Wihlborgs steigerte in den ersten neun Monaten 2026 das Ergebnis; die Erträge aus der Immobilienverwaltung stiegen um 8 % auf 1.604 Mio. SEK. Die am 21. Oktober veröffentlichten Ergebnisse des Gewerbeimmobilienunternehmens zeigten ein anhaltendes Mietwachstum, doch negative Nettovermietungen im dritten Quartal und ein erwarteter weiterer Anstieg der Leerstände dämpften den Optimismus des Managements hinsichtlich stärkerer Leasinggespräche.
Wichtige Erkenntnisse
- Die Erträge aus der Immobilienverwaltung stiegen im dritten Quartal um 6 % auf 527 Mio. SEK.
- Die Nettovermietungen beliefen sich auf minus 27 Mio. SEK, hauptsächlich aufgrund einer kurzfristigen Vertragskündigung in Dänemark.
- Das Management berichtete von intensiveren Leasinggesprächen, erwartete jedoch, dass die Leerstände mindestens ein weiteres Jahr steigen würden.
Inhaltsverzeichnis
- Wihlborgs steigert Ergebnis dank Beiträgen aus bestehenden Immobilien
- Leasinggespräche gewinnen nach einem negativen Quartal an Stärke
- Ausblick auf Leerstände bleibt trotz zunehmender Aktivität vorsichtig
- Fazit
Wihlborgs steigert Ergebnis dank Beiträgen aus bestehenden Immobilien
Die Mieteinnahmen stiegen im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 5 % auf 1.160 Mio. SEK. Vorstandschefin Ulrika Hallengren erklärte, der Großteil des Anstiegs sei auf Neuverhandlungen, Mietverträge und Projekte zurückzuführen, obwohl das Unternehmen vor Kurzem die größte Übernahme seiner Geschichte abgeschlossen hatte.
Der Ergebnisbericht von Wihlborgs für Januar bis September 2026 wies einen Anstieg des Betriebsüberschusses im Quartal um 7 % auf 848 Mio. SEK aus. Die Betriebsüberschussmarge verbesserte sich leicht auf 73,1 %, was bedeutet, dass der Betriebsüberschuss schneller wuchs als die Mieteinnahmen.
Die Quartalszuwächse setzten das Wachstum des Unternehmens in den ersten neun Monaten fort. Die Erträge aus der Immobilienverwaltung erreichten 1.604 Mio. SEK gegenüber 1.482 Mio. SEK im Vorjahreszeitraum. Diese Kennzahl ist vom Periodenergebnis zu unterscheiden, das 1.539 Mio. SEK erreichte.
| Position | Details |
|---|---|
| Mieteinnahmen von Januar bis September | 3.484 Mio. SEK gegenüber 3.243 Mio. SEK im Vorjahreszeitraum; ein Plus von 7 %. |
| Betriebsüberschuss von Januar bis September | 2.513 Mio. SEK gegenüber 2.334 Mio. SEK; ein Plus von 8 %. |
| Ergebnis von Januar bis September | 1.539 Mio. SEK gegenüber 1.370 Mio. SEK. |
| Ergebnis je Aktie von Januar bis September | 5,01 SEK gegenüber 4,46 SEK. |
Leasinggespräche gewinnen nach einem negativen Quartal an Stärke
Die Nettovermietungen beliefen sich im dritten Quartal auf minus 27 Mio. SEK. Hallengren führte das Defizit hauptsächlich auf eine kurzfristige Vertragskündigung im dänischen Portfolio zurück, in dem das Unternehmen bereits zwei Verhandlungen führte.
Die Vermietungsaktivität verlief zu Quartalsbeginn schleppend, nahm gegen Ende jedoch deutlich zu. Mit Blick auf das vierte Quartal sagte Hallengren, dass sowohl die Zahl als auch das Volumen der laufenden Gespräche höher seien als seit vielen Jahren.
Der Unterschied ist wichtig: Eine größere Zahl laufender Gespräche ist nicht gleichbedeutend mit unterzeichneten Mietverträgen. Das negative Ergebnis bei den Nettovermietungen zeigt, dass sich die stärkere Aktivität noch nicht in einem positiven Quartalsergebnis niedergeschlagen hatte.
Ausblick auf Leerstände bleibt trotz zunehmender Aktivität vorsichtig
Bei der Telefonkonferenz zu den Ergebnissen am 21. Oktober sagte Hallengren, dass die Leerstände aufgrund von Übernahmen und der Aufnahme neuer Flächen mindestens ein weiteres Jahr steigen würden. Sie äußerte dennoch die Einschätzung, dass die schwierigste Phase vorüber sei, räumte jedoch ein, dass der Zeitpunkt neuer Vermietungsentscheidungen nicht vollständig in der Hand von Wihlborgs liege.
Wihlborgs konzentriert sich auf Gewerbeimmobilien in der Öresundregion und verfügt über ein Portfolio in Malmö, Helsingborg, Lund und Kopenhagen. Das steigende Ergebnis und die intensiveren Gespräche mit Mietern stehen daher neben der anhaltenden Herausforderung durch Leerstände und belegen nicht, dass sich die Belegungsquote bereits verbessert hat.
Fazit
Die nächste Bewährungsprobe für das Ergebnis von Wihlborgs besteht darin, ob aus den intensiveren Leasinggesprächen zu Beginn des vierten Quartals unterzeichnete Vereinbarungen hervorgehen. Die verbesserte Einschätzung der Nachfrage durch das Management hat dessen Erwartung weiterer Leerstandszunahmen bislang nicht beseitigt.
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