Embassy REIT 截至 2026 年 9 月止季度的業績包括創紀錄的 670 億盧比分派，以及超過 150 萬平方英尺的辦公室租賃。每單位分派 7.07 盧比，較一年前高出 9%。

重點摘要

  • 全球能力中心佔本季度租賃需求的 85%。
  • 營運收入年增 16%，淨營業收入則增加 15%。

Embassy REIT 業績與分派

2026–27 財政年度第二季度的營運收入達 1,303 億盧比，淨營業收入為 1,069 億盧比。這是該辦公室房地產投資信託宣告的最高季度分派額。

總資產價值年增 16%，達約 74,000 億盧比；淨資產價值則上升 18%，至每單位 524.74 盧比。增幅受較高的市場租金、投資組合擴充及估值假設所支持。

班加羅爾預租帶動辦公室租賃活動

本季度的租賃交易包括將 Embassy TechVillage 一整棟建築、面積 50 萬平方英尺的物業預租予一家全球工程公司。Embassy REIT 表示，租金較當前市場租金高出 15%。

這座 Embassy TechVillage 辦公園區 位於班加羅爾外環路，服務科技、金融服務、工程及顧問等行業的租戶。

整體投資組合的新租約涵蓋 90 萬平方英尺，平均租金較市場租金高出 9%。浦那三項資產的租賃面積合計 20 萬平方英尺，並促使當地入住率提升 300 個基點。

入住率、開發與融資

按價值計算，投資組合入住率為 93%。班加羅爾、清奈及諾伊達均為 94%，孟買則為 100%。

該 REIT 在清奈的 Embassy Splendid TechZone 完成一棟面積 60 萬平方英尺的辦公大樓，並已全數承租予一家總部位於美國的全球能力中心。其開發項目儲備在班加羅爾及清奈合計達 560 萬平方英尺。

Embassy REIT 亦收購孟買班德拉－庫拉綜合區 FIFC 內 8,048 平方英尺、已全數出租的零售空間。本季度，該 REIT 以 7.14% 的綜合利率籌集了 2,050 億盧比債務資金。

下一個重要日期

分派資格登記日為 2026 年 10 月 31 日，款項預定於 11 月 6 日或之前支付。

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