Lợi nhuận WDP tăng 5% khi thương vụ sáp nhập ARGAN tiến gần đến các cuộc bỏ phiếu

Công ty bất động sản logistics WDP thông báo ngày 23 tháng 10 rằng lợi nhuận EPRA trên mỗi cổ phiếu trong chín tháng đầu năm 2026 tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, lên €1.21. WDP xác nhận triển vọng cả năm khi danh mục đầu tư đang triển khai trị giá €790 triệu và bảng cân đối kế toán được củng cố hỗ trợ công tác chuẩn bị cho thương vụ sáp nhập được đề xuất với ARGAN.

Những điểm chính

• WDP giữ nguyên dự báo lợi nhuận EPRA cả năm ở mức €1.60 mỗi cổ phiếu và dự báo cổ tức ở mức €1.29 mỗi cổ phiếu.
• Đợt tăng vốn €400 triệu đã đưa tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản (LTV) theo phương án giả định sau giao dịch xuống 37.5%, so với mức 41.9% tại ngày 30 tháng 9.
• Cổ đông ARGAN và WDP dự kiến bỏ phiếu vào tháng 11; thương vụ sáp nhập dự kiến hoàn tất trong quý I năm 2027.

Mục lục

• Triển vọng lợi nhuận WDP dựa vào hoạt động cho thuê và phát triển
• Các cam kết đầu tư mở rộng danh mục tăng trưởng
• Tăng vốn giúp giảm đòn bẩy trước thương vụ sáp nhập
• Giao dịch với ARGAN vẫn cần được cổ đông bỏ phiếu thông qua
• Kết luận

Triển vọng lợi nhuận WDP dựa vào hoạt động cho thuê và phát triển

Thông báo kết quả kinh doanh chín tháng của WDP cho thấy công ty đã ký hợp đồng cho thuê mới với diện tích khoảng 300,000 mét vuông trong năm 2026 tính đến hết tháng 9. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao 97.2%, trong khi tỷ lệ cho thuê trước đối với các dự án phát triển đạt 88%.

Các số liệu này phân biệt thu nhập từ danh mục hiện hữu với phần đóng góp trong tương lai từ các dự án đang được phát triển. Việc cho thuê trước giúp WDP có tầm nhìn rõ hơn về thu nhập cho thuê trong tương lai, dù các dự án đang triển khai chưa đóng góp đầy đủ vào lợi nhuận.

Ban lãnh đạo giữ nguyên dự báo lợi nhuận EPRA cả năm ở mức €1.60 mỗi cổ phiếu và dự báo cổ tức ở mức €1.29 mỗi cổ phiếu. Đây vẫn là dự báo, không phải kết quả cả năm đã hoàn tất hay mức cổ tức mới được công bố.

Các cam kết đầu tư mở rộng danh mục tăng trưởng

WDP báo cáo đã ký các khoản đầu tư mới trị giá €490 triệu từ đầu năm đến nay, sau khi trừ €116 triệu tài sản thoái vốn, với suất sinh lời từ thu nhập hoạt động ròng 7.0%. Danh mục đầu tư €790 triệu đang được triển khai có cùng mức suất sinh lời.

Chương trình đầu tư cũng bao gồm các quỹ đất khoảng một triệu mét vuông dành cho phát triển trong tương lai. Điều này tạo dư địa cho các dự án bổ sung, nhưng không nên nhầm quỹ đất với các tòa nhà đã hoàn thành và tạo ra thu nhập cho thuê.

Trong cuộc trao đổi về kết quả kinh doanh, ban lãnh đạo nhấn mạnh việc hoàn thành các cam kết hiện có trước khi đẩy nhanh đầu tư mới. Ban lãnh đạo cũng lưu ý rằng tiến độ hướng tới các mục tiêu năm 2030 sẽ không nhất thiết diễn ra tuyến tính khi điều kiện thị trường thay đổi.

Tăng vốn giúp giảm đòn bẩy trước thương vụ sáp nhập

Đợt tăng vốn €400 triệu theo hình thức dựng sổ nhanh đã hoàn tất thanh toán vào ngày 2 tháng 10, sau khi kỳ báo cáo kết thúc. Vì vậy, cần tách biệt tác động của đợt tăng vốn này với các số liệu bảng cân đối kế toán của WDP tại ngày 30 tháng 9.

Nếu tính đợt tăng vốn theo phương án giả định sau giao dịch, tỷ lệ nợ ròng điều chỉnh trên EBITDA giảm xuống 6.9 lần, từ mức 7.7 lần tại ngày 30 tháng 9. Đòn bẩy thấp hơn giúp WDP linh hoạt hơn về tài chính cho chương trình đầu tư và kế hoạch kết hợp với ARGAN, trong khi biến động lãi suất vẫn là rủi ro đối với hoạt động tài trợ và định giá bất động sản.

Giao dịch với ARGAN vẫn cần được cổ đông bỏ phiếu thông qua

Được công bố ngày 23 tháng 7 năm 2026, thương vụ sáp nhập thân thiện hoàn toàn bằng cổ phiếu sẽ tạo ra một tập đoàn bất động sản logistics có giá trị hơn €13 tỷ, hoạt động tại tám quốc gia. Cả hai hội đồng quản trị đều nhất trí khuyến nghị thông qua.

Các cam kết bỏ phiếu đại diện cho 52% cổ đông ARGAN và 18% cổ đông WDP. Những cam kết này ủng hộ đề xuất nhưng không thay thế các cuộc họp cổ đông dự kiến diễn ra ngày 20 tháng 11 tại ARGAN và ngày 24 tháng 11 tại WDP.

WDP cho biết giao dịch vẫn theo đúng tiến độ đã công bố, với thời điểm hoàn tất dự kiến trong quý I năm 2027. Do đó, thương vụ kết hợp được đề xuất vẫn chưa trở thành một bước mở rộng đã hoàn tất của tập đoàn.

Kết luận

Các mốc tiếp theo theo lịch là cuộc bỏ phiếu của cổ đông ARGAN và WDP vào ngày 20 và 24 tháng 11. WDP bước vào các cuộc họp này với dự báo cả năm không đổi và đòn bẩy theo phương án giả định sau giao dịch thấp hơn, nhưng thương vụ sáp nhập vẫn đang chờ phê duyệt.

Đọc thêm tin tức

Tin tức khác từ FinanceVelix

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Bài viết này của FinanceVelix cung cấp thông tin chung, không phải lời khuyên tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế được cá nhân hóa. Giá thị trường, lãi suất và các điều kiện kinh tế có thể thay đổi; đầu tư tiềm ẩn rủi ro thua lỗ. Các thông tin phản ánh tài liệu có sẵn tại thời điểm xuất bản và có thể thay đổi. Hãy tự kiểm chứng thông tin quan trọng và tham khảo chuyên gia đủ năng lực khi cần. Việc nhắc đến một tài sản, công ty hoặc dịch vụ không đồng nghĩa với sự xác nhận hay khuyến nghị.