Mahindra Lifespaces forsalg steg 66 % år over år til INR1,988 crore i første halvdel af FY27, understøttet af boligprojektlanceringer. I en resultatopdatering den 22. oktober 2026 fastholdt ledelsen sin helårsguidance for forsalg på INR4,500–5,000 crore, hvilket betyder, at udsigterne for andet halvår afhænger af en række planlagte lanceringer og udestående godkendelser.
Vigtigste pointer
- Forsalget af boliger voksede kraftigt, og eksisterende projekter stod for 40 % af det samlede salg.
- Ledelsen fastholdt sit salgsmål for FY27, men flere lanceringer i andet halvår afventer fortsat godkendelser.
- Projektudviklingsporteføljen nåede INR50,000 crore, mens omsætningen fra industrivirksomheden faldt som følge af lavere udlejning og sammensætningen af det solgte jordareal.
Indholdsfortegnelse
- Væksten i Mahindra Lifespaces forsalg øger kravene til andet halvår
- Godkendelser afgør lanceringstidsplanen
- Vækst i projektporteføljen møder strengere krav til jordøkonomi
- Omsætningen fra industrivirksomheden svækkes trods realisering af jordværdier
- Konklusion
Væksten i Mahindra Lifespaces forsalg øger kravene til andet halvår
Administrerende direktør Amit Sinha gentog det årlige mål for forsalg og pegede på et midtpunkt på cirka INR4,750 crore. For at nå guidance-intervallet kræves forsalg på INR2,512–3,012 crore i andet halvår sammenlignet med INR1,988 crore i første halvår. Forsalg måler bookinger og ikke regnskabsmæssigt indregnet omsætning.
Vimalendra Singh, øverste ansvarlige for boligforretningen, fremhævede efterspørgslen efter Rainforest, BeaconHill og Citadel Phase 3. Rainforest genererede næsten INR600 crore ved lanceringen, mens salget af BeaconHill lå tæt på INR300 crore. Fortsat salg fra eksisterende projekter udgjorde 40 % af det samlede salg.
For baggrund om projektet, snarere end de seneste salgstal, beskriver selskabets meddelelse fra marts 2026 om boligfaserne 1 og 2 i Rainforest et projekt med blandede anvendelser på LBS Marg i Kanjur, Mumbai. De to boligfaser havde en anslået samlet udviklingsværdi på cirka INR3,000 crore.
| Post | Detaljer |
|---|---|
| Nettogæld/egenkapital-forhold | Negativt 0.28 |
| Gældsomkostning | 7.55% |
| Besparelser på omkostninger ved færdiggjorte projekter | INR25 crore indregnet efter forlig med og betalinger til entreprenører |
| Origins Chennai OC 2B | Ledelsen forventede ni til 12 måneders jordopkøb inden lanceringen |
Godkendelser afgør lanceringstidsplanen
Mahalunge, der markedsføres under navnet Rivenza, havde modtaget RERA-godkendelse, og lanceringen var planlagt til begyndelsen af december 2026. Sai Baba og WestEra var i gang med at indgå aftaler med beboerne i ombyggede ejendomme, og godkendelserne forventedes inden udgangen af tredje kvartal eller midt i fjerde kvartal af FY27. Navrat afventede også godkendelser.
Den længere tidsplan for ombygning rækker ud over indeværende regnskabsår. Ledelsen oplyste, at Chembur-projektet med boligforeningerne Seema og Twinkle Star var planlagt til FY29, selv om teamet arbejdede på at fremrykke det til FY28. Sinha sagde, at detaljeret projektering og aftaler med beboere typisk tager seks til 12 måneder.
Vækst i projektporteføljen møder strengere krav til jordøkonomi
Mahindra Lifespace tilføjede en samlet udviklingsværdi på INR7,100 crore i første halvår, så den samlede projektportefølje nåede INR50,000 crore. Ledelsen fastholdt sit mål for forretningsudvikling i FY27 på INR10,000–20,000 crore med en ambition om at lande i den øvre ende af intervallet. Den samlede udviklingsværdi angiver den potentielle salgsværdi for projekter og er ikke allerede optjent omsætning.
Sinha sagde, at høje jordpriser gjorde det vanskeligere at retfærdiggøre opkøb, og at selskabet derfor ville være selektivt frem for at gå efter volumen. Han henførte også langsommere konvertering af kunder til afdæmpet stemning forbundet med krig, bekymringer om AI's indvirkning på arbejdspladser og svage finansmarkeder. Ledelsen sagde, at den ville beskytte prisniveauet frem for at fremskynde salget gennem rabatter eller lempeligere betalingsvilkår.
Omsætningen fra industrivirksomheden svækkes trods realisering af jordværdier
Omsætningen fra industri og integrerede byer faldt i første halvår til INR113 crore fra INR219 crore året før. Ledelsen henviste til lavere udlejningsaktivitet og salg af jord med lavere realiseringsværdi uden for grænsen af Mahindra World City i Chennai. Finansdirektør Sriram Kumar sagde, at omsætningsfaldet afspejlede salgsfordelingen snarere end svagere underliggende realiseringspriser.
Industriforretningen leverede et resultat efter skat på INR46 crore i første halvår. Ledelsen anslog et potentielt cashflow på INR750–800 crore over de næste fem år; dette var en prognose og ikke allerede modtagne kontanter. Ekspansionen afhang fortsat også af jordopkøb, godkendelser af infrastruktur og den foreslåede afregistrering af jord i Jaipurs særlige økonomiske zone.
Konklusion
Den næste milepæl for Mahindra Lifespaces forsalg er den planlagte lancering af Rivenza i begyndelsen af december, efterfulgt af fremskridt med godkendelserne for Sai Baba, WestEra og Navrat. Tidsplanerne vil være med til at afgøre, om selskabet kan levere det stærkere andet halvår, der kræves for at nå den uændrede guidance for FY27.
Læs flere nyheder
Ansvarsfraskrivelse
Denne FinanceVelix-artikel indeholder generel information og udgør ikke personlig finansiel, investeringsmæssig, juridisk eller skattemæssig rådgivning. Markedspriser, renter og økonomiske forhold kan ændre sig; investeringer indebærer risiko for tab. Oplysningerne afspejler det materiale, der var tilgængeligt ved offentliggørelsen, og kan ændre sig. Kontrollér vigtige oplysninger uafhængigt, og rådfør dig med en kvalificeret fagperson efter behov. Omtale af et aktiv, en virksomhed eller en tjeneste er ikke en anbefaling.
