SEGRO於2026年10月21日發布的交易最新消息顯示，今年前九個月新簽約的名目租金達7,000萬英鎊，較2025年同期增加32%。既有物業及開發案的出租均帶動這項增幅；同時，出租率有所改善，公司也持續為擬與Prologis合併一事進行監管程序。
重點摘要
- 既有物業貢獻4,200萬英鎊新簽約租金，開發案出租則增加2,800萬英鎊。
- 出租率升至94.7%，較上半年提高20個基點；客戶留存率為80%。
- 與Prologis的合併案仍附帶條件，預計於2027年上半年完成。
目錄
SEGRO交易最新消息顯示租賃表現轉強
SEGRO第三季交易公告涵蓋2026年1月1日至9月30日。7,000萬英鎊的簽約租金數字，是指租金優惠（例如免租期）期滿後的年化現行總租金；它並非這九個月內實際收取的租金收入。
執行長David Sleath表示，地點優越、設施現代的工業、物流及資料中心空間，供需情況仍具支撐。他提到，公司在出租現有空間、取得較高租金及簽訂開發協議方面均有所進展。
租金檢討、續約及重新議定租約，使整體投資組合的租金提高；英國錄得的平均增幅遠高於歐洲大陸。這些增幅僅適用於經檢討或重新議定的租約，並非整個投資組合。
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 英國租金增幅 | 租金檢討、續約及重新議定租約的平均增幅為43% |
| 歐洲大陸租金增幅 | 按相同基準計算的平均增幅為5% |
| 集團租金增幅 | 按相同基準計算的平均增幅為34% |
開發案儲備增加，但並非所有租金都已落實
今年前九個月完成的開發案合計15.25萬平方公尺，相當於1,300萬英鎊的潛在名目租金。在這筆潛在租金中，59%已透過預租或完工前簽訂的租約落實。
施工中或進入深入協商階段的專案，另代表1.03億英鎊的潛在租金，其中三分之二與預租相關。這項區分很重要：潛在租金收入不等同於已簽約或正在收取的租金。
SEGRO也透過與Pure DC的合資企業，協商在西倫敦打造其首座全裝修資料中心。公司預期未來數月將與一家大型超大規模運算客戶簽訂預租協議，但尚未宣布已簽署協議。
處分資產挹注流動性，合資協商持續進行
期間內，SEGRO完成的資產處分金額為2.23億英鎊，高於帳面價值。這些資產相關租金收入為1,100萬英鎊。另有5,700萬英鎊的資產處分已簽訂買賣合約，預計於2026年底前完成。
公司公布的貸款價值比（LTV）為33%，可用流動性為12億英鎊。其LTV計算採用6月30日的物業價值，並就第三季的收購、處分及其他資本支出作出調整。
成立英國大型箱式物流新合資企業的協商正在進行。SEGRO預期透過注入已完工資產及土地，取得約5億英鎊淨收益，但公司尚未宣布該安排已完成。
Prologis交易仍待滿足其餘條件
股東於9月28日舉行的會議上，批准了Prologis建議提出的最佳及最終股份收購要約所採用的協議安排計畫。監管程序仍在進行中，合併案也仍須符合相關條件。
SEGRO預期交易將於2027年上半年完成。因此，股東批准只是邁向完成交易的一個步驟，並不代表收購已經完成。
結論
SEGRO九個月業績更新顯示，租賃表現轉強、出租率改善，開發及資產處分活動也持續推進。下一個預定財務里程碑是2027年2月10日公布全年業績；與Prologis的交易仍待滿足未完成的條件。
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