Miami mělo v září 2026 největší přebytek prodávajících nad kupujícími z 50 nejlidnatějších metropolitních oblastí USA. Podle odhadu společnosti Redfin šlo o 18 909 prodávajících a 7 304 kupujících, tedy rozdíl 158,9 %. Miami tak předstihlo Nashville a Houston, zatímco se americký trh s bydlením dále přikláněl ve prospěch kupujících.
Hlavní body
- Přebytek prodávajících v Miami se zvýšil ze 134,5 % v srpnu na 158,9 % v září.
- V celých USA převyšoval počet prodávajících počet kupujících o 62,6 %, což byl největší rozdíl v záznamech sahajících do roku 2013.
- Větší vyjednávací síla neodstranila překážky v oblasti dostupnosti bydlení, které mnoha potenciálním kupujícím bránily vstoupit na trh.
Obsah
- Nerovnováha na trhu s bydlením v Miami se prudce prohloubila
- Za celostátním rozdílem stál pokles počtu kupujících
- Větší výběr neznamená cenově dostupné bydlení
- Závěr
Nerovnováha na trhu s bydlením v Miami se prudce prohloubila
Analýza poměru kupujících a prodávajících za září 2026 od společnosti Redfin, zveřejněná 14. října, ukázala, že přebytek prodávajících v Miami se oproti srpnu zvýšil o 24,4 procentního bodu. Šlo o největší meziměsíční prohloubení mezi sledovanými trhy s převahou kupujících.
Údaje vypovídají o výhodě kupujících, nikoli prodávajících: když počet nabízených nemovitostí výrazně převyšuje počet potenciálních kupujících, mají kupující více možností a prodávající čelí větší konkurenci. Redfin definuje trh s převahou kupujících jako trh, na němž je prodávajících o více než 10 % více než kupujících.
Miami, Nashville a Houston měly druhý měsíc po sobě tři největší přebytky prodávajících. Všech 13 metropolitních oblastí, v nichž počet prodávajících převyšoval počet kupujících více než dvojnásobně, se nacházelo v oblasti Sun Belt; čtyři z nich byly na Floridě a čtyři v Texasu.
| Položka | Podrobnosti |
|---|---|
| Nashville | Září 2026: o 152,3 % více prodávajících než kupujících; 18 068 prodávajících a 7 161 kupujících. |
| Houston | Září 2026: o 134,6 % více prodávajících než kupujících; 47 456 prodávajících a 20 230 kupujících. |
| Austin | Září 2026: o 130,9 % více prodávajících než kupujících; 18 087 prodávajících a 7 834 kupujících. |
| Tampa | Září 2026: přebytek prodávajících ve výši 103,7 %, oproti 82,2 % v srpnu. |
Za celostátním rozdílem stál pokles počtu kupujících
V celých Spojených státech se odhadovaný počet kupujících od srpna do září snížil o 2,4 % na 928 892. Pokles zaznamenal už pátý měsíc po sobě a hodnota byla nejnižší v záznamech sahajících do roku 2013. Počet prodávajících vzrostl o 1,2 % na 1 510 784, což byla nejvyšší úroveň od března 2020.
Tyto protichůdné pohyby prohloubily celostátní přebytek prodávajících z 56,9 % na 62,6 %, čímž padl rekord už počtvrté za sebou. Redfin částečně připsal nárůst nabídky tomu, že některé nemovitosti zůstávaly neprodané, zatímco na trh přicházely další nabídky.
Odhady jsou sezónně očištěné a mohou být revidovány. Počet prodávajících se měří na základě aktivních nabídek v systémech MLS (multiple listing service); odhad počtu kupujících vychází z údajů Redfin o prohlídkách, aktivních nabídek a čekajících prodejů. Nejde o počty dokončených transakcí.
Větší výběr neznamená cenově dostupné bydlení
Redfin klasifikoval 41 z 50 metropolitních oblastí jako trhy s převahou kupujících, čtyři jako vyvážené trhy a pět jako trhy s převahou prodávajících. Výstavba nových domů v některých částech oblasti Sun Belt zvýšila nabídku, i když poptávka ochladla, zatímco vysoké náklady na bydlení omezily počet potenciálních kupujících.
„Jde o trh s převahou kupujících, který vznikl z obezřetnosti, nikoli ze silné pozice,“ uvedl Asad Khan, hlavní ekonom společnosti Redfin. Tento rozdíl je důležitý: lidé, kteří si mohou dovolit koupit nemovitost, mohou mít větší prostor k vyjednávání, ale samotný přebytek prodávajících nedokazuje, že je bydlení cenově dostupné nebo že ceny klesly.
Na trzích s omezenou nabídkou zůstaly podmínky odlišné. V okrese Nassau ve státě New York bylo prodávajících o 28,6 % méně než kupujících, což představovalo největší převahu kupujících. Dalšími trhy s převahou prodávajících byly Montgomery County v Pensylvánii, Newark, Milwaukee a San Francisco.
Závěr
Údaje za září postavily Miami do čela širšího posunu ve prospěch vyjednávací síly kupujících. V dalších měsíčních údajích bude klíčové sledovat, zda se počet kupujících stabilizuje ve srovnání s aktivní nabídkou, nikoli pouze to, zda na trh přibývá více nemovitostí.
Další zprávy
Upozornění
Tento článek FinanceVelix poskytuje obecné informace, nikoli personalizované finanční, investiční, právní či daňové poradenství. Tržní ceny, úrokové sazby a ekonomické podmínky se mohou měnit; investice s sebou nesou riziko ztráty. Uvedené skutečnosti vycházejí z podkladů dostupných v době zveřejnění a mohou se změnit. Důležité informace si nezávisle ověřte a podle potřeby se obraťte na kvalifikovaného odborníka. Zmínka o aktivu, společnosti nebo službě nepředstavuje doporučení.
