Las ganancias de Agree Realty aumentaron en el tercer trimestre de 2026, y el propietario de inmuebles comerciales elevó el límite inferior de sus previsiones de fondos ajustados de operaciones para el año completo. Los resultados publicados por la empresa el 20 de octubre mostraron un beneficio neto atribuible a los accionistas ordinarios de $66.5 millones, un 32.3% más que un año antes, en el trimestre que terminó el 30 de septiembre.
Conclusiones clave
- El AFFO por acción del tercer trimestre aumentó un 4.9%, hasta $1.15, mientras que el beneficio neto por acción subió un 18.5%, hasta $0.53.
- Las previsiones de AFFO para el año completo se estrecharon a $4.58–$4.59 por acción, junto con una perspectiva de menor volumen de inversión.
- Agree Realty cerró septiembre con aproximadamente $2 mil millones de liquidez y una cartera alquilada en un 99.8%.
Índice
- Las ganancias de Agree Realty elevan el límite inferior de las previsiones anuales
- La perspectiva de inversión apunta a un menor volumen
- La financiación deja $2 mil millones de liquidez disponible
- El aumento del dividendo de octubre llega tras el trimestre
- Conclusión
Las ganancias de Agree Realty elevan el límite inferior de las previsiones anuales
El anuncio de resultados del tercer trimestre de Agree Realty situó los fondos ajustados de operaciones, o AFFO, en $144.2 millones, un 17.2% más que los $123.1 millones de un año antes. El AFFO es una medida no conforme a los PCGA y se distingue del beneficio neto declarado.
En los primeros nueve meses de 2026, el AFFO por acción aumentó un 6.7%, hasta $3.43. El beneficio neto por acción subió un 13.4% durante el mismo período, hasta $1.47.
La dirección prevé ahora un AFFO para el año completo de entre $4.58 y $4.59 por acción, frente al rango anterior de $4.57 a $4.59. La revisión eleva el límite inferior en un centavo, sin modificar el límite superior. Estas cifras siguen siendo previsiones de la dirección, no resultados definitivos.
| Partida | Detalles |
|---|---|
| Volumen de inversión de 2026 | Revisado a aproximadamente $1.6 mil millones, frente a un rango de $1.6 mil millones–$1.8 mil millones. |
| Volumen de desinversiones de 2026 | Revisado a $100 millones–$150 millones, frente a $50 millones–$100 millones. |
| Gastos generales y administrativos de 2026 | Sin cambios, entre el 5.3% y el 5.6% de los ingresos ajustados. |
| Dilución de 2026 según el método de acciones en tesorería | Revisada a $0.01–$0.02 por acción, frente a $0.02–$0.04. |
La perspectiva de inversión apunta a un menor volumen
El aumento de las previsiones de AFFO llegó junto con una reducción del volumen de inversión previsto y un incremento de las ventas de inmuebles planificadas. El director ejecutivo, Joey Agree, dijo que la empresa priorizaría el valor por encima del volumen y preservaría liquidez ante posibles cambios en el mercado de transacciones.
Durante el tercer trimestre, la empresa invirtió aproximadamente $357.7 millones en 94 inmuebles comerciales con arrendamiento neto. Las adquisiciones representaron $308.6 millones e incluyeron 68 inmuebles comprados a una tasa de capitalización media ponderada del 7.3% y con un plazo medio ponderado de arrendamiento de aproximadamente 14.5 años.
Agree Realty también inició seis proyectos de desarrollo o del Developer Funding Platform, con costos totales previstos de $57.4 millones. Esos compromisos son distintos de los gastos ya realizados. Durante el trimestre, completó siete proyectos con un costo de aproximadamente $82.4 millones y vendió 11 inmuebles por un importe bruto de $26.9 millones.
La financiación deja $2 mil millones de liquidez disponible
La empresa completó una emisión de $400 millones en bonos sénior no garantizados al 5.65%, con vencimiento en 2036. Incluida la cobertura previa, la tasa total fue del 5.36%. También liquidó 5.7 millones de acciones correspondientes a operaciones de capital a plazo pendientes, lo que generó unos ingresos netos de aproximadamente $426 millones.
La liquidez al cierre del trimestre incluía disponibilidad de la línea de crédito renovable, operaciones de capital a plazo pendientes y efectivo. La deuda neta pro forma en relación con el EBITDA recurrente fue de 3.9 veces, frente a 4.8 veces al excluir el capital a plazo aún no liquidado.
La cartera constaba de 2,888 inmuebles en los 50 estados y el Distrito de Columbia. Los arrendatarios comerciales con grado de inversión generaban aproximadamente el 65.1% de los alquileres base anualizados, y el plazo restante medio ponderado de los arrendamientos era de unos 7.8 años.
El aumento del dividendo de octubre llega tras el trimestre
Tras el cierre de septiembre, Agree Realty aumentó su dividendo mensual ordinario a $0.271 por acción para octubre. Esto equivale a un importe anualizado de $3.252 por acción, un 3.4% más que la tasa anualizada de octubre de 2025.
El dividendo de octubre se pagará el 13 de noviembre de 2026 a los accionistas registrados al cierre de operaciones del 30 de octubre. Durante el tercer trimestre, el dividendo mensual fue de $0.267 por acción, con una ratio de distribución de AFFO declarada de aproximadamente el 69%.
Conclusión
Agree Realty combinó mayores ganancias trimestrales y un ligero aumento del límite inferior de las previsiones de AFFO con una perspectiva de inversión reducida. Las próximas fechas confirmadas para los accionistas son el 30 de octubre, fecha de registro para el dividendo, y el 13 de noviembre, fecha de pago.
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