Hợp đồng cho thuê bất động sản tại Versova của Sonu Sood cho Bokka Coffee dự kiến tạo ra khoảng 3,52 crore Rs thu nhập cho thuê trong năm năm. Được đăng ký vào tháng 10/2026, thỏa thuận áp dụng cho một mặt bằng thương mại ở Aram Nagar, Andheri West, Mumbai, với tiền thuê hằng tháng khởi điểm là 5 lakh Rs.
Điểm chính
- Tiền thuê hằng tháng tăng khoảng 8% mỗi năm, đạt 6,80 lakh Rs vào năm thứ năm.
- Giao dịch có khoản tiền đặt cọc bảo đảm 32 lakh Rs, tách biệt với khoản thu nhập cho thuê theo lịch.
- Đầu năm 2026, Sood cũng cho HDFC Bank thuê một bất động sản thương mại riêng tại BKC.
Mục lục
- Hợp đồng thuê bất động sản tại Versova quy định mức tăng tiền thuê hằng năm
- Hợp đồng thuê riêng với HDFC Bank có thời hạn dài hơn
- Các kết nối giao thông tại Versova cung cấp bối cảnh về vị trí
- Kết luận
Hợp đồng thuê bất động sản tại Versova quy định mức tăng tiền thuê hằng năm
Các tài liệu đăng ký bất động sản do công ty dịch vụ địa ốc Square Yards rà soát cho thấy lịch tiền thuê tăng theo từng nấc trong năm năm. Trong 12 tháng đầu, tiền thuê hằng tháng được ấn định cố định, sau đó tăng khoảng 8% mỗi năm so với năm liền trước.
Tổng các khoản thanh toán theo lịch đạt khoảng 3,52 crore Rs trong toàn bộ thời hạn hợp đồng. Đây là khoản tiền thuê phải trả theo thỏa thuận, chứ không phải khoản thu nhập đã nhận. Đến năm thứ năm, khoản thanh toán hằng tháng sẽ cao hơn khoảng 36% so với thời điểm bắt đầu.
Giao dịch phát sinh 93.000 Rs thuế trước bạ và 1.000 Rs phí đăng ký. Khoản tiền đặt cọc bảo đảm 32 lakh Rs tách biệt với cả hai khoản chi phí giao dịch này lẫn tổng tiền thuê trong năm năm.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Năm thuê thứ 1 | Tiền thuê hằng tháng: 5,00,000 Rs |
| Năm thuê thứ 2 | Tiền thuê hằng tháng: 5,40,000 Rs |
| Năm thuê thứ 3 | Tiền thuê hằng tháng: 5,83,200 Rs |
| Năm thuê thứ 4 | Tiền thuê hằng tháng: 6,29,860 Rs |
| Năm thuê thứ 5 | Tiền thuê hằng tháng: 6,80,240 Rs |
Hợp đồng thuê riêng với HDFC Bank có thời hạn dài hơn
Đầu năm 2026, Sood đã cho HDFC Bank thuê một mặt bằng thương mại tại Trade Centre BKC, Bandra East, trong thời hạn chín năm. Thỏa thuận này bắt đầu với mức thuê 11,75 lakh Rs mỗi tháng; tiền thuê không thay đổi trong ba năm đầu và tăng 15% sau mỗi giai đoạn ba năm tiếp theo.
Giao dịch tại BKC có khoản tiền đặt cọc bảo đảm 70,50 lakh Rs. Sood mua bất động sản rộng 2.700 ft vuông này với giá 24,25 crore Rs; giao dịch mua được đăng ký vào tháng 10/2012.
Hai thỏa thuận áp dụng các cơ chế điều chỉnh tiền thuê khác nhau: hợp đồng với Bokka Coffee tăng tiền thuê hằng năm, trong khi hợp đồng với ngân hàng giữ nguyên mức thuê trong từng giai đoạn ba năm.
Các kết nối giao thông tại Versova cung cấp bối cảnh về vị trí
Mặt bằng được cho thuê nằm tại Aram Nagar, thuộc Versova ở Andheri West. Khu vực này có kết nối với Link Road, SV Road và Western Express Highway, cùng các tuyến metro và đường sắt ngoại ô.
Tuyến Versova–Ghatkopar qua Andheri của Mumbai Metro One kết nối khu vực theo trục đông–tây. Thông tin tuyến đường của đơn vị vận hành giải thích các kết nối giao thông trong khu vực; thông tin này không xác lập điều khoản hoặc giá trị hợp đồng thuê của Sood.
Kết luận
Hợp đồng thuê bất động sản tại Versova thiết lập lịch thu tiền thuê trong năm năm, chứ không phải khoản thu ngay 3,52 crore Rs. Bước tiếp theo theo hợp đồng là đợt tăng tiền thuê đầu tiên sau 12 tháng ban đầu, đưa khoản thanh toán hằng tháng lên 5,40 lakh Rs.
Đọc thêm tin tức
Miễn trừ trách nhiệm
Bài viết này của FinanceVelix cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế được cá nhân hóa. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; các khoản đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Thông tin phản ánh tài liệu có sẵn tại thời điểm xuất bản và có thể thay đổi. Hãy tự xác minh thông tin quan trọng và tham khảo ý kiến chuyên gia đủ năng lực khi cần. Việc nhắc đến tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự chứng thực.
