菲律賓開發商呼籲政府考慮為低收入購屋者提供住房補助，由開發商出資協助降低貸款還款額，作為替代部分社會住宅義務的方案。

重點摘要

  • CREBA 提議開發商向 Pag-IBIG 提供不可收回的捐款，由 Pag-IBIG 為符合資格的借款人管理利息補貼。
  • 該團體希望這些捐款可計入開發商的平衡住房義務，但須經政府批准。
  • 開發商也希望能在監督及施工里程碑管控下，動用預售款項。

住房補助的運作方式

菲律賓房地產與建築商協會商會（Chamber of Real Estate and Builders’ Associations，簡稱 CREBA）於 2026 年 10 月 21 日至 23 日在宿霧市舉行的第 53 屆全國年會上，討論了相關提案。該協會表示，已將建議提交給人類住區與城市發展部、Pag-IBIG 基金及總統府。

CREBA 會長 Noel「Toti」Cariño 表示，根據擬議的「直接受益人利息補貼計畫」，開發商將向 Pag-IBIG 提供不可收回的捐款，由 Pag-IBIG 為符合資格的社會住宅借款人管理利息補貼。

CREBA 在一個示例中表示，這項安排可將每月貸款還款額從約 ₱4,800 降至 ₱2,800。這些是預測，並非現有計畫的福利。提案須經政府批准，並制定資金、資格及執行規則。

項目詳情
住宅區開發商須提供相當於住宅區面積或項目成本至少 15% 的社會住宅。
公寓開發商須提供相當於公寓面積或項目成本至少 5% 的社會住宅。

現行開發商義務

第 10884 號共和國法要求住宅區及公寓開發商，按照其項目面積或成本的一定比例提供社會住宅。現行替代方案包括在新聚落開發住房、合資，以及參與新社區抵押貸款計畫項目。

CREBA 希望將對擬議補助計畫的捐款列為另一種合規選項。該協會表示，高昂的土地與建築成本，加上社會住宅價格上限，讓部分開發商難以履行義務。該協會也質疑在需求有限，或目標受益人可能無力負擔的地點興建住宅單位是否合適。

預售款項與合規疑慮

CREBA 也要求住房部門檢討臨時銷售許可規定。相關制度將預售款項存入託管帳戶，以在臨時許可未能換發為正式許可時保障買方。

該協會認為，動用這些資金受到限制，可能制約建築融資與現金流。該協會提議，款項只能用於產生該筆資金的項目，並接受銀行及住房部門監督，以及施工里程碑查核。

CREBA 也警告，2027 年 2 月暫緩措施到期後，可能會重新評估可追溯至 2017 年的項目是否符合平衡住房規定。該協會建議豁免受特定較早協議涵蓋的項目。相關司法部意見的法律效力，以及任何重新評估的範圍，仍有待政府機關確認。

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