Lợi nhuận Agree Realty tăng trong quý III năm 2026, và chủ sở hữu bất động sản bán lẻ này đã nâng mức thấp của dự báo quỹ hoạt động điều chỉnh cả năm. Kết quả công bố ngày 20 tháng 10 của công ty cho thấy lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông phổ thông đạt 66,5 triệu USD, tăng 32,3% so với cùng kỳ năm trước, trong quý kết thúc ngày 30 tháng 9.

Điểm chính

  • AFFO trên mỗi cổ phiếu trong quý III tăng 4,9% lên 1,15 USD, trong khi lợi nhuận ròng trên mỗi cổ phiếu tăng 18,5% lên 0,53 USD.
  • Dự báo AFFO cả năm được thu hẹp xuống 4,58–4,59 USD/cổ phiếu, cùng với triển vọng khối lượng đầu tư thấp hơn.
  • Agree Realty kết thúc tháng 9 với khoảng 2 tỷ USD thanh khoản và danh mục được cho thuê 99,8%.

Mục lục

Lợi nhuận Agree Realty nâng mức sàn dự báo năm

Thông báo kết quả quý III của Agree Realty cho biết quỹ hoạt động điều chỉnh, hay AFFO, đạt 144,2 triệu USD, tăng 17,2% so với mức 123,1 triệu USD một năm trước. AFFO là chỉ tiêu phi GAAP và khác với lợi nhuận ròng được báo cáo.

Trong chín tháng đầu năm 2026, AFFO trên mỗi cổ phiếu tăng 6,7% lên 3,43 USD. Lợi nhuận ròng trên mỗi cổ phiếu tăng 13,4% lên 1,47 USD trong cùng kỳ.

Ban lãnh đạo hiện dự kiến AFFO cả năm đạt 4,58–4,59 USD/cổ phiếu, so với mức dự báo trước đó là 4,57–4,59 USD. Điều chỉnh này nâng mức sàn thêm một xu mà không thay đổi mức trần. Các con số này vẫn là dự báo của ban lãnh đạo, chưa phải kết quả đã hoàn tất.

Hạng mụcChi tiết
Khối lượng đầu tư năm 2026Điều chỉnh xuống khoảng 1,6 tỷ USD từ mức 1,6–1,8 tỷ USD.
Khối lượng thoái vốn năm 2026Điều chỉnh lên 100–150 triệu USD từ mức 50–100 triệu USD.
Chi phí quản lý và hành chính năm 2026Không đổi, ở mức 5,3%–5,6% doanh thu điều chỉnh.
Mức pha loãng theo phương pháp cổ phiếu quỹ năm 2026Điều chỉnh xuống 0,01–0,02 USD/cổ phiếu từ mức 0,02–0,04 USD.

Triển vọng đầu tư chuyển sang khối lượng thấp hơn

Dự báo AFFO cao hơn đi kèm với việc giảm khối lượng đầu tư dự kiến và tăng kế hoạch bán bất động sản. Giám đốc điều hành Joey Agree cho biết công ty sẽ ưu tiên giá trị thay vì khối lượng và duy trì thanh khoản để ứng phó với những thay đổi trên thị trường giao dịch.

Trong quý III, công ty đầu tư khoảng 357,7 triệu USD vào 94 bất động sản bán lẻ cho thuê ròng. Các thương vụ mua lại chiếm 308,6 triệu USD, gồm 68 bất động sản được mua với tỷ suất vốn hóa bình quân gia quyền 7,3% và thời hạn thuê bình quân gia quyền khoảng 14,5 năm.

Agree Realty cũng khởi động sáu dự án phát triển hoặc thuộc Nền tảng Tài trợ Nhà phát triển, với tổng chi phí dự kiến là 57,4 triệu USD. Các cam kết này khác với khoản chi tiêu đã hoàn tất. Trong quý, công ty hoàn thành bảy dự án với chi phí khoảng 82,4 triệu USD và bán 11 bất động sản, thu về tổng số tiền trước chi phí là 26,9 triệu USD.

Hoạt động huy động vốn duy trì 2 tỷ USD thanh khoản khả dụng

Công ty hoàn tất đợt phát hành trái phiếu cao cấp không có bảo đảm trị giá 400 triệu USD, lãi suất 5,65%, đáo hạn năm 2036. Tính cả các hoạt động phòng hộ trước đó, lãi suất toàn phần là 5,36%. Công ty cũng thanh toán 5,7 triệu cổ phiếu phát hành kỳ hạn còn lưu hành, thu về khoảng 426 triệu USD tiền thu ròng.

Thanh khoản cuối quý bao gồm hạn mức tín dụng quay vòng còn khả dụng, cổ phiếu phát hành kỳ hạn còn lưu hành và tiền mặt. Tỷ lệ nợ ròng trên EBITDA định kỳ theo cơ sở giả định sau giao dịch là 3,9 lần, so với 4,8 lần khi loại trừ cổ phiếu phát hành kỳ hạn chưa thanh toán.

Danh mục gồm 2.888 bất động sản tại toàn bộ 50 bang và Đặc khu Columbia. Các khách thuê bán lẻ có xếp hạng đầu tư tạo ra khoảng 65,1% tổng tiền thuê cơ sở thường niên; thời hạn thuê còn lại bình quân gia quyền khoảng 7,8 năm.

Tăng cổ tức tháng 10 sau khi kết thúc quý

Sau khi tháng 9 kết thúc, Agree Realty tăng cổ tức phổ thông hàng tháng lên 0,271 USD/cổ phiếu cho tháng 10. Mức này tương đương 3,252 USD/cổ phiếu tính theo năm, tăng 3,4% so với mức cổ tức thường niên hóa của tháng 10 năm 2025.

Cổ tức tháng 10 sẽ được thanh toán vào ngày 13 tháng 11 năm 2026 cho các cổ đông có tên trong danh sách tại thời điểm kết thúc ngày giao dịch 30 tháng 10. Trong quý III, cổ tức hàng tháng là 0,267 USD/cổ phiếu, với tỷ lệ chi trả AFFO được báo cáo ở mức khoảng 69%.

Kết luận

Agree Realty ghi nhận lợi nhuận quý cao hơn và nâng nhẹ mức sàn dự báo AFFO, đồng thời giảm triển vọng đầu tư. Các mốc tiếp theo đã được xác nhận cho cổ đông là ngày chốt danh sách nhận cổ tức 30 tháng 10 và ngày thanh toán 13 tháng 11.

Đọc thêm tin tức

Tin tức FinanceVelix khác

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Bài viết này của FinanceVelix chỉ cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế dành riêng cho từng cá nhân. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; các khoản đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Thông tin phản ánh tài liệu có sẵn tại thời điểm đăng tải và có thể thay đổi. Hãy tự kiểm chứng thông tin quan trọng và tham khảo chuyên gia có trình độ khi cần. Việc đề cập đến một tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự chứng thực.