En septiembre de 2026, el mercado inmobiliario de Miami registró el mayor excedente de vendedores frente a compradores entre las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU. Redfin estimó 18.909 vendedores y 7.304 compradores —una diferencia del 158,9%—, lo que situó a Miami por delante de Nashville y Houston, mientras el mercado inmobiliario nacional se inclinaba aún más a favor de los compradores.
Puntos clave
- El excedente de vendedores en Miami aumentó del 134,5% en agosto al 158,9% en septiembre.
- A escala nacional, los vendedores superaron a los compradores en un 62,6%, la mayor diferencia desde que comenzaron los registros en 2013.
- Un mayor poder de negociación no resolvió los obstáculos de asequibilidad que impedían a muchos compradores potenciales acceder al mercado.
Índice
- El desequilibrio del mercado inmobiliario de Miami se amplió con fuerza
- La caída del número de compradores impulsó la brecha nacional
- Más opciones no significa que las viviendas sean asequibles
- Conclusión
El desequilibrio del mercado inmobiliario de Miami se amplió con fuerza
El análisis de compradores y vendedores de septiembre de 2026 de Redfin, publicado el 14 de octubre, mostró que el excedente de vendedores de Miami aumentó 24,4 puntos porcentuales con respecto a agosto. Fue la mayor ampliación mensual entre los mercados favorables a los compradores analizados.
Las cifras reflejan una ventaja para los compradores, no para los vendedores: cuando las viviendas anunciadas superan ampliamente a los posibles compradores, estos tienen más alternativas y los vendedores afrontan más competencia. Redfin define un mercado favorable a los compradores como aquel en el que hay más de un 10% de vendedores que de compradores.
Miami, Nashville y Houston ocuparon los tres primeros puestos por excedente de vendedores por segundo mes consecutivo. Las 13 áreas metropolitanas donde los vendedores superaban a los compradores en más del doble estaban en el Sun Belt, incluidas cuatro en Florida y cuatro en Texas.
| Elemento | Detalles |
|---|---|
| Nashville | Septiembre de 2026: un 152,3% más de vendedores que de compradores; 18.068 vendedores y 7.161 compradores. |
| Houston | Septiembre de 2026: un 134,6% más de vendedores que de compradores; 47.456 vendedores y 20.230 compradores. |
| Austin | Septiembre de 2026: un 130,9% más de vendedores que de compradores; 18.087 vendedores y 7.834 compradores. |
| Tampa | Septiembre de 2026: excedente de vendedores del 103,7%, frente al 82,2% de agosto. |
La caída del número de compradores impulsó la brecha nacional
En todo Estados Unidos, el número estimado de compradores cayó un 2,4% con respecto a agosto, hasta 928.892 en septiembre: fue el quinto descenso mensual consecutivo y la cifra más baja desde que comenzaron los registros en 2013. El número de vendedores aumentó un 1,2%, hasta 1.510.784, su nivel más alto desde marzo de 2020.
Estos movimientos opuestos ampliaron el excedente nacional de vendedores del 56,9% al 62,6%, marcando un cuarto récord consecutivo. Redfin atribuyó la acumulación de inventario, en parte, a que algunas viviendas seguían sin venderse mientras se incorporaban nuevos anuncios al mercado.
Las estimaciones están ajustadas estacionalmente y sujetas a revisión. El número de vendedores se calcula a partir de los anuncios activos en los servicios de listado múltiple; las estimaciones de compradores combinan datos de visitas de Redfin con anuncios activos y ventas pendientes. No representan el número de transacciones completadas.
Más opciones no significa que las viviendas sean asequibles
Redfin clasificó 41 de las 50 áreas metropolitanas como mercados favorables a los compradores, cuatro como equilibrados y cinco como favorables a los vendedores. La sólida construcción de viviendas en algunas zonas del Sun Belt ha aumentado la oferta mientras la demanda se enfriaba, y los elevados costos de la vivienda han limitado el grupo de compradores.
«Este es un mercado favorable a los compradores nacido de la cautela, no de la fortaleza», afirmó Asad Khan, economista sénior de Redfin. La distinción es importante: quienes pueden permitirse comprar quizá tengan más margen para negociar, pero un excedente de vendedores por sí solo no demuestra que las viviendas sean asequibles ni que los precios hayan bajado.
Las condiciones siguieron siendo distintas en los mercados con oferta limitada. El condado de Nassau, Nueva York, registró la mayor ventaja de los vendedores, con un 28,6% menos de vendedores que de compradores. El condado de Montgomery, Pensilvania, Newark, Milwaukee y San Francisco fueron los otros mercados favorables a los vendedores.
Conclusión
Las cifras de septiembre situaron a Miami a la vanguardia de un cambio más amplio hacia un mayor poder de negociación para los compradores. La medida clave que habrá que observar en los próximos datos mensuales es si el número de compradores se estabiliza en relación con los anuncios activos, y no simplemente si salen más viviendas al mercado.
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