Публикуването на резултатите на Allied REIT за третото тримесечие на 2026 г. беше съпроводено с намаление с 90% на месечното разпределение на тръста, докато той се стреми да намали дълга си. Allied Properties Real Estate Investment Trust също повиши прогнозата си за заетостта и разшири плановете си за продажба на имоти.

Основни изводи

  • Месечното разпределение ще бъде намалено до $0.006 на дял, считано от ноември 2026 г.
  • Allied повиши целта си за продажби на имоти през 2026 г. до $650 million–$700 million и понижи прогнозата си за средствата от оперативна дейност.
  • Към 30 септември заетата площ е била 84.9%, над очакванията на тръста.

Печалбата на Allied REIT и намалението на разпределението

Базираният в Торонто тръст заяви на 28 октомври, че намаленото разпределение ще запазва приблизително $126 million годишно за погасяване на дълга. Новият месечен размер се равнява на $0.072 на дял на годишна база.

Публикациите на Allied в архива с прессъобщения за инвеститори за 2026 г. са посочени както резултатите за третото тримесечие, така и съобщенията за разпределенията през октомври. Предварително обявеното разпределение за октомври от $0.06 на дял е платимо на 16 ноември.

Приходите от наеми за третото тримесечие спаднаха до $138.1 million спрямо $147.9 million година по-рано. Нетната печалба беше $21.8 million в сравнение с нетна загуба от $113.4 million през същото тримесечие на 2025 г.

Коригираните средства от оперативна дейност, или FFO, бяха $0.194 на дял. Allied заяви, че тази стойност отразява по-ниските лихвени приходи, след като през тримесечието е спряла да признава лихви по заемите, свързани с Westbank.

ПоказателПодробности
Прогноза за заетата площ през 2026 г.86.0%–86.5% спрямо предходните 84%–86%
Прогноза за нетния оперативен доход през 2026 г.$300 million–$305 million спрямо предходните $310 million–$320 million
Прогноза за FFO за 2026 г.$170 million–$175 million спрямо предходните $185 million–$200 million
Прогноза за разходите за лихви през 2026 г.$155 million–$165 million спрямо предходните $145 million–$155 million

По-висока прогноза за заетостта, по-ниска прогноза за FFO

Отдадената под наем площ беше 86.8% в края на септември, докато заетата площ беше 84.9%. През тримесечието Allied е отдала под наем 427,190 квадратни фута в портфейлите си от имоти под наем и проекти в развитие.

Ръководството повиши прогнозата си за заетата площ в края на годината до 86.0%–86.5% от 84%–86%. Очаква по-голямата част от свързания положителен ефект върху нетния оперативен доход и паричния поток да се прояви през 2027 г., когато започнат да се начисляват наемите.

Allied понижи прогнозата си за FFO за цялата година до $170 million–$175 million от $185 million–$200 million. Компанията обясни намалението с по-големия обем и сроковете на продажбите на имоти, по-ниските лихвени приходи и по-малкото капитализиране на лихви и оперативни разходи. Тези стойности са прогнози, а не окончателни резултати.

Продажби на имоти и погасяване на дълга

Към датата на съобщението Allied беше приключила продажби на имоти за $321 million. Заедно с обвързващите споразумения за допълнителни продажби, чието приключване се очаква през четвъртото тримесечие, тя беше осигурила приблизително $660 million брутни постъпления. Споразуменията включват Toronto House и 19 Duncan, чиято продажба все още подлежи на одобрение съгласно Закона за конкуренцията.

Тръстът повиши прогнозата си за продажби на имоти през 2026 г. до $650 million–$700 million от приблизително $500 million и планира да насочи постъпленията към погасяване на дълга. Освен това разшири многогодишната си програма за продажби след 2026 г. с допълнителни $750 million–$1.5 billion.

Allied очаква да погаси най-малко $350 million от облигациите си на стойност $700 million, чийто падеж е през април 2027 г., с постъпления от продажби, а остатъка да рефинансира. Целта ѝ за ливъридж в края на годината остава в диапазона на средните 11 пъти за нетния дълг спрямо годишната коригирана EBITDA.

Следващ важен етап

Allied очаква сделката за Toronto House и 19 Duncan да приключи през четвъртото тримесечие на 2026 г., при условие че бъде одобрена.

Прочетете още новини

Още новини от FinanceVelix

Отказ от отговорност

Тази статия на FinanceVelix предоставя обща информация, а не персонализиран финансов, инвестиционен, правен или данъчен съвет. Пазарните цени, лихвените проценти и икономическите условия могат да се променят; инвестициите носят риск от загуба. Фактите отразяват наличната към момента на публикуване информация и може да се променят. Проверявайте самостоятелно важната информация и при необходимост се консултирайте с квалифициран специалист. Споменаването на актив, компания или услуга не представлява препоръка.