Резултатите на OUE REIT се подобриха през третото тримесечие на 2026 г., тъй като по-силното представяне на хотелите компенсира по-слабия принос от търговските имоти. На 21 октомври тръстът обяви, че нетният доход от имоти се е повишил с 4,6% на годишна база до S$59.6 million за периода юли–септември, докато приходите са нараснали с 3,1% до S$72.6 million. Финансовите разходи са намалели с 12,4%.
Основни изводи
- Приходите и нетният доход от имоти в сегмента на хотелиерството и ресторантьорството са нараснали с по 12,6%, компенсирайки спадовете в търговския сегмент.
- Подновяването на договорите за наем на офиси в Сингапур е довело до положителна промяна на наемните нива от 4,6%, въпреки че смяната на наематели е оказала влияние върху заетостта.
- Очаква се продажбата на Crowne Plaza Changi Airport да приключи на 30 октомври, а специално разпределение в размер на S$20 million се очаква да започне от финансовата 2027 г.
Съдържание
- Печалбата на OUE REIT се възползва от по-силната търговия в хотелите
- Ръстът на наемите за офиси съпътства смяната на наематели
- Продажбата на летищен хотел може да намали задлъжнялостта
- Капацитет за финансиране преди падежите през 2027 г.
- Заключение
Печалбата на OUE REIT се възползва от по-силната търговия в хотелите
Приходите от хотелиерство и ресторантьорство достигнаха S$30.3 million, а нетният доход от имоти — S$27.6 million през третото тримесечие; и двата показателя са се повишили с 12,6% спрямо година по-рано. Мениджърът отдава подобрението на търсенето от туристи за отдих, разрастването на корпоративните сметки и обновените предложения за гостите.
Приходът на налична стая (RevPAR) в сегмента на хотелиерството и ресторантьорството се е увеличил с 8,2% до S$302. Hilton Singapore Orchard отчита ръст от 7,5%, подкрепен от по-високата заетост, спечелването на корпоративни клиенти и устойчивото търсене на пътувания от индивидуални гости.
Диверсифицираният портфейл от имоти на тръста включва офиси, хотели и търговски обекти в Сингапур и Сидни. Този състав имаше значение през тримесечието: растежът при хотелите повече от компенсира по-ниския принос от търговския сегмент.
| Показател | Данни |
|---|---|
| Среднопретеглена цена на дълга | 3,6% годишно към 30 септември 2026 г. |
| Среднопретеглен срок на дълга | 2,9 години към 30 септември 2026 г. |
| Коефициент на покритие на лихвените плащания | 2,9 пъти, изчислен съгласно насоките на Паричния орган на Сингапур |
| Доход от разпределение на OUE Bayfront | S$3.6 million за Q3 2026 от съвместното предприятие |
Ръстът на наемите за офиси съпътства смяната на наематели
Приходите от търговския сегмент са намалели с 2,8% до S$42.4 million, а нетният доход от имоти се е понижил с 1,5% до S$32.0 million. Мениджърът заяви, че текущата смяна на наематели в OUE Downtown Office е натежала върху резултатите.
Въпреки това подновяването на договорите за наем на офиси в Сингапур е довело до положителна промяна на наемните нива от 4,6%. Към 30 септември договорената заетост е била 91,2%, а средният текущ наем — S$11.06 на квадратен фут месечно. Следователно по-високите наеми при подновяване не са премахнали краткосрочното въздействие от смяната на наемателите в помещенията.
Deloitte удължи договора за наем на над 49,000 квадратни фута площ в OUE Downtown Office до четвъртото тримесечие на 2027 г. Мениджърът очаква заетостта да се понижи през следващите 12–15 месеца, докато коригира състава на наемателите и поетапно въвежда нови наематели.
Mandarin Gallery отчете положителна промяна на наемните нива от 5,9%. В Сидни 180 George Street беше изцяло отдаден към 30 септември и донесе S$1.6 million доход от разпределение от дела на OUE REIT от 19,9%.
Продажбата на летищен хотел може да намали задлъжнялостта
Очаква се продажбата на Crowne Plaza Changi Airport да приключи на 30 октомври 2026 г. след подкрепа от притежателите на дялове. Очаква се сделката да освободи приблизително S$498.5 million нетни парични постъпления след прогнозните разходи по продажбата, без таксата за продажбата, която се заплаща в дялове.
Мениджърът очаква специално разпределение в размер на S$20 million да започне от финансовата 2027 г. Това е планирано разпределение, а не плащане, извършено през третото тримесечие.
Ако нетните постъпления от продажбата бъдат използвани за погасяване на съществуващи заеми, общата задлъжнялост би спаднала от 42,1% на 37,1% на проформа база. По-ниското равнище зависи от това допускане за погасяване и не отразява отчетената позиция към 30 септември.
Капацитет за финансиране преди падежите през 2027 г.
През юли 2026 г. OUE REIT осигури необезпечена ангажирана револвираща кредитна линия до S$300 million. Мениджърът заяви, че линията, заедно с очакваните постъпления от продажбата на хотела, ще подпомогне инициативите за растеж и рефинансирането.
Средносрочните облигации с лихвени проценти от 4,10% и 3,95% падежират в средата на 2027 г. Намалението на финансовите разходи за тримесечието осигури отделен принос за печалбата наред с подобрението на дохода от имоти.
Заключение
Следващият планиран етап е очакваното приключване на продажбата на Crowne Plaza Changi Airport на 30 октомври. Приключването на сделката и последващото използване на постъпленията ще определят дали прогнозираното намаление на задлъжнялостта ще се реализира.
Още новини
Отказ от отговорност
Тази статия на FinanceVelix предоставя обща информация, а не персонализиран финансов, инвестиционен, правен или данъчен съвет. Пазарните цени, лихвените проценти и икономическите условия могат да се променят; инвестициите носят риск от загуба. Фактите отразяват наличната към момента на публикуване информация и могат да се променят. Проверявайте самостоятелно важната информация и при необходимост се консултирайте с квалифициран специалист. Споменаването на актив, компания или услуга не представлява препоръка.
