Rexford公布的2026年第三季度业绩显示，摊薄后每股核心运营资金（Core FFO）持平，净利润下降；与此同时，这家工业地产所有者上调了全年核心FFO指引。公司于2026年10月22日发布业绩，并确认第四季度普通股股息为每股0.435美元，与此前派息金额相同。

要点摘要

  • 尽管同物业营业收入走弱，第三季度摊薄后每股核心FFO仍维持在0.60美元。
  • Rexford上调了2026年核心FFO预测，但预计GAAP净亏损将扩大。
  • 出售物业并偿还债务的同时，报告杠杆率有所下降。

Rexford财报显示净利润与FFO之间存在差距

Rexford的 2026年第三季度业绩公告 报告称，归属于普通股股东的净利润为1,460万美元，或摊薄后每股0.07美元；上年同期为8,710万美元，或摊薄后每股0.37美元。本季度计入7,180万美元减值损失，而上年同期没有此类损失。

核心FFO维持在摊薄后每股0.60美元。Rexford表示，资本循环活动带来的有利影响以及一般和行政费用下降，抵消了同物业净营业收入和利息收入下降的影响。

FFO会对GAAP收益进行调整，调整项目包括房地产折旧、物业出售收益及某些减值损失。它是补充性的经营业绩指标，不能替代净利润，也不是衡量可用于支付股息现金的指标。

项目详情
董事会批准日期2026年10月20日
普通股股息登记日2026年12月31日
普通股股息支付日2027年1月15日

经营指引上调，与预计亏损扩大形成对照

管理层将2026全年核心FFO指引从摊薄后每股2.38至2.43美元上调至2.41至2.44美元。另一方面，预计GAAP净亏损从摊薄后每股1.32至1.27美元扩大至1.55至1.52美元。这些属于预测，并非已完成的全年业绩。

尽管如此，季度同物业NOI下降2.6%，现金NOI下降1.1%，经营展望仍有所改善。Rexford将NOI下降主要归因于有效租金率承压、平均入住率降低以及坏账费用增加。

截至季末，同物业入住率达到96.9%，较6月30日上升200个基点。该期末数据不同于季度平均入住率95.6%，这有助于解释为何截至9月30日入住率走强，仍未能避免NOI同比下降。

出售物业增强资产负债表

Rexford在第三季度出售了25处物业，成交金额为13亿美元，并偿还了4.85亿美元债务。截至6月30日为4.5倍的净债务与调整后EBITDAre比率，降至3.8倍。

公司还在本季度及其后回购了1,090万股普通股，金额为4.087亿美元，其中包括季末后完成的1亿美元回购。截至10月22日，年初至今的回购总额达到7.087亿美元。

普通股股息定于1月支付

董事会于10月20日，即财报发布前，批准了每股0.435美元的第四季度普通股股息。股息将于2027年1月支付，股息资格则以2026年12月的登记日为准。

阅读更多新闻

更多FinanceVelix新闻

免责声明

本文由FinanceVelix提供，仅供一般信息参考，不构成个性化财务、投资、法律或税务建议。市场价格、利率和经济状况可能发生变化；投资存在亏损风险。文中事实反映发布时可获得的材料，且可能发生变化。请自行核实重要信息，并在必要时咨询合格的专业人士。提及任何资产、公司或服务均不构成背书。