Rexford 2026年第三季財報顯示，稀釋後每股核心營運資金（Core FFO）持平，淨利下滑；這家工業地產持有公司則上調全年核心FFO指引。公司於2026年10月22日發布業績，同時確認第四季普通股股利為每股0.435美元，與先前派發金額相同。

重點摘要

  • 儘管同店營業收入走弱，第三季稀釋後每股核心FFO仍維持在0.60美元。
  • Rexford上調2026年核心FFO預測，但預計GAAP淨損將擴大。
  • 出售物業及償還債務的同時，帳面槓桿率有所下降。

Rexford財報顯示淨利與FFO之間存在落差

Rexford的 2026年第三季業績公告 顯示，歸屬普通股股東的淨利為1,460萬美元，稀釋後每股0.07美元；一年前同期為8,710萬美元，稀釋後每股0.37美元。本季認列減損7,180萬美元，去年同期則未認列減損。

核心FFO維持在稀釋後每股0.60美元。Rexford表示，資本回收活動帶來的利多及一般與行政費用降低，抵銷了同店淨營業收入及利息收入下滑的影響。

FFO會對GAAP盈餘作出調整，項目包括房地產折舊、出售物業收益及某些減損。這是一項補充性的營運績效衡量指標，不能取代淨利，也不代表可用於支付股利的現金。

項目詳情
董事會授權日期2026年10月20日
普通股股利基準日2026年12月31日
普通股股利支付日2027年1月15日

營運指引上調，但預計虧損擴大

管理層將2026年全年核心FFO指引從稀釋後每股2.38至2.43美元，上調至2.41至2.44美元。另一方面，預計GAAP每股淨損從1.32至1.27美元擴大至1.55至1.52美元。這些是預測，並非已完成的全年業績。

儘管季度同店NOI下滑2.6%，現金NOI下降1.1%，營運展望仍有所改善。Rexford表示，NOI下滑主要歸因於實際租金率壓縮、平均出租率降低及呆帳費用增加。

季末同店出租率達96.9%，較6月30日上升200個基點。這項期末數據與季度平均出租率95.6%不同，也有助於解釋為何截至9月30日出租率上升，仍未能避免NOI年減。

出售物業改善資產負債表

Rexford在第三季出售25處物業，成交金額13億美元，並償還4.85億美元債務。淨債務與調整後EBITDAre之比從6月30日的4.5倍降至3.8倍。

公司在本季及季後也回購了1,090萬股普通股，金額為4.087億美元，其中1億美元於季末後完成。截至10月22日，年初至今的回購總額達7.087億美元。

普通股股利預定於1月支付

董事會於10月20日、財報發布前，授權發放每股0.435美元的第四季普通股股利。付款時程延續至2027年1月，股利領取資格則以2026年12月的基準日為準。

閱讀更多新聞

更多FinanceVelix新聞

免責聲明

本篇FinanceVelix文章提供一般資訊，不構成個人化的財務、投資、法律或稅務建議。市場價格、利率及經濟狀況可能變動；投資具有虧損風險。文中事實反映發布時可取得的資料，日後可能有所變更。請自行查證重要資訊，並視需要諮詢合格專業人士。提及任何資產、公司或服務，均不代表對其背書。