Los resultados de Brixmor del tercer trimestre de 2026 mostraron un aumento de los fondos de operaciones y una ocupación arrendada récord, aunque el beneficio neto atribuible a la compañía disminuyó. El propietario de centros comerciales anunció los resultados el 26 de octubre, elevó sus perspectivas para todo el año y aumentó su dividendo trimestral un 7,3%.
Puntos clave
- El FFO trimestral según Nareit subió a 0,60 $ por acción diluida, mientras que el beneficio neto atribuible cayó a 0,28 $ por acción.
- La ocupación arrendada total alcanzó un récord del 95,6%, con contratos de arrendamiento firmados que representan alquileres cuyo cobro aún no ha comenzado.
- Brixmor elevó sus previsiones para 2026; la operación independiente con Slate Grocery REIT sigue pendiente.
Los resultados de Brixmor muestran un FFO más sólido, pero un menor beneficio neto
Brixmor anunció los resultados del tercer trimestre e informó de fondos de operaciones según Nareit de 184,6 millones de dólares, o 0,60 $ por acción diluida, en los tres meses finalizados el 30 de septiembre de 2026. En el mismo trimestre de 2025, la cifra fue de 172,3 millones de dólares, o 0,56 $ por acción diluida.
El beneficio neto atribuible a Brixmor evolucionó en sentido contrario y cayó a 87,8 millones de dólares, o 0,28 $ por acción diluida, frente a 94,2 millones de dólares, o 0,31 $ por acción diluida.
La distinción importa porque el FFO es una medida complementaria no conforme a los PCGA que excluye la depreciación inmobiliaria y ciertos otros conceptos, incluidas las ganancias por venta de propiedades. Debe considerarse junto con el beneficio neto, no como sustituto de este.
| Concepto | Detalles |
|---|---|
| Previsión del FFO según Nareit por acción diluida para 2026 | Actualizada a 2,36–2,38 $ desde 2,35–2,37 $. |
| Previsión de crecimiento del NOI de propiedades comparables para 2026 | Actualizada a 5,50%–5,75% desde 5,00%–5,75%. |
El arrendamiento crea una cartera de alquileres futuros
Brixmor formalizó contratos de arrendamiento nuevos y renovaciones por 1,6 millones de pies cuadrados durante el trimestre. Los diferenciales de alquiler en espacios comparables fueron del 25,3%, incluidos el 42,6% en contratos nuevos y el 19,4% en renovaciones.
La ocupación arrendada total alcanzó un récord del 95,6%, mientras que la ocupación arrendada de locales pequeños también estableció un récord, del 92,8%. El ingreso operativo neto de propiedades comparables aumentó un 6,6% frente al trimestre comparable de 2025, con una contribución de 480 puntos básicos del alquiler base.
Los nuevos contratos de arrendamiento firmados pero aún no iniciados abarcaron 3,1 millones de pies cuadrados y representaron 68,9 millones de dólares de alquiler base anualizado. Estos contratos son distintos de los alquileres que ya se están facturando: la compañía informó de una brecha de 420 puntos básicos entre la ocupación arrendada y la ocupación facturada.
El director ejecutivo y presidente Brian T. Finnegan atribuyó los resultados al impulso sostenido de los arrendamientos, al sólido crecimiento del NOI de propiedades comparables y a la ocupación récord.
Mayores previsiones y un dividendo declarado más elevado
La dirección elevó sus perspectivas para todo el año 2026 del FFO según Nareit y el límite inferior del rango de crecimiento del NOI de propiedades comparables. Estas cifras son expectativas, no resultados ya obtenidos.
El consejo también declaró un dividendo trimestral de 0,3300 $ por acción ordinaria, un 7,3% más. El pago está previsto para el 15 de enero de 2027, para los accionistas registrados al 5 de enero de 2027.
La adquisición de Slate sigue prevista para el primer trimestre de 2027
La operación pendiente con Slate Grocery REIT es más amplia que la compra prevista por Brixmor, por 636 millones de dólares, de una cartera de 23 propiedades ancladas por supermercados. La operación en su conjunto, anunciada con Everview Partners en septiembre, está valorada en aproximadamente 2.340 millones de dólares.
Una empresa conjunta con Everview adquiriría otras 92 propiedades por aproximadamente 1.710 millones de dólares. Brixmor tendría una participación del 20% en el capital ordinario y realizaría una inversión de capital preferente de aproximadamente 174 millones de dólares en esa empresa conjunta.
Se prevé que el cierre tenga lugar en el primer trimestre de 2027, sujeto a las condiciones habituales, incluida la aprobación de los partícipes de Slate. Al 30 de septiembre, Brixmor informó de una liquidez de 1.500 millones de dólares, excluido un compromiso de hasta 988 millones de dólares en financiación mediante préstamos a plazo sénior sin garantía vinculados a la operación.
Próximo hito
La próxima actualización programada de Brixmor es su conferencia telefónica sobre resultados, el 27 de octubre de 2026, a las 10:00 a. m., hora del este.
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