Wihlborgs盈利上升，租赁洽谈势头增强

Wihlborgs在2026年前九个月的盈利有所增长，物业管理收入上升8%，达到16.04亿瑞典克朗。这家商业地产公司的10月21日业绩显示租金持续增长，但第三季度净新增租赁为负，加上预计空置率将进一步上升，令管理层对租赁洽谈趋于活跃的乐观情绪有所收敛。

要点

• 第三季度物业管理收入上升6%，达到5.27亿瑞典克朗。
• 净新增租赁为负2,700万瑞典克朗，主要是由于丹麦一份租约被延迟终止。
• 管理层表示租赁洽谈势头增强，但预计空置率至少还将继续上升一年。

目录

• 存量物业贡献收入，推动Wihlborgs盈利增长
• 经历负增长的季度后，租赁洽谈转趋活跃
• 尽管活动有所改善，空置率前景仍显谨慎
• 结论

存量物业贡献收入，推动Wihlborgs盈利增长

第三季度租金收入同比增长5%，达到11.60亿瑞典克朗。首席执行官Ulrika Hallengren表示，增幅大部分来自租约重新谈判、租赁和项目贡献；与此同时，公司近期刚完成其历史上规模最大的一笔收购。

Wihlborgs的2026年1月至9月业绩公告显示，季度经营盈余增长7%，达到8.48亿瑞典克朗。盈余率小幅升至73.1%，这意味着经营盈余的增速快于租金收入。

季度增长延续了公司前九个月的增长势头。物业管理收入达到16.04亿瑞典克朗，高于上年同期的14.82亿瑞典克朗。这一指标不同于本期利润，后者达到15.39亿瑞典克朗。

经历负增长的季度后，租赁洽谈转趋活跃

第三季度净新增租赁总额为负2,700万瑞典克朗。Hallengren将这一缺口主要归因于丹麦业务组合中一份租约被延迟终止；公司当时已就另外两项租赁展开谈判。

租赁活动在本季度初步调缓，随后在季末前显著回升。Hallengren表示，进入第四季度时，正在进行的洽谈数量和规模都高于多年来的水平。

两者的区别很重要：洽谈项目储备增加，并不等同于租约已经签署。净新增租赁为负表明，活动增强尚未转化为季度业绩的正增长。

尽管活动有所改善，空置率前景仍显谨慎

在10月21日的业绩电话会上，Hallengren表示，由于收购以及新增物业区域，空置率至少还将继续上升一年。尽管如此，她认为最具挑战性的时期已经过去，同时承认新租赁决策的时间并非完全由Wihlborgs掌控。

Wihlborgs专注于厄勒海峡地区的商业地产，物业组合覆盖马尔默、赫尔辛堡、隆德和哥本哈根。因此，公司盈利增长、与租户的洽谈增强，仍与持续存在的空置率挑战并存，并不代表入住率已经开始回升。

结论

对Wihlborgs盈利而言，下一项考验是第四季度开始时增强的租赁洽谈能否促成正式签约。管理层对需求的评估有所改善，但这尚未改变其对空置率将进一步上升的预期。

阅读更多新闻

更多FinanceVelix新闻

免责声明

本文由FinanceVelix提供一般信息，不构成个性化的财务、投资、法律或税务建议。市场价格、利率和经济状况可能发生变化；投资存在亏损风险。文中事实反映发布时可获得的资料，之后可能发生变化。请独立核实重要信息，并在需要时咨询合格的专业人士。提及任何资产、公司或服务均不构成推荐。