Sazby hypoték v USA 22. října 2026 poprvé od konce srpna klesly. Průměrná sazba u 30leté hypotéky s pevnou sazbou se snížila na 7,32 % ze 7,40 % o týden dříve, uvedla společnost Freddie Mac. Tento pokles přinesl určitou úlevu zájemcům o koupi bydlení, náklady na půjčky však zůstaly výrazně vyšší než na začátku roku.
Hlavní body
- Referenční sazba u 30leté hypotéky klesla o 8 bazických bodů.
- Vyšší náklady na půjčky od února zvýšily měsíční splátku úvěru na bydlení ve výši 400 000 USD zhruba o 355 USD.
- Fannie Mae předpovídá zvýšené sazby až do roku 2027, nikoli trvalý pokles v blízké budoucnosti.
Obsah
- Sazby hypoték v USA klesají s ústupem výnosů státních dluhopisů
- Mírný pokles nezmenšuje výrazný rozdíl v dostupnosti bydlení
- Referenční sazba není konkrétní nabídkou úvěru
- Závěr
Sazby hypoték v USA klesají s ústupem výnosů státních dluhopisů
Průměrná sazba u 15leté hypotéky s pevnou sazbou během týdne také mírně klesla. Obě referenční sazby hypoték zůstaly o více než jeden procentní bod nad úrovní před rokem, což omezuje význam posledního poklesu z hlediska dostupnosti bydlení.
Sazby hypoték se obvykle vyvíjejí ve směru výnosu desetiletých státních dluhopisů, který věřitelé používají jako vodítko pro stanovení sazeb. Náklady na půjčky ovlivňují také inflace, politika Federálního rezervního systému a očekávání investorů ohledně ekonomiky.
Výnos desetiletého státního dluhopisu se 22. října v poledne pohyboval kolem 5 %, zatímco na začátku měsíce přesahoval 5,30 %. Pokles následoval po růstu na nejvyšší úroveň od roku 2002.
| Položka | Podrobnosti |
|---|---|
| Sazba u 15leté hypotéky s pevnou sazbou, 22. října 2026 | 6,68 %, pokles z 6,71 % v předchozím týdnu. |
| Sazba u 30leté hypotéky s pevnou sazbou, před rokem | 6,19 %. |
| Sazba u 15leté hypotéky s pevnou sazbou, před rokem | 5,44 %. |
| Sazba u 30leté hypotéky s pevnou sazbou, konec února 2026 | Krátce dosáhla 5,98 %, nejnižší úrovně od konce roku 2022. |
Mírný pokles nezmenšuje výrazný rozdíl v dostupnosti bydlení
Nejnovější pokles pouze částečně kompenzuje růst nákladů na půjčky od konce února. U úvěru na bydlení ve výši 400 000 USD znamená zvýšení sazby z únorového minima na aktuální průměr zhruba o 355 USD vyšší měsíční splátku.
Vyšší náklady na financování snižují kupní sílu zájemců a přispěly k útlumu prodeje domů. Prodej dříve obývaných domů v USA byl v roce 2025 v podstatě beze změny a zůstal na nejnižší úrovni za 30 let.
Nejnovější prognóza Fannie Mae předpokládá průměrnou sazbu u 30leté hypotéky ve výši 7,4 % v posledním čtvrtletí roku 2026 a 7,5 % v roce 2027. Jde o prognózy, nikoli o sazby, které dlužníci mají zaručeno získat.
Referenční sazba není konkrétní nabídkou úvěru
Metodika průzkumu hypotečních sazeb společnosti Freddie Mac vysvětluje, že její referenční hodnota vychází ze žádostí o běžné, vyhovující úvěry na nákup bydlení, které podali dlužníci s přibližně 20% akontací a výbornou úvěrovou historií. Zjišťuje sazby ve fázi podání žádosti, nikoli nutně sazby platné při uzavření úvěru.
Konkrétní nabídky proto mohou být nad zveřejněným průměrem i pod ním, a to v závislosti na příjmu, úvěrové historii a dalších faktorech na straně dlužníka i věřitele. Průzkum také neuvádí průměrné diskontní body ani poplatky za sjednání úvěru, které přispívají k celkovým nákladům hypotéky.
Závěr
Týdenní pokles zmírnil náklady na půjčky, neodstranil však tlak na dostupnost bydlení, který se nahromadil od února. Z příštího týdenního zveřejnění sazeb hypoték společností Freddie Mac bude patrné, zda pokles pokračuje.
Další zprávy
Upozornění
Tento článek FinanceVelix poskytuje obecné informace, nikoli individuální finanční, investiční, právní nebo daňové poradenství. Tržní ceny, úrokové sazby a ekonomické podmínky se mohou měnit; investice s sebou nesou riziko ztráty. Uvedená fakta vycházejí z materiálů dostupných v době zveřejnění a mohou se změnit. Důležité informace si ověřte z nezávislých zdrojů a v případě potřeby se poraďte s kvalifikovaným odborníkem. Zmínka o aktivu, společnosti nebo službě nepředstavuje doporučení.
