Las tasas hipotecarias de EE. UU. cayeron por primera vez desde finales de agosto el 22 de octubre de 2026, y la tasa fija promedio a 30 años bajó al 7,32 % desde el 7,40 % de la semana anterior, informó Freddie Mac. El retroceso ofreció cierto alivio a los posibles compradores de vivienda, pero los costos de financiación siguieron muy por encima de los niveles de principios de año.
Puntos clave
- La tasa hipotecaria de referencia a 30 años bajó 8 puntos básicos.
- El aumento de los costos de financiación desde febrero ha añadido aproximadamente 355 dólares mensuales a un préstamo hipotecario de 400.000 dólares.
- Fannie Mae prevé que las tasas se mantengan elevadas hasta 2027, en lugar de registrar un descenso sostenido a corto plazo.
Índice
- Las tasas hipotecarias de EE. UU. bajan mientras retroceden los rendimientos de los bonos del Tesoro
- Un pequeño descenso deja una gran brecha de asequibilidad
- La tasa de referencia no es una oferta de préstamo individual
- Conclusión
Las tasas hipotecarias de EE. UU. bajan mientras retroceden los rendimientos de los bonos del Tesoro
La tasa hipotecaria fija promedio a 15 años también bajó ligeramente durante la semana. Ambas tasas hipotecarias de referencia se mantuvieron más de un punto porcentual por encima de sus niveles de un año antes, lo que limitó la importancia del último descenso para la asequibilidad.
Por lo general, las tasas hipotecarias siguen la dirección del rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como referencia para fijar precios. La inflación, la política de la Reserva Federal y las expectativas económicas de los inversores también influyen en los costos de financiación.
El rendimiento de los bonos a 10 años se situó en torno al 5 % al mediodía del 22 de octubre, por debajo de más del 5,30 % registrado a principios de mes. Ese retroceso se produjo después de que alcanzara su nivel más alto desde 2002.
| Elemento | Detalles |
|---|---|
| Tasa fija a 15 años, 22 de octubre de 2026 | 6,68 %, frente al 6,71 % de la semana anterior. |
| Tasa fija a 30 años, un año antes | 6,19 %. |
| Tasa fija a 15 años, un año antes | 5,44 %. |
| Tasa fija a 30 años, finales de febrero de 2026 | Alcanzó brevemente el 5,98 %, su nivel más bajo desde finales de 2022. |
Un pequeño descenso deja una gran brecha de asequibilidad
El último descenso solo compensa parcialmente el aumento de los costos de financiación desde finales de febrero. Para una persona que financia un préstamo hipotecario de 400.000 dólares, el alza desde el mínimo de febrero hasta el promedio actual añade aproximadamente 355 dólares al pago mensual.
Los mayores costos de financiación reducen el poder adquisitivo de los compradores y han contribuido al estancamiento de las ventas de viviendas. Las ventas de viviendas usadas en EE. UU. se mantuvieron prácticamente sin cambios en 2025, en un mínimo de 30 años.
La previsión más reciente de Fannie Mae proyecta una tasa hipotecaria promedio a 30 años del 7,4 % en el último trimestre de 2026 y del 7,5 % en 2027. Se trata de previsiones, no de tasas que los prestatarios tengan garantizado obtener.
La tasa de referencia no es una oferta de préstamo individual
La metodología de la encuesta hipotecaria de Freddie Mac explica que su referencia utiliza solicitudes de préstamos convencionales y conformes para la compra de viviendas, presentadas por prestatarios con aproximadamente un 20 % de pago inicial y excelente crédito. Mide las tasas en la etapa de solicitud, no necesariamente la tasa al cierre.
Por lo tanto, las ofertas individuales pueden estar por encima o por debajo del promedio publicado, según los ingresos, el historial crediticio y otros factores relativos al prestatario y al prestamista. La encuesta tampoco informa de los puntos de descuento ni de las comisiones de apertura promedio, que contribuyen al costo total de una hipoteca.
Conclusión
El descenso semanal redujo los costos de financiación, pero no revirtió la presión sobre la asequibilidad acumulada desde febrero. La próxima publicación semanal de Freddie Mac sobre las tasas hipotecarias mostrará si el retroceso continúa.
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