Los resultados de Rexford correspondientes al tercer trimestre de 2026 mostraron que los fondos básicos procedentes de las operaciones por acción diluida se mantuvieron sin cambios y que los ingresos netos disminuyeron, mientras el propietario de inmuebles industriales elevó sus previsiones anuales de FFO básico. En los resultados publicados el 22 de octubre de 2026, la empresa también confirmó un dividendo ordinario de $0.435 por acción para el cuarto trimestre, sin cambios respecto del pago anterior.
Puntos clave
- El FFO básico del tercer trimestre se mantuvo en $0.60 por acción diluida, pese al deterioro de los ingresos operativos de propiedades comparables.
- Rexford elevó su previsión de FFO básico para 2026, pero proyectó una pérdida neta conforme a los PCGA mayor.
- Las ventas de propiedades y los reembolsos de deuda coincidieron con una reducción del apalancamiento declarado.
Los resultados de Rexford muestran una brecha entre los ingresos netos y el FFO
de Rexford anuncio de los resultados del tercer trimestre de 2026 informó ingresos netos atribuibles a los accionistas ordinarios de $14.6 millones, o $0.07 por acción diluida, frente a $87.1 millones, o $0.37 por acción diluida, un año antes. El trimestre incluyó deterioros por $71.8 millones, frente a ninguno en el período comparable.
El FFO básico se mantuvo en $0.60 por acción diluida. Rexford señaló que la favorable actividad de rotación de capital y los menores gastos generales y administrativos compensaron los menores ingresos operativos netos de propiedades comparables y los menores ingresos por intereses.
El FFO ajusta las ganancias conforme a los PCGA por partidas que incluyen la depreciación de bienes inmuebles, las ganancias por venta de propiedades y ciertos deterioros. Es una medida complementaria del desempeño operativo, no un sustituto de los ingresos netos ni una medida del efectivo disponible para pagar dividendos.
| Concepto | Detalles |
|---|---|
| Autorización del consejo de administración | 20 de octubre de 2026 |
| Fecha de registro del dividendo ordinario | 31 de diciembre de 2026 |
| Fecha de pago del dividendo ordinario | 15 de enero de 2027 |
La mejora de las previsiones operativas contrasta con una pérdida proyectada mayor
La dirección elevó sus previsiones de FFO básico para todo 2026 a $2.41–$2.44 por acción diluida, desde $2.38–$2.43. Por separado, amplió su pérdida neta proyectada conforme a los PCGA a $1.55–$1.52 por acción diluida, desde $1.32–$1.27. Se trata de previsiones, no de resultados anuales definitivos.
Las perspectivas operativas mejoraron aunque el NOI trimestral de propiedades comparables cayó un 2.6% y el NOI en efectivo disminuyó un 1.1%. Rexford atribuyó la caída del NOI principalmente a la compresión de las rentas efectivas, una menor ocupación promedio y un mayor gasto por deudas incobrables.
La ocupación de propiedades comparables al cierre del trimestre alcanzó el 96.9%, 200 puntos básicos más que el 30 de junio. Esa cifra de cierre difiere de la ocupación trimestral promedio del 95.6%, lo que ayuda a explicar por qué el aumento de la ocupación al 30 de septiembre no impidió que el NOI disminuyera interanualmente.
Las ventas de propiedades fortalecen el balance
Rexford vendió 25 propiedades por $1.3 mil millones durante el tercer trimestre y reembolsó $485.0 millones de deuda. La deuda neta respecto del EBITDAre ajustado bajó a 3.8 veces, frente a 4.5 veces al 30 de junio.
La empresa también recompró 10.9 millones de acciones ordinarias por $408.7 millones durante el trimestre y después de su cierre, incluidos $100.0 millones en recompras realizadas tras el cierre trimestral. Las recompras acumuladas en lo que va del año alcanzaron $708.7 millones al 22 de octubre.
El pago del dividendo ordinario está previsto para enero
El consejo autorizó el dividendo ordinario de $0.435 del cuarto trimestre el 20 de octubre, antes de la publicación de resultados. El calendario de pago se extiende hasta enero de 2027, mientras que el derecho a recibirlo se determina según la fecha de registro de diciembre de 2026.
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