JLL India的一项评估发现，2026年前九个月，印度七大市场的办公楼租赁总面积创纪录地达到6,106万平方英尺，其中全球能力中心贡献了近43%的需求。

要点

  • 净吸纳量达到九个月高点4,196万平方英尺，较上年同期增长5.3%。
  • 截至9月底，空置率为14.8%，较上一季度上升，但低于一年前的水平。
  • 班加罗尔以1,711万平方英尺的总租赁面积领跑七大市场。

印度办公楼租赁势头增强

7月至9月季度的总租赁面积加速升至2,317万平方英尺，在年中放缓后较上一季度增长40.9%。

1月至9月，全球能力中心（GCC）租赁了2,620万平方英尺，较上年同期增长30.6%，占总租赁面积的42.9%。灵活办公运营商承租了1,383万平方英尺，为可比九个月期间的最高水平。

JLL India首席执行官Radha Dhir表示，积极推进的谈判以及更多GCC计划在印度设立业务，意味着2026年有望超过上一年的纪录。她表示，未来两至三年，年度总租赁面积有可能达到1亿平方英尺；这是一项预测，并非已公布的实际结果。

项目详情
班加罗尔租赁1,711万平方英尺；同比增长15.4%
海得拉巴租赁993万平方英尺；同比增长32%
孟买租赁875万平方英尺；同比增长17.7%
浦那租赁825万平方英尺；同比增长31.6%

新增供应推高空置率，较上一季度上升

截至9月底，七大市场的空置率较上一季度上升30个基点至14.8%，但较一年前下降了90个基点。季度空置率上升的同时，前九个月新增办公空间完工量达到4,370万平方英尺，为后疫情阶段同期最高增幅。

孟买和德里国家首都辖区（Delhi-NCR）的空置率分别降至16年来和15年来最低水平。各城市的核心办公区空置率仍维持在个位数。

Brookfield India Real Estate Trust首席执行官兼董事总经理Shashank Jain表示，企业在评估办公楼组合时，越来越多地将工作场所品质、运营效率和人才可及性纳入考量。

班加罗尔领跑城市租赁

前九个月，班加罗尔仍是总租赁面积最大的办公楼市场。海得拉巴、孟买和浦那的租赁面积也均同比增长。

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