Lãi suất thế chấp Mỹ lần đầu tiên giảm kể từ cuối tháng 8 vào ngày 22 tháng 10 năm 2026, khi lãi suất cố định bình quân kỳ hạn 30 năm giảm xuống 7,32%, từ mức 7,40% một tuần trước đó, theo Freddie Mac. Đà giảm này mang lại đôi chút nhẹ nhõm cho những người có ý định mua nhà, nhưng chi phí vay vẫn cao hơn đáng kể so với mức đầu năm.
Điểm chính
- Lãi suất thế chấp chuẩn kỳ hạn 30 năm giảm 8 điểm cơ bản.
- Chi phí vay tăng cao kể từ tháng 2 khiến khoản vay mua nhà 400.000 USD tăng thêm khoảng 355 USD mỗi tháng.
- Fannie Mae dự báo lãi suất sẽ duy trì ở mức cao đến năm 2027, thay vì giảm bền vững trong ngắn hạn.
Mục lục
- Lãi suất thế chấp Mỹ giảm khi lợi suất trái phiếu Kho bạc đi xuống
- Mức giảm nhỏ nhưng khoảng cách về khả năng chi trả vẫn lớn
- Lãi suất chuẩn không phải là báo giá khoản vay cá nhân
- Kết luận
Lãi suất thế chấp Mỹ giảm khi lợi suất trái phiếu Kho bạc đi xuống
Lãi suất thế chấp cố định bình quân kỳ hạn 15 năm cũng giảm nhẹ trong tuần. Cả hai mức lãi suất thế chấp chuẩn vẫn cao hơn mức cùng kỳ năm trước hơn 1 điểm phần trăm, khiến đợt giảm mới nhất chỉ cải thiện phần nào khả năng chi trả.
Lãi suất thế chấp thường biến động theo hướng của lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm, chỉ số mà bên cho vay sử dụng làm căn cứ định giá. Lạm phát, chính sách của Cục Dự trữ Liên bang và kỳ vọng kinh tế của nhà đầu tư cũng ảnh hưởng đến chi phí vay.
Lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm ở khoảng 5% vào giữa trưa ngày 22 tháng 10, giảm so với mức trên 5,30% hồi đầu tháng. Đà giảm này diễn ra sau khi lợi suất tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2002.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Lãi suất cố định kỳ hạn 15 năm, ngày 22 tháng 10 năm 2026 | 6,68%, giảm từ 6,71% của tuần trước đó. |
| Lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm, một năm trước | 6,19%. |
| Lãi suất cố định kỳ hạn 15 năm, một năm trước | 5,44%. |
| Lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm, cuối tháng 2 năm 2026 | Từng giảm xuống 5,98% trong thời gian ngắn, mức thấp nhất kể từ cuối năm 2022. |
Mức giảm nhỏ nhưng khoảng cách về khả năng chi trả vẫn lớn
Mức giảm mới nhất chỉ bù đắp một phần cho đà tăng chi phí vay kể từ cuối tháng 2. Với người vay 400.000 USD để mua nhà, mức tăng từ đáy hồi tháng 2 lên mức bình quân mới nhất khiến khoản thanh toán hàng tháng tăng thêm khoảng 355 USD.
Chi phí tài chính cao hơn làm giảm sức mua của người mua nhà và góp phần khiến doanh số bán nhà đình trệ. Doanh số nhà ở đã qua sử dụng tại Mỹ gần như đi ngang trong năm 2025, duy trì ở mức thấp nhất trong 30 năm.
Dự báo mới nhất của Fannie Mae ước tính lãi suất thế chấp bình quân kỳ hạn 30 năm ở mức 7,4% trong quý cuối năm 2026 và 7,5% vào năm 2027. Đây là các mức dự báo, không phải lãi suất mà người vay chắc chắn sẽ nhận được.
Lãi suất chuẩn không phải là báo giá khoản vay cá nhân
Phương pháp khảo sát lãi suất thế chấp của Freddie Mac giải thích rằng mức lãi suất chuẩn được tính dựa trên hồ sơ vay mua nhà thông thường, đủ điều kiện, của những người vay có khoản trả trước khoảng 20% và lịch sử tín dụng tốt. Khảo sát đo lường lãi suất tại thời điểm nộp hồ sơ, không nhất thiết là lãi suất tại thời điểm hoàn tất giao dịch.
Do đó, mức lãi suất chào cho từng cá nhân có thể cao hoặc thấp hơn mức bình quân được công bố, tùy thuộc vào thu nhập, tín dụng và các yếu tố khác liên quan đến người vay và bên cho vay. Khảo sát cũng không công bố mức bình quân của điểm chiết khấu hoặc phí khởi tạo khoản vay, vốn góp phần vào tổng chi phí thế chấp.
Kết luận
Mức giảm hàng tuần giúp hạ chi phí vay nhưng không đảo ngược sức ép về khả năng chi trả đã tích tụ kể từ tháng 2. Bản công bố lãi suất thế chấp hàng tuần tiếp theo của Freddie Mac sẽ cho thấy đà giảm có tiếp diễn hay không.
Đọc thêm tin tức
Miễn trừ trách nhiệm
Bài viết này của FinanceVelix cung cấp thông tin tổng quát, không phải lời khuyên cá nhân hóa về tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; các khoản đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Thông tin phản ánh tài liệu có sẵn tại thời điểm xuất bản và có thể thay đổi. Hãy tự xác minh thông tin quan trọng và tham khảo chuyên gia đủ năng lực khi cần. Việc đề cập đến tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự chứng thực.
