工業地產持有業者 EastGroup 公布入住率、租金及營運資金均有所增加，獲利超出分析師對第三季的預期。公司在 2026 年 10 月 21 日提交的 8-K 文件中報告，歸屬普通股股東的淨利為每股稀釋後 1.46 美元，高於預估的 1.36 美元及去年同期的 1.26 美元。
重點摘要
- 不計特定收益的 FFO 從去年同期的每股稀釋後 2.27 美元升至 2.45 美元。
- 入住率升至 97.3%，新租及續租租約的租金上漲 36.3%。
- EastGroup 啟動約 1.62 億美元的開發專案，近期並收購價值 1.64 億美元的物業。
目錄
EastGroup 獲利反映物業表現改善
截至 2026 年 9 月 30 日止季度，物業淨營運收入達 1 億 4,789 萬美元，去年同期為 1 億 3,437 萬美元。入住率從 95.7% 升至 97.3%，新租及續租租約的租金亦如報告所示上升。
不計非自願轉換收益及營業中斷索賠的營運資金（FFO）從每股稀釋後 2.27 美元增至 2.45 美元。這項指標可與公司公布的淨利一併參考，提供對 REIT 營運表現的另一種觀察角度。
EastGroup 開發、收購並營運工業物業，業務主要位於美國。其業務重點包括位於陽光帶市場的多租戶企業配送大樓，涵蓋佛羅里達州、德州、亞利桑那州及北卡羅來納州等地，主要服務當地及區域企業。
開發專案啟動，並完成收購
公司啟動總額約 1.62 億美元的開發專案施工，並近期收購價值 1.64 億美元的物業。這些施工啟動代表正在進行的專案，與已報告的物業收購有所區別。
EastGroup 報告，債務占總市值的 14.6%，利息保障倍數為 14.7 倍。執行長 Marshall Loeb 表示，團隊及投資組合的表現優於預期，並對有利於公司投資組合的外部趨勢表示信心；該投資組合聚焦於高成長市場中的淺灣型、最後一哩物流物業。
過去一年內部人士出售股份總額為 40 萬美元。
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