo về khoản phân phối trong tháng 10. Khoản phân phối 0,06 USD mỗi đơn vị đã được thông báo trước đó cho tháng 10 sẽ được thanh toán vào ngày 16/11.

Doanh thu cho thuê quý III giảm xuống 138,1 triệu USD từ mức 147,9 triệu USD một năm trước đó. Thu nhập ròng đạt 21,8 triệu USD, so với khoản lỗ ròng 113,4 triệu USD trong cùng quý năm 2025.

Dòng tiền từ hoạt động điều chỉnh (AFFO), hay FFO, đạt 0,194 USD mỗi đơn vị. Allied cho biết con số này phản ánh thu nhập lãi thấp hơn sau khi công ty ngừng ghi nhận lãi từ các khoản vay liên quan đến Westbank trong quý.

Triển vọng tỷ lệ lấp đầy tăng, dự báo FFO giảm

Diện tích đã cho thuê đạt 86,8% vào cuối tháng 9, trong khi diện tích có người sử dụng là 84,9%. Trong quý, Allied đã cho thuê 427.190 foot vuông thuộc danh mục cho thuê và phát triển.

Ban lãnh đạo nâng dự báo diện tích có người sử dụng vào cuối năm lên 86,0%–86,5%, từ mức 84%–86%. Công ty dự kiến phần lớn lợi ích liên quan đối với thu nhập hoạt động ròng và dòng tiền sẽ phát sinh trong năm 2027, khi tiền thuê bắt đầu được thu.

Allied hạ dự báo FFO cả năm xuống 170 triệu–175 triệu USD từ mức 185 triệu–200 triệu USD. Công ty cho biết mức giảm phản ánh khối lượng và thời điểm bán bất động sản tăng lên, thu nhập lãi thấp hơn và việc vốn hóa lãi vay cùng chi phí hoạt động giảm. Các con số này là hướng dẫn, không phải kết quả đã hoàn tất.

Bán bất động sản và trả nợ

Đến ngày công bố, Allied đã hoàn tất việc thanh lý bất động sản trị giá 321 triệu USD. Cùng với các thỏa thuận chắc chắn về những thương vụ bán bổ sung dự kiến hoàn tất trong quý IV, công ty đã đảm bảo tổng số tiền thu về trước chi phí khoảng 660 triệu USD. Các thỏa thuận bao gồm Toronto House và 19 Duncan; việc bán các bất động sản này vẫn phải được phê duyệt theo Đạo luật Cạnh tranh.

Quỹ tín thác nâng triển vọng thanh lý tài sản năm 2026 lên 650 triệu–700 triệu USD từ mức khoảng 500 triệu USD và dự định dùng số tiền thu được để trả nợ. Công ty cũng mở rộng chương trình bán tài sản nhiều năm, kéo dài sau năm 2026, thêm 750 triệu–1,5 tỷ USD.

Allied dự kiến dùng tiền thu từ bán tài sản để trả ít nhất 350 triệu USD trong số 700 triệu USD trái phiếu đáo hạn vào tháng 4/2027 và tái cấp vốn cho phần còn lại. Mục tiêu đòn bẩy cuối năm của công ty vẫn ở mức khoảng 11 lần ở ngưỡng giữa, tính theo nợ ròng trên EBITDA điều chỉnh thường niên.

Cột mốc tiếp theo

Allied dự kiến giao dịch Toronto House và 19 Duncan sẽ hoàn tất trong quý IV/2026, tùy thuộc vào phê duyệt.

Đọc thêm tin tức

Tin tức khác từ FinanceVelix

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Bài viết này của FinanceVelix cung cấp thông tin chung, không phải lời khuyên tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế được cá nhân hóa. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; các khoản đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Thông tin phản ánh tài liệu có sẵn tại thời điểm công bố và có thể thay đổi. Hãy tự kiểm tra độc lập các thông tin quan trọng và tham khảo chuyên gia đủ năng lực khi cần. Việc đề cập đến tài sản, công ty hoặc dịch vụ không cấu thành sự chứng thực.