Kết quả kinh doanh của OUE REIT cải thiện trong quý 3/2026 khi hoạt động khách sạn khởi sắc hơn bù đắp cho đóng góp yếu hơn từ bất động sản thương mại. Ngày 21 tháng 10, quỹ tín thác thông báo thu nhập ròng từ bất động sản tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước, lên 59,6 triệu S$ trong giai đoạn tháng 7–tháng 9, trong khi doanh thu tăng 3,1% lên 72,6 triệu S$. Chi phí tài chính giảm 12,4%.
Những điểm chính
- Doanh thu và thu nhập ròng từ bất động sản của mảng dịch vụ lưu trú đều tăng 12,6%, bù đắp cho mức giảm ở mảng thương mại.
- Các hợp đồng thuê văn phòng tại Singapore được gia hạn với mức tăng giá thuê 4,6%, bất chấp việc chuyển đổi khách thuê ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy.
- Thương vụ bán Crowne Plaza Changi Airport dự kiến hoàn tất vào ngày 30 tháng 10; khoản phân phối đặc biệt 20 triệu S$ dự kiến bắt đầu từ năm tài chính 2027.
Mục lục
- Kết quả kinh doanh OUE REIT được hưởng lợi từ hoạt động khách sạn khởi sắc
- Giá thuê văn phòng tăng song hành với quá trình chuyển đổi khách thuê
- Bán khách sạn sân bay có thể giúp giảm đòn bẩy tài chính
- Năng lực huy động vốn trước các khoản đáo hạn năm 2027
- Kết luận
Kết quả kinh doanh OUE REIT được hưởng lợi từ hoạt động khách sạn khởi sắc
Doanh thu mảng dịch vụ lưu trú đạt 30,3 triệu S$ và thu nhập ròng từ bất động sản đạt 27,6 triệu S$ trong quý 3, đều tăng 12,6% so với một năm trước. Công ty quản lý cho biết mức cải thiện này đến từ nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng, tăng trưởng khách hàng doanh nghiệp và các dịch vụ dành cho khách lưu trú được đổi mới.
Doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) tăng 8,2%, lên 302 S$ trên toàn mảng dịch vụ lưu trú. Hilton Singapore Orchard ghi nhận mức tăng 7,5%, nhờ tỷ lệ lấp đầy cao hơn, giành được khách hàng doanh nghiệp và nhu cầu du lịch ngắn ngày duy trì khả quan.
Danh mục bất động sản đa dạng của quỹ tín thác gồm văn phòng, khách sạn và tài sản bán lẻ tại Singapore và Sydney. Cơ cấu này có ý nghĩa trong quý hiện tại: tăng trưởng khách sạn vượt mức đủ để bù đắp cho đóng góp giảm từ mảng thương mại.
| Khoản mục | Chi tiết |
|---|---|
| Chi phí nợ bình quân gia quyền | 3,6% mỗi năm tại ngày 30 tháng 9 năm 2026 |
| Kỳ hạn nợ bình quân gia quyền | 2,9 năm tại ngày 30 tháng 9 năm 2026 |
| Tỷ lệ bao phủ lãi vay | 2,9 lần, tính theo hướng dẫn của Cơ quan Tiền tệ Singapore |
| Thu nhập phân phối từ OUE Bayfront | 3,6 triệu S$ trong quý 3/2026 từ liên doanh |
Giá thuê văn phòng tăng song hành với quá trình chuyển đổi khách thuê
Doanh thu mảng thương mại giảm 2,8%, xuống 42,4 triệu S$, trong khi thu nhập ròng từ bất động sản giảm 1,5%, xuống 32,0 triệu S$. Công ty quản lý cho biết quá trình chuyển đổi khách thuê đang diễn ra tại OUE Downtown Office đã ảnh hưởng đến kết quả.
Tuy nhiên, các hợp đồng thuê văn phòng tại Singapore được gia hạn với mức tăng giá thuê 4,6%. Tại ngày 30 tháng 9, tỷ lệ lấp đầy theo hợp đồng đã ký đạt 91,2%, với giá thuê bình quân hiện hành là 11,06 S$ mỗi foot vuông mỗi tháng. Vì vậy, giá thuê gia hạn cao hơn không loại bỏ được tác động ngắn hạn khi mặt bằng được chuyển giao giữa các khách thuê.
Deloitte đã gia hạn hợp đồng thuê hơn 49.000 foot vuông mặt bằng tại OUE Downtown Office đến hết quý 4/2027. Công ty quản lý dự kiến tỷ lệ lấp đầy sẽ giảm trong 12–15 tháng tới khi điều chỉnh cơ cấu khách thuê và lần lượt đưa khách thuê thay thế vào mặt bằng.
Mandarin Gallery ghi nhận mức tăng giá thuê 5,9%. Tại Sydney, 180 George Street đã được cam kết cho thuê toàn bộ tại ngày 30 tháng 9 và đóng góp 1,6 triệu S$ thu nhập phân phối từ khoản sở hữu 19,9% của OUE REIT.
Bán khách sạn sân bay có thể giúp giảm đòn bẩy tài chính
Thương vụ thoái vốn Crowne Plaza Changi Airport dự kiến hoàn tất vào ngày 30 tháng 10 năm 2026, sau khi nhận được sự ủng hộ của người nắm giữ chứng chỉ quỹ. Giao dịch dự kiến giải phóng khoảng 498,5 triệu S$ tiền thu ròng sau chi phí thoái vốn ước tính, không bao gồm phí thoái vốn được thanh toán bằng chứng chỉ quỹ.
Công ty quản lý dự kiến bắt đầu phân phối đặc biệt 20 triệu S$ từ năm tài chính 2027. Đây là khoản phân phối dự kiến, không phải khoản thanh toán đã hoàn tất trong quý 3.
Nếu tiền thu ròng từ thoái vốn được dùng để hoàn trả các khoản vay hiện hữu, tỷ lệ đòn bẩy tổng hợp sẽ giảm từ 42,1% xuống 37,1% trên cơ sở giả định sau giao dịch (pro forma). Mức thấp hơn này phụ thuộc vào giả định hoàn trả nợ đó và không phải là số liệu được báo cáo tại ngày 30 tháng 9.
Năng lực huy động vốn trước các khoản đáo hạn năm 2027
Tháng 7/2026, OUE REIT đã thu xếp một hạn mức tín dụng quay vòng cam kết không có bảo đảm, tối đa 300 triệu S$. Công ty quản lý cho biết hạn mức này, cùng với tiền thu dự kiến từ việc bán khách sạn, sẽ hỗ trợ các sáng kiến tăng trưởng và tái cấp vốn.
Các trái phiếu trung hạn có lãi suất 4,10% và 3,95% sẽ đáo hạn vào giữa năm 2027. Chi phí tài chính hàng quý giảm đã mang lại lợi ích riêng cho kết quả kinh doanh, bên cạnh sự cải thiện về thu nhập bất động sản.
Kết luận
Mốc tiếp theo theo lịch là thời điểm dự kiến hoàn tất thương vụ bán Crowne Plaza Changi Airport vào ngày 30 tháng 10. Việc hoàn tất và sử dụng tiền thu sau đó sẽ quyết định liệu mức giảm đòn bẩy dự kiến có thành hiện thực hay không.
Đọc thêm tin tức
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm
Bài viết FinanceVelix này cung cấp thông tin chung, không phải lời khuyên tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế được cá nhân hóa. Giá thị trường, lãi suất và điều kiện kinh tế có thể thay đổi; đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Các thông tin phản ánh tài liệu có sẵn tại thời điểm xuất bản và có thể thay đổi. Hãy tự kiểm chứng thông tin quan trọng và tham khảo chuyên gia có năng lực khi cần. Việc đề cập đến một tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự chứng thực.
