Agree Realty於2026年第三季獲利增加，這家零售不動產業主也調高全年調整後營運資金（AFFO）指引的下限。公司10月20日公布的業績顯示，截至9月30日止季度，歸屬普通股股東淨利為6,650萬美元，較一年前增加32.3%。
重點摘要
- 第三季每股AFFO上升4.9%，至1.15美元；每股淨利則增加18.5%，至0.53美元。
- 全年每股AFFO指引區間收窄至4.58至4.59美元，同時下調投資額展望。
- Agree Realty截至9月底的流動性約為20億美元，投資組合出租率為99.8%。
目錄
Agree Realty獲利帶動年度指引下限上調
Agree Realty第三季業績公告顯示，調整後營運資金（AFFO）為1.442億美元，較一年前的1.231億美元增加17.2%。AFFO是一項非GAAP財務指標，與公告淨利分開計算。
2026年前九個月，每股AFFO增加6.7%，至3.43美元。同一期間，每股淨利上升13.4%，至1.47美元。
管理層目前預期全年每股AFFO為4.58至4.59美元，先前預測區間為4.57至4.59美元。此次修訂將下限提高1美分，上限則維持不變。這些數字仍屬管理層指引，而非已實現業績。
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 2026年投資額 | 由16億至18億美元修訂為約16億美元。 |
| 2026年資產處分額 | 由5,000萬至1億美元修訂為1億至1.5億美元。 |
| 2026年一般及行政費用 | 維持在調整後營收的5.3%至5.6%。 |
| 2026年庫藏股法稀釋 | 由每股0.02至0.04美元修訂為0.01至0.02美元。 |
投資展望轉向較低投資額
提高AFFO指引的同時，公司下調預期投資額，並提高計畫出售的不動產金額。執行長Joey Agree表示，公司將重視價值而非規模，並保留流動性，以因應交易市場的變化。
第三季，公司在94處零售淨租賃不動產投入約3.577億美元。收購金額為3.086億美元，涉及購入68處不動產，收購資本化率加權平均為7.3%，租約年期加權平均約14.5年。
Agree Realty另啟動六項開發案或開發商資金平台（Developer Funding Platform）專案，預計總成本為5,740萬美元。這些承諾金額與已完成支出不同。公司本季完成七項專案，成本約8,240萬美元，並出售11處不動產，總收益為2,690萬美元。
融資後可用流動性達20億美元
公司完成發行4億美元、票面利率5.65%、2036年到期的優先無擔保票據。計入先前的避險活動後，整體利率為5.36%。公司也結算570萬股尚未結算的遠期股權交易，取得約4.26億美元淨收益。
季末流動性包括循環信貸可用額度、尚未結算的遠期股權及現金。備考淨負債與經常性EBITDA比率為3.9倍；若不計入尚未結算的遠期股權，該比率為4.8倍。
投資組合涵蓋全美50州及哥倫比亞特區，共有2,888處不動產。投資級零售租戶貢獻約65.1%的年化基本租金，租約剩餘年期加權平均約7.8年。
季度結束後調高10月股息
9月結束後，Agree Realty將10月普通股月股息調高至每股0.271美元，年化股息為每股3.252美元，較2025年10月的年化股息率高3.4%。
10月股息將於2026年11月13日支付，股東名冊基準日為10月30日營業時間結束時。第三季月股息為每股0.267美元，公布的AFFO股息支付率約為69%。
結論
Agree Realty在獲利上升、AFFO指引下限略為提高之際，下調了投資展望。接下來已確認的股東重要日期為10月30日股息基準日及11月13日支付日。
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