Die Ergebnisse von Allied REIT für das dritte Quartal 2026 gingen mit einer Kürzung der monatlichen Ausschüttung des Trusts um 90 % einher, da dieser seine Schulden abbauen will. Der Allied Properties Real Estate Investment Trust hob außerdem seine Belegungsprognose an und weitete seine Pläne für Immobilienverkäufe aus.

Die wichtigsten Erkenntnisse

  • Die monatliche Ausschüttung wird ab November 2026 auf 0,006 $ je Anteil sinken.
  • Allied hob sein Veräußerungsziel für 2026 auf 650 Mio. $–700 Mio. $ an und senkte seine Prognose für die Funds from Operations.
  • Zum 30. September betrug die belegte Fläche 84,9 % und lag damit über den Erwartungen des Trusts.

Allied-REIT-Ergebnisse und die Kürzung der Ausschüttung

Der in Toronto ansässige Trust erklärte am 28. Oktober, dass die gekürzte Ausschüttung jährlich rund 126 Mio. $ für die Schuldentilgung freisetzen werde. Der neue monatliche Satz entspricht annualisiert 0,072 $ je Anteil.

Allieds Archiv der Anlegermitteilungen 2026 führt sowohl die Ergebnisse des dritten Quartals als auch die Mitteilungen zu den Ausschüttungen im Oktober auf. Die zuvor angekündigte Ausschüttung von 0,06 $ je Anteil für Oktober wird am 16. November ausgezahlt.

Die Mieteinnahmen im dritten Quartal sanken von 147,9 Mio. $ im Vorjahreszeitraum auf 138,1 Mio. $. Der Nettogewinn belief sich auf 21,8 Mio. $, verglichen mit einem Nettoverlust von 113,4 Mio. $ im selben Quartal 2025.

Die bereinigten Funds from Operations (FFO) betrugen 0,194 $ je Anteil. Allied erklärte, dieser Wert sei auf niedrigere Zinserträge zurückzuführen, nachdem das Unternehmen im Laufe des Quartals die Erfassung von Zinserträgen aus Darlehen im Zusammenhang mit Westbank eingestellt hatte.

PostenDetails
Prognose für die belegte Fläche 202686,0 %–86,5 % gegenüber zuvor 84 %–86 %
Prognose für das Netto-Betriebsergebnis 2026300 Mio. $–305 Mio. $ gegenüber zuvor 310 Mio. $–320 Mio. $
FFO-Prognose für 2026170 Mio. $–175 Mio. $ gegenüber zuvor 185 Mio. $–200 Mio. $
Prognose für den Zinsaufwand 2026155 Mio. $–165 Mio. $ gegenüber zuvor 145 Mio. $–155 Mio. $

Höhere Belegungsprognose, niedrigere FFO-Prognose

Ende September waren 86,8 % der Fläche vermietet und 84,9 % belegt. Allied vermietete im Quartal über sein Miet- und Entwicklungsportfolio hinweg 427.190 Quadratfuß.

Das Management hob seine Prognose für die belegte Fläche zum Jahresende von 84 %–86 % auf 86,0 %–86,5 % an. Der Großteil des damit verbundenen Beitrags zum Netto-Betriebsergebnis und Cashflow wird für 2027 erwartet, wenn die Mietzahlungen beginnen.

Allied senkte seine FFO-Prognose für das Gesamtjahr von 185 Mio. $–200 Mio. $ auf 170 Mio. $–175 Mio. $. Als Gründe nannte das Unternehmen das gestiegene Volumen und den Zeitpunkt der Immobilienverkäufe, niedrigere Zinserträge sowie eine geringere Aktivierung von Zinsen und Betriebskosten. Bei diesen Zahlen handelt es sich um Prognosen, nicht um endgültige Ergebnisse.

Immobilienverkäufe und Schuldentilgung

Bis zum Datum der Mitteilung hatte Allied Immobilienveräußerungen im Umfang von 321 Mio. $ abgeschlossen. Zusammen mit verbindlichen Vereinbarungen über weitere Verkäufe, deren Abschluss für das vierte Quartal erwartet wird, hatte das Unternehmen Bruttoerlöse von rund 660 Mio. $ gesichert. Zu den Vereinbarungen zählen Toronto House und 19 Duncan; deren Verkauf steht weiterhin unter dem Vorbehalt der Genehmigung nach dem Competition Act.

Der Trust hob seine Veräußerungsprognose für 2026 von rund 500 Mio. $ auf 650 Mio. $–700 Mio. $ an und plant, die Erlöse zur Schuldentilgung einzusetzen. Darüber hinaus weitete er sein mehrjähriges Verkaufsprogramm über 2026 hinaus um weitere 750 Mio. $–1,5 Mrd. $ aus.

Allied plant, mindestens 350 Mio. $ der im April 2027 fälligen Anleihen im Volumen von 700 Mio. $ mit Verkaufserlösen zurückzuzahlen und den Rest zu refinanzieren. Das Verschuldungsziel zum Jahresende bleibt im mittleren 11-fachen Bereich, gemessen am Verhältnis der Nettoverschuldung zum annualisierten bereinigten EBITDA.

Nächster Meilenstein

Allied rechnet damit, dass die Transaktion für Toronto House und 19 Duncan im vierten Quartal 2026 abgeschlossen wird, vorbehaltlich der Genehmigung.

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