In einem Karnataka-Hauskreditfall hob der High Court das Strafverfahren gegen einen Käufer auf, der die Ratenzahlungen eingestellt hatte, nachdem er erfahren hatte, dass die von ihm gebuchte Wohnung an jemand anderen verkauft worden war.

Die wichtigsten Erkenntnisse

  • Der Käufer hatte von der State Bank of India 39,92 Lakh Rs für die Wohnung in Bengaluru geliehen.
  • Das Gericht stellte fest, dass ein ausstehender Kredit oder eine gescheiterte Transaktion allein keine Straftat darstellte.
  • Das Urteil klärte nicht, was mit der Buchung oder dem für die Immobilie gezahlten Geld geschehen würde.

Streit um einen Hauskredit in Karnataka

Der als Herr Bari identifizierte Käufer nahm den Kredit im Geschäftsjahr 2019–20 bei der State Bank of India (SBI) auf, um die Wohnung B-306 im Projekt Grandeur Park in Bengaluru zu kaufen. Am 8. Februar 2020 unterzeichnete er mit der Bank und dem Bauträger eine dreiseitige Vereinbarung.

Der Bauträger verkaufte dieselbe Wohnung am 27. März 2023 ohne Zustimmung von Bari oder der SBI an einen Dritten. Nachdem Bari von dem Verkauf erfahren hatte, stellte er die Zahlung der gleichbleibenden monatlichen Raten ein, obwohl der Kredit noch ausstand.

Die SBI reichte am 25. September 2024 eine Anzeige bei der Polizei gegen Bari ein. Ihre Anwälte erhoben den Vorwurf der strafbaren Untreue, der Veruntreuung und des Betrugs und erklärten, er sei trotz Mahnungen mit seinen Zahlungen in Verzug geraten. Baris Anwalt argumentierte, der Käufer sei das Opfer des Handelns des Bauträgers.

Warum das Gericht das Verfahren aufhob

Am 25. September 2026 hob der Karnataka High Court das Strafverfahren und die damit verbundene Anzeige gegen Bari auf. Das Gericht erklärte, er habe nie Eigentum erworben oder einen Kaufvertrag unterzeichnet, und die Beweislage deute darauf hin, dass er aus dem Weiterverkauf keinen rechtswidrigen Vorteil gezogen habe.

Das Gericht erklärte, ein ausstehender Kredit oder das Scheitern der zugrunde liegenden Transaktion könne für sich genommen keine Straftat darstellen. Außerdem könne ein Strafverfahren nicht dazu dienen, eine finanzielle Verbindlichkeit einzutreiben, sofern die wesentlichen Tatbestandsmerkmale der vorgeworfenen Straftaten nicht auf den ersten Blick erfüllt seien.

Das Gericht äußerte sich nicht zum Verhalten des Bauträgers. Sein Urteil betraf das Strafverfahren und klärte weder den Status von Baris Buchung noch die Frage, was mit dem für die Immobilie gezahlten Geld geschah.

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