SL Greens resultater for tredje kvartal 2026 viste stærkere udlejning af kontorlokaler på Manhattan og højere forventninger for hele året, selv om en transaktion inden for hotel- og restaurationsbranchen – og ikke alene tilbagevendende vækst i lejeindtægterne – drev forhøjelsen af forventningerne. Selskabet offentliggjorde resultaterne den 21. oktober og gennemgik dem den 22. oktober. Det rapporterede en belægning på 95 % for kontorejendomme på sammenlignelig basis, når underskrevne lejekontrakter, der endnu ikke er trådt i kraft, medregnes.
Vigtigste punkter
- SL Green hævede sine FFO-forventninger for 2026 til 6,50–6,70 USD pr. aktie, hvilket i vid udstrækning afspejler indtægter fra salget af en ejerandel inden for hotel- og restaurationsvirksomheden.
- Højere genudlejningslejer understøttede væksten i kontant driftsindtægt, men den udlejede belægning omfatter lejere, der endnu ikke er flyttet ind.
- Højere renteomkostninger og usikkerhed om tidspunktet for ejendomssalg er fortsat begrænsende faktorer trods omfattende refinansieringsaktivitet.
Indholdsfortegnelse
- En transaktion løfter SL Greens forventninger til indtjeningen
- Stigende lejer understøtter driften af kontorejendommene
- Fremskridt med refinansiering fjerner ikke rentepresset
- Ejendomssalg og forventninger til Summit er fortsat i fokus
- Konklusion
En transaktion løfter SL Greens forventninger til indtjeningen
SL Greens resultatmeddelelse for tredje kvartal hævede forventningerne til midler fra driften, eller FFO, for hele året fra 5,60–5,90 USD til 6,50–6,70 USD pr. udvandet aktie. De reviderede forventninger omfatter 1,10 USD pr. aktie i ekstra indtægt fra salget af en ejerandel på 20 % i et joint venture i en enhed knyttet til selskabets hotel- og restaurationsaktiviteter inden for mad og drikke. Dette modvirkes af en modvind på 0,25 USD pr. aktie, som tilskrives det højere renteniveau.
Transaktionen inden for hotel- og restaurationsvirksomheden blev afsluttet i oktober til en bruttoværdi af virksomheden på 200 mio. USD og indbragte 40 mio. USD. Finansdirektør Matthew DiLiberto sagde, at regnskabsreglerne krævede en omvurdering af både de solgte og de tilbageværende ejerandele, hvilket medførte en betydelig gevinst. Bidraget til indtjeningen bør derfor ikke forveksles med tilbagevendende driftsindtægter fra hotel- og restaurationsvirksomheden.
FFO for kvartalet var næsten uændret fra året før, mens nettoresultatet pr. aktie steg kraftigt. FFO for de første ni måneder faldt sammenlignet med en periode, der omfattede 0,94 USD pr. aktie i indtægt, eksklusive renteindtægter, knyttet til tilbagebetalingen af den kommercielle realkreditinvestering i 522 Fifth Avenue.
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Udvandet nettoresultat pr. aktie i tredje kvartal | 1,01 USD i 2026 mod 0,34 USD i 2025 |
| Udvandet FFO pr. aktie i tredje kvartal | 1,59 USD i 2026 mod 1,58 USD i 2025 |
| Udvandet FFO pr. aktie for de første ni måneder | 3,85 USD i 2026 mod 4,60 USD i 2025 |
| Forventninger til nettoresultatet i 2026 | Hævet til 0,40–0,60 USD pr. aktie fra 0,20–0,50 USD |
Stigende lejer understøtter driften af kontorejendommene
Belægningen i SL Greens kontorejendomme på Manhattan på sammenlignelig basis steg fra 92,9 % ved udgangen af 2025 til 95,0 % den 30. september 2026. Målet omfatter underskrevne lejekontrakter, der endnu ikke er trådt i kraft, så det betyder ikke, at alle lokaler allerede var besat og genererede lejeindtægter.
SL Green indgik lejekontrakter på næsten 1,97 millioner kvadratfod kontorareal på Manhattan frem til september. Ledelsen sagde på resultatopkaldet, at udlejningen siden årets begyndelse efterfølgende havde oversteget 2 millioner kvadratfod. Genudlejningslejerne lå 15,7 % over de tidligere lejer efter fuld regulering i årets første ni måneder, mens det kontante nettoresultat af driften på sammenlignelig basis steg 4,2 %, eksklusive indtægter fra førtidig opsigelse af lejekontrakter.
Udlejningsdirektør Steven Durels beskrev en pipeline på over 1,3 millioner kvadratfod, herunder næsten 840.000 kvadratfod i aktive forhandlinger. Tilskud til lejerforbedringer forblev høje, selv om perioder med lejefrihed begyndte at blive kortere.
Fremskridt med refinansiering fjerner ikke rentepresset
Ledelsen oplyste, at SL Green gennemførte refinansieringer for mere end 7 mia. USD i 2026. En større transaktion i oktober var refinansieringen på 2 mia. USD af 245 Park Avenue sammen med selskabets joint venture-partner. Det femårige lån med fast rente havde en rente på 6,52 %, og SL Green afdækkede sin andel til en effektiv rente på 6,37 %.
DiLiberto fordelte modvinden på 0,25 USD pr. aktie i forventningerne på cirka 0,20 USD i renteudgifter og 0,05 USD i gebyrindtægter. Ledelsen sagde også, at nogle planlagte frasalg af aktiver kunne blive udskudt til begyndelsen af 2027, hvilket gør tidspunktet for provenuet usikkert.
Ejendomssalg og forventninger til Summit er fortsat i fokus
SL Green havde indgået en aftale om at sælge 110 Greene Street for 226 mio. USD med forventet afslutning i fjerde kvartal 2026, med forbehold for sædvanlige betingelser. Selskabet forventer et nettoprovenu på cirka 216 mio. USD til tilbagebetaling af selskabsgæld; salget var ikke gennemført på tidspunktet for meddelelsen.
Ledelsen sænkede også forventningerne til Summit One Vanderbilt for hele året. DiLiberto henviste til procentbaseret lejeindtægt i tredje kvartal og forberedelsesomkostninger til den planlagte attraktion i Paris som pres på driftsresultatet. Åbningen i Paris var fortsat planlagt til juni 2027.
Konklusion
SL Greens resultater kombinerede en forbedret udlejning af kontorlokaler med en transaktionsdrevet forhøjelse af forventningerne. Selskabets næste planlagte opdatering er konferencen for institutionelle investorer den 7. december 2026, mens det forestående salg af 110 Greene Street i fjerde kvartal fortsat er en nært forestående milepæl for tilbagebetaling af gæld.
Læs flere nyheder
Flere nyheder fra FinanceVelix
Ansvarsfraskrivelse
Denne artikel fra FinanceVelix indeholder generel information og udgør ikke personlig finansiel rådgivning, investeringsrådgivning, juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan ændre sig; investeringer indebærer risiko for tab. Oplysningerne afspejler det materiale, der var tilgængeligt på offentliggørelsestidspunktet, og kan ændre sig. Kontrollér selv vigtige oplysninger, og rådfør dig om nødvendigt med en kvalificeret fagperson. Omtale af et aktiv, et selskab eller en tjeneste er ikke en anbefaling.
