Печалбата на Alexandria надхвърли очакванията за третото тримесечие на 26 октомври 2026 г., но коригираните средства от операции (AFFO) намаляха спрямо година по-рано, тъй като по-ниската заетост на имотите със същите характеристики натежа върху оперативните приходи. REIT дружеството за имоти в сферата на науките за живота отчете коригирани AFFO от 1,54 долара на разредена акция за тримесечието, приключило на 30 септември, и стесни годишната си прогноза, без да променя средната стойност от 6,40 долара.

Основни изводи

  • Коригираните AFFO надхвърлиха консенсусната прогноза от 1,53 долара, но спаднаха спрямо 2,22 долара на акция година по-рано.
  • Заетостта на оперативните имоти в края на тримесечието се подобри леко спрямо юни, докато средната заетост на имотите със същите характеристики остана под нивото от предходната година.
  • Продажбите на активи остават ключов източник на финансиране, като до 26 октомври бяха приключени сделки на стойност 717 млн. долара.

По-добрата от очакваното печалба на Alexandria прикрива по-слабото годишно представяне

Приходите за тримесечието достигнаха 671,2 млн. долара, над очакваните 658,6 млн. долара. Скромното превишение на прогнозата за коригираните AFFO не обърна годишния спад: коригираните AFFO, отнесени към обикновените акционери, възлязоха на 264,4 млн. долара спрямо 377,8 млн. долара през третото тримесечие на 2025 г.

Alexandria съобщението за резултатите от третото тримесечие показа нетна загуба, отнесена към обикновените акционери, в размер на 638,5 млн. долара, или 3,74 долара на разредена акция, спрямо загуба от 234,9 млн. долара, или 1,38 долара на акция, година по-рано. През последното тримесечие бяха отчетени обезценки на недвижими имоти на стойност 637,9 млн. долара, свързани с активи, държани за продажба.

Нетната загуба и коригираните AFFO са отделни показатели. Положителният резултат по коригираните AFFO не бива да се тълкува като завръщане към счетоводна рентабилност.

Показателите за заетостта сочат различни оперативни тенденции

Заетостта на оперативните имоти беше 87,1% към 30 септември спрямо 86,9% към 30 юни. Включително договорите за наем, подписани от наематели, които все още не са се настанили в помещенията си, показателят за септември беше 90,8%; тази по-висока стойност не отразява текущата заетост.

Отделно, средната заетост на имотите със същите характеристики беше 88,1% през тримесечието спрямо 91,7% за съответния период на 2025 г. Нетният оперативен доход от имоти със същите характеристики спадна с 6,7%, или с 2,8% на парична база. Alexandria отдаде спада основно на предварително обявени изтичания на договори за наем и произтичащите от тях периоди без наематели.

Данните за отдаването под наем бяха положителен контрапункт на по-слабите годишни сравнения. Общият обем на отдадените под наем площи през тримесечието надхвърли 1,2 млн. квадратни фута отдаваема площ — най-високото равнище от четвъртото тримесечие на 2024 г. насам — включително 450 961 квадратни фута площи, които преди това са били свободни.

Прогнозата се стеснява, докато продажбите на имоти подпомагат финансирането

Ръководството стесни прогнозата си за коригираните AFFO за 2026 г. до 6,38–6,42 долара на разредена акция от 6,35–6,45 долара. Непроменената средна стойност от 6,40 долара означава, че ревизията стесни очаквания диапазон, вместо да повиши централната прогноза.

Alexandria планира да финансира значителна част от капиталовите си нужди за 2026 г. чрез продажба на земя и непрофилни имоти, както и на частични дялове. Към 26 октомври приключените сделки възлизаха общо на 717 млн. долара, включително октомврийската продажба от Alexandria на приблизително 29% неконтролиращ дял в Campus Point за 475 млн. долара.

Средната стойност в прогнозата на компанията за 2026 г. за продажби и продажби на частични дялове е 1,9 млрд. долара. Предстоящите сделки са отделни от приключените продажби, а Alexandria посочи, че част от постъпленията може да бъдат отложени за 2027 г.

Следващ ключов етап

Следващият планиран ключов етап по сделките е очакваното приключване през четвъртото тримесечие на 2026 г. на продажбата на почти целия проект на Alexandria за застрояване на 421 Park Drive. Компанията очаква продажбата да намали бъдещите потенциални разходи за строителство с приблизително 136 млн. долара.

Прочетете още новини

Още новини от FinanceVelix

Отказ от отговорност

Тази статия на FinanceVelix предоставя обща информация, а не персонализиран финансов, инвестиционен, правен или данъчен съвет. Пазарните цени, лихвените проценти и икономическите условия могат да се променят; инвестициите носят риск от загуба. Фактите отразяват наличната към момента на публикуване информация и може да се променят. Проверявайте самостоятелно важната информация и при необходимост се консултирайте с квалифициран специалист. Споменаването на актив, компания или услуга не представлява препоръка.