Sun Communities 2026 年第三季獲利改善，歸屬普通股股東的淨利從一年前的 850 萬美元升至 1.207 億美元。這家房地產投資信託也公布核心營運資金（FFO）增加，並在完成出售英國業務後更新全年展望。

重點摘要

  • 季度核心 FFO 從一年前的每股 2.28 美元升至 2.35 美元。
  • 同店淨營業收入增加 3.6%，主要由預製住宅業務成長帶動。
  • 公司出售英國業務，取得約 10.3 億美元淨收益。

Sun Communities 獲利與物業表現

截至 9 月 30 日止季度，持續營運淨利為 1.371 億美元，或稀釋後每股 1.07 美元；一年前則為淨損 5,310 萬美元，或稀釋後每股 0.45 美元。歸屬普通股股東的淨利為稀釋後每股 1.00 美元，高於 0.07 美元。

營運資金（FFO）從每股 2.18 美元升至 2.27 美元。公司採用的另一項非 GAAP 指標核心 FFO，則從每股 2.28 美元增至 2.35 美元。

預製住宅同店淨營業收入成長 6.9%，休閒車物業則下滑 1.3%。截至 9 月 30 日，合併同店調整後加權平均入住率為 98.8%，低於一年前的 99.3%。

項目詳情
2026 年核心 FFO 指引每股 6.97–7.05 美元
2026 年第四季核心 FFO 指引每股 1.38–1.46 美元
2026 年北美同店 NOI 成長指引4.9%–5.3%
2027 年租金初步指引預製住宅為 5.4%；年度休閒車營地為 4.4%

出售英國業務與股份回購

Sun 於 9 月 22 日完成出售英國業務。新聞稿中所有期間的前英國業務均列為已終止營運。

公司於本季回購約 240 萬股，金額為 2.933 億美元。季末後至 10 月 23 日，另回購約 70 萬股，金額為 7,980 萬美元。執行長 Charles Young 表示，公司主要透過股份回購運用出售所得款項，同時進行其他投資及資產負債表相關活動。

季後，Sun 也以 7,950 萬美元收購太平洋西北地區兩處預製住宅物業，其中包括 2,830 萬美元的優先營運合夥單位。

2026 年指引與租金

Sun 更新了 2026 年指引，並訂定第四季核心 FFO 預測。全年核心 FFO 區間中點為每股 7.01 美元；這些數字是管理層預測，並非已公布的業績。

公司也訂定 2027 年租金初步指引：預製住宅為 5.4%，年度休閒車營地為 4.4%。Young 表示，預期漲幅高於 2026 年水準。

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