Public Storage 2026 年第三季財報顯示，每股淨利較一年前下滑 35.5%，而每股 Core FFO 小幅上升。這家自助倉儲不動產投資信託於 10 月 26 日公布截至 9 月 30 日止季度的業績，並上調全年財測。

重點摘要

  • 季度每股淨利降至 1.69 美元，每股 Core FFO 則升至 4.34 美元。
  • 前九個月的每股淨利與 Core FFO 均高於去年同期水準。
  • 管理層上調展望，並指出業績優於預期，產業基本面也有所改善。

Public Storage 財報顯示獲利指標走勢分歧

第三季每股淨利為 1.69 美元，低於 2025 年同期的 2.62 美元。每股 Core FFO 則走勢相反，由一年前的 4.31 美元升至 4.34 美元。

這種分歧表示，淨利大幅下滑，並未伴隨公司 Core FFO 指標同等程度的惡化。這兩項數據不應視為可互換的績效指標。

前九個月的情況優於單看季度淨利比較所呈現的結果。今年迄今每股淨利達 6.92 美元，高於 6.42 美元；每股 Core FFO 則由 12.71 美元增至 12.74 美元。

季度業績優於預期後，管理層上調財測

執行長 Tom Boyle 表示，第三季業績優於預期，並指出 Public Storage 平台的實力與可擴展性，以及產業基本面正在改善。

管理層上調全年財測，並強調第四季前客戶流失率降低、入住率提高。這些評論反映的是管理層的展望，而非已完成的第四季業績。

NSA 收購案擴大營運資產組合

Public Storage 於 2026 年 7 月 22 日發布的 NSA 收購公告 確認已完成對 National Storage Affiliates Trust 的收購。該交易新增逾 1,000 處物業及超過 550,000 個倉儲單位。

交易完成時，Public Storage 表示預期收購案可在第一年內提高每股 FFO。公司預估，未來三至四年每年可實現約 1.10 億至 1.30 億美元的穩態綜效。這些預期效益屬前瞻性目標，並非第三季已實現的業績。

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