Alexandria于2026年10月26日公布的第三季度业绩超出预期，但由于同物业入住率下降拖累营业收入，调整后运营资金（FFO）较上年同期下滑。这家生命科学地产房地产投资信托基金报告称，截至9月30日的季度摊薄后每股调整后FFO为1.54美元，并收窄了全年业绩指引，但6.40美元的中值保持不变。

要点摘要

  • 调整后FFO高于市场普遍预期的1.53美元，但较上年同期的每股2.22美元下降。
  • 季末运营物业入住率较6月略有改善，但同物业平均入住率仍低于上年同期。
  • 资产出售仍是重要资金来源，截至10月26日已完成的交易金额为7.17亿美元。

Alexandria盈利超预期，掩盖全年表现走弱

季度营收达到6.712亿美元，高于预期的6.586亿美元。调整后FFO小幅超预期，但未能扭转同比下滑：普通股股东应占调整后FFO总计2.644亿美元，而2025年第三季度为3.778亿美元。

Alexandria的 第三季度业绩公告 显示，普通股股东应占净亏损为6.385亿美元，摊薄后每股亏损3.74美元；上年同期亏损为2.349亿美元，或每股1.38美元。最新季度计入了与待售资产相关的6.379亿美元房地产减值费用。

净亏损与调整后FFO是不同的指标。调整后FFO为正，不应被解读为公司已恢复会计盈利。

入住率指标反映出不同的运营趋势

截至9月30日，运营物业入住率为87.1%，高于6月30日的86.9%。若计入已签署租约但租户尚未入驻的空间，9月入住率为90.8%；这一较高指标并不代表当前实际入住率。

另外，季度同物业平均入住率为88.1%，低于2025年同期的91.7%。同物业净营业收入下降6.7%，按现金口径下降2.8%。Alexandria表示，下降主要归因于此前披露的租约到期及由此产生的空置期。

租赁活动则为这些较弱的年度同比数据提供了另一面。季度租赁总面积超过120万可出租平方英尺，创2024年第四季度以来最高水平，其中包括450,961平方英尺此前空置的空间。

出售物业为资金提供支持，业绩指引区间收窄

管理层将2026年调整后FFO指引从摊薄后每股6.35至6.45美元收窄至6.38至6.42美元。6.40美元的中值保持不变，意味着此次修订是缩小预期区间，而非上调中心预测。

Alexandria计划通过出售土地和非核心物业以及出售部分权益，为2026年相当大一部分资本需求提供资金。截至10月26日，已完成交易总额为7.17亿美元，其中包括10月由Alexandria以4.75亿美元出售Campus Point约29%的非控股权益。

公司2026年资产处置及部分权益出售指引中值为19亿美元。待完成交易与已完成出售不同；Alexandria表示，部分所得款项可能延至2027年到账。

下一项重要进展

下一项预定交易进展是预计于2026年第四季度完成出售Alexandria位于421 Park Drive的开发项目绝大部分资产。公司预计，该出售将使未来潜在建设支出减少约1.36亿美元。

阅读更多新闻

更多FinanceVelix新闻

免责声明

本文由FinanceVelix提供一般信息，不构成个性化的财务、投资、法律或税务建议。市场价格、利率和经济状况可能发生变化；投资存在亏损风险。本文所载事实反映发布时可获得的资料，且可能发生变化。请自行核实重要信息，并在需要时咨询具备资质的专业人士。提及任何资产、公司或服务均不构成推荐。