在一起卡納塔克邦房貸案中，一名買家得知自己預訂的公寓已被賣給他人後，停止支付分期款項，高等法院因此撤銷了對他的刑事訴訟。

重點摘要

  • 這名買家向印度國家銀行借款39.92 lakh盧比，用於購買班加羅爾的一套公寓。
  • 法院認定，僅有未償還貸款或交易未能完成，並不構成刑事犯罪。
  • 這項裁決並未判定預訂或已支付的房款將如何處理。

卡納塔克邦房貸糾紛

這名買家以Bari先生為名，於2019–20財政年度向印度國家銀行（SBI）貸款，購買班加羅爾Grandeur Park建案的B-306號公寓。他於2020年2月8日與銀行及建商簽署三方協議。

2023年3月27日，建商未經Bari或SBI同意，將同一套公寓賣給第三方。Bari得知售屋一事後停止支付等額月付分期款，儘管貸款仍未償還。

SBI於2024年9月25日對Bari提出警方申訴。其律師指控他犯有背信、侵占及詐欺罪，並稱他在多次收到催繳通知後仍未按時付款。Bari的律師則主張，買家是建商行為的受害者。

法院撤銷案件的原因

2026年9月25日，卡納塔克邦高等法院撤銷了對Bari的刑事訴訟及相關警方申訴。法院指出，他從未取得所有權，也未簽署買賣契約，而證據顯示他並未因轉售而獲得不當利益。

法院表示，僅有未償還貸款或基礎交易未能完成，本身並不足以構成刑事犯罪。法院還指出，除非指控罪名的基本構成要件初步成立，否則不得以刑事追訴作為追討財務債務的手段。

法院未對建商的行為發表評論。這項裁決處理的是刑事訴訟，並未解決Bari的預訂狀態或已支付房款的處置問題。

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