Public Storage 2026年第三季度财报显示，每股净利润同比下降35.5%，而每股核心运营资金（Core FFO）略有上升。这家自助仓储房地产投资信托于10月26日公布截至9月30日的季度业绩，并上调了全年业绩指引。

要点

  • 季度每股净利润降至1.69美元，而每股核心FFO升至4.34美元。
  • 前九个月的每股净利润和每股核心FFO均高于上年同期水平。
  • 管理层上调了展望，理由是业绩好于预期，且行业基本面有所改善。

Public Storage财报显示不同利润指标走势分化

第三季度每股净利润为1.69美元，低于2025年同期的2.62美元。每股核心FFO则走势相反，从上年同期的4.31美元升至4.34美元。

这种分化意味着，净利润大幅下滑并未伴随公司核心FFO指标出现类似程度的恶化。这两个数字不应被视为可以互换的业绩衡量指标。

前九个月的情况好于季度净利润的对比结果。年初至今每股净利润为6.92美元，高于此前的6.42美元；每股核心FFO则从12.71美元升至12.74美元。

季度业绩好于预期后，管理层上调业绩指引

首席执行官Tom Boyle表示，第三季度业绩好于预期，并指出Public Storage平台实力雄厚、可扩展性强，行业基本面也在改善。

管理层上调了全年业绩指引，并强调在迈入第四季度之际，客户流失率下降、入住率提高。这些表述反映的是管理层的展望，而非已经实现的第四季度业绩。

NSA收购扩大运营资产组合

Public Storage于2026年7月22日发布的 NSA收购公告 确认其已完成对National Storage Affiliates Trust的收购。该交易新增了1,000多处物业和超过550,000个仓储单元。

交易完成时，Public Storage表示，预计此次收购将在第一年内提升每股FFO。公司预计未来三至四年内可实现约1.10亿至1.30亿美元的年度运行率协同效益。这些预期收益是前瞻性目标，并非第三季度已经实现的业绩。

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