Allied REIT公布2026年第三季度财报，并将信托月度分派削减90%，以寻求降低债务。Allied Properties Real Estate Investment Trust还上调了出租率展望，并扩大了物业出售计划。

要点

  • 自2026年11月起，月度分派将降至每单位0.006美元。
  • Allied将2026年资产处置目标上调至6.5亿至7亿美元，并下调了运营资金展望。
  • 截至9月30日，已入驻面积占比为84.9%，高于信托的预期。

Allied REIT财报与分派削减

这家总部位于多伦多的信托于10月28日表示，削减分派每年可保留约1.26亿美元，用于偿还债务。新的月度分派率折合年化每单位0.072美元。

Allied的 2026年投资者公告档案 列出了其第三季度业绩和10月分派公告。此前宣布的10月分派为每单位0.06美元，将于11月16日支付。

第三季度租金收入从上年同期的1.479亿美元降至1.381亿美元。净利润为2180万美元，而2025年同期净亏损为1.134亿美元。

调整后运营资金（FFO）为每单位0.194美元。Allied表示，该数值反映了本季度停止确认与Westbank相关贷款的利息后，利息收入有所下降。

项目详情
2026年已入驻面积展望86.0%–86.5%，此前为84%–86%
2026年净营业收入展望3亿至3.05亿美元，此前为3.1亿至3.2亿美元
2026年FFO展望1.7亿至1.75亿美元，此前为1.85亿至2亿美元
2026年利息支出展望1.55亿至1.65亿美元，此前为1.45亿至1.55亿美元

出租率展望上调，FFO预测下调

9月底，已出租面积占比为86.8%，已入驻面积占比为84.9%。Allied在本季度租赁业务和开发业务组合中共出租了427,190平方英尺。

管理层将年末已入驻面积占比预测从84%–86%上调至86.0%–86.5%。随着租约开始起租，预计相关收益大部分将在2027年体现在净营业收入和现金流中。

Allied将全年FFO预测从1.85亿至2亿美元下调至1.7亿至1.75亿美元。该公司将下调归因于物业出售数量增加及时间安排、利息收入减少，以及利息和运营费用资本化金额降低。这些数字属于指引，并非已实现的业绩。

物业出售与偿债

截至公告日，Allied已完成价值3.21亿美元的物业处置。加上预计于第四季度完成的额外出售已签署确定协议，已落实约6.6亿美元的总收益。相关协议涉及Toronto House和19 Duncan，这两项出售仍须获得《竞争法》批准。

信托将2026年资产处置展望从约5亿美元上调至6.5亿至7亿美元，并计划将所得款项用于偿还债务。此外，信托还将多年期出售计划扩大至2026年之后，新增7.5亿至15亿美元的出售规模。

Allied预计将利用出售所得偿还其2027年4月到期、总额7亿美元债券中至少3.5亿美元，并为剩余部分再融资。其年末净债务与年化调整后EBITDA比率的杠杆目标仍维持在11倍以上、接近12倍的区间。

下一里程碑

Allied预计Toronto House和19 Duncan交易将于2026年第四季度完成，尚待批准。

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