Tháng 9/2026, Miami có mức dư cung người bán so với người mua lớn nhất trong số 50 khu vực đô thị đông dân nhất nước Mỹ. Redfin ước tính có 18.909 người bán và 7.304 người mua—chênh lệch 158,9%—đưa Miami vượt Nashville và Houston khi thị trường nhà ở toàn quốc tiếp tục nghiêng về phía người mua.
Điểm chính
- Mức dư người bán so với người mua tại Miami tăng từ 134,5% trong tháng 8 lên 158,9% trong tháng 9.
- Trên toàn quốc, số người bán nhiều hơn số người mua 62,6%, mức chênh lệch lớn nhất trong dữ liệu bắt đầu từ năm 2013.
- Lợi thế đàm phán lớn hơn không xóa bỏ các rào cản về khả năng chi trả khiến nhiều người mua tiềm năng không thể tham gia thị trường.
Mục lục
- Mất cân đối trên thị trường nhà ở Miami tăng mạnh
- Số người mua giảm đã kéo giãn khoảng cách trên toàn quốc
- Nhiều lựa chọn hơn không đồng nghĩa nhà ở có giá phải chăng
- Kết luận
Mất cân đối trên thị trường nhà ở Miami tăng mạnh
Phân tích người mua và người bán tháng 9/2026 của Redfin, được công bố ngày 14 tháng 10, cho thấy mức dư người bán tại Miami tăng 24,4 điểm phần trăm so với tháng 8. Đây là mức nới rộng lớn nhất trong một tháng ở các thị trường có lợi thế cho người mua được nghiên cứu.
Các số liệu cho thấy người mua có lợi thế, chứ không phải người bán: khi số bất động sản được rao bán vượt xa số người mua tiềm năng, người mua có nhiều lựa chọn hơn còn người bán phải cạnh tranh gay gắt hơn. Redfin định nghĩa thị trường có lợi thế cho người mua là thị trường có số người bán nhiều hơn số người mua trên 10%.
Miami, Nashville và Houston duy trì ba mức dư người bán lớn nhất trong tháng thứ hai liên tiếp. Cả 13 khu vực đô thị có số người bán nhiều hơn số người mua trên hai lần đều nằm trong Vành đai Mặt trời (Sun Belt), trong đó có bốn khu vực ở Florida và bốn khu vực ở Texas.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Nashville | Tháng 9/2026: số người bán nhiều hơn số người mua 152,3%; có 18.068 người bán và 7.161 người mua. |
| Houston | Tháng 9/2026: số người bán nhiều hơn số người mua 134,6%; có 47.456 người bán và 20.230 người mua. |
| Austin | Tháng 9/2026: số người bán nhiều hơn số người mua 130,9%; có 18.087 người bán và 7.834 người mua. |
| Tampa | Tháng 9/2026: mức dư người bán là 103,7%, tăng từ 82,2% trong tháng 8. |
Số người mua giảm đã kéo giãn khoảng cách trên toàn quốc
Trên khắp nước Mỹ, số người mua ước tính giảm 2,4% so với tháng 8, xuống còn 928.892 trong tháng 9. Đây là tháng giảm thứ năm liên tiếp và là mức thấp nhất trong dữ liệu từ năm 2013. Số người bán tăng 1,2% lên 1.510.784, mức cao nhất kể từ tháng 3/2020.
Hai chiều biến động trái ngược này khiến mức dư người bán trên toàn quốc tăng từ 56,9% lên 62,6%, lập kỷ lục tháng thứ tư liên tiếp. Redfin cho rằng lượng nhà tồn kho tăng một phần là do nhà chưa bán được trong khi các tin rao bán mới tiếp tục xuất hiện trên thị trường.
Các ước tính đã được điều chỉnh theo mùa và có thể được cập nhật. Số người bán được đo bằng các tin rao đang hoạt động trên dịch vụ đăng tin bất động sản đa kênh; ước tính số người mua kết hợp dữ liệu tham quan nhà của Redfin với tin rao đang hoạt động và các giao dịch đang chờ hoàn tất. Đây không phải là số lượng giao dịch đã hoàn tất.
Nhiều lựa chọn hơn không đồng nghĩa nhà ở có giá phải chăng
Redfin xếp 41 trong số 50 khu vực đô thị vào nhóm thị trường có lợi thế cho người mua, bốn khu vực ở trạng thái cân bằng và năm khu vực có lợi thế cho người bán. Hoạt động xây dựng nhà ở mạnh tại một số khu vực thuộc Vành đai Mặt trời đã làm tăng nguồn cung ngay cả khi nhu cầu hạ nhiệt, trong khi chi phí nhà ở cao đã hạn chế số lượng người mua.
“Đây là thị trường có lợi thế cho người mua hình thành từ sự thận trọng, chứ không phải sức mạnh,” Asad Khan, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Redfin, cho biết. Sự khác biệt này rất quan trọng: những người có đủ khả năng mua nhà có thể có thêm dư địa đàm phán, nhưng riêng tình trạng dư người bán không chứng minh rằng nhà ở có giá phải chăng hoặc giá đã giảm.
Điều kiện thị trường vẫn khác biệt tại các khu vực bị hạn chế về nguồn cung. Hạt Nassau, bang New York, có lợi thế cho người bán lớn nhất, với số người bán ít hơn số người mua 28,6%. Hạt Montgomery, bang Pennsylvania, Newark, Milwaukee và San Francisco là những thị trường có lợi thế cho người bán còn lại.
Kết luận
Số liệu tháng 9 đưa Miami lên vị trí dẫn đầu trong xu hướng rộng hơn, khi quyền thương lượng ngày càng nghiêng về phía người mua. Chỉ số quan trọng cần theo dõi trong dữ liệu các tháng tiếp theo là liệu số người mua có ổn định so với số tin rao đang hoạt động hay không—chứ không chỉ là liệu có thêm nhiều căn nhà được đưa ra thị trường hay không.
Đọc thêm tin tức
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm
Bài viết FinanceVelix này cung cấp thông tin chung, không phải lời khuyên tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế được cá nhân hóa. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; các khoản đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Các dữ kiện phản ánh thông tin có tại thời điểm bài viết được xuất bản và có thể thay đổi. Hãy tự xác minh thông tin quan trọng và tham khảo chuyên gia có trình độ khi cần. Việc đề cập đến tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự chứng thực.
