El arrendamiento de la propiedad de Sonu Sood en Versova a Bokka Coffee generará aproximadamente 3,52 crore de rupias en ingresos por alquiler durante cinco años. Registrado en octubre de 2026, el acuerdo cubre una unidad comercial en Aram Nagar, Andheri West, Mumbai, con un alquiler mensual inicial de 5 lakh de rupias.
Conclusiones clave
- El alquiler mensual aumenta aproximadamente un 8% al año y alcanza 6,80 lakh de rupias en el quinto año.
- La operación incluye un depósito de garantía de 32 lakh de rupias, separado de los ingresos por alquiler previstos.
- Sood también arrendó otra propiedad comercial en BKC a HDFC Bank a principios de 2026.
Índice
- El contrato de Versova establece aumentos anuales del alquiler
- El contrato independiente con HDFC Bank tiene un plazo más largo
- Las conexiones de transporte de Versova aportan contexto sobre la ubicación
- Conclusión
El contrato de Versova establece aumentos anuales del alquiler
Los documentos de registro de la propiedad examinados por la firma de servicios inmobiliarios Square Yards muestran un calendario de alquiler escalonado a lo largo de cinco años. Los primeros 12 meses tienen un alquiler mensual fijo, seguido de aumentos anuales de aproximadamente el 8% respecto del año anterior.
Los pagos previstos suman alrededor de 3,52 crore de rupias durante todo el plazo. Se trata del alquiler adeudado conforme al acuerdo, no de ingresos ya percibidos. En el quinto año, el pago mensual será aproximadamente un 36% superior al inicial.
La operación generó un impuesto de timbre de 93.000 rupias y gastos de registro de 1.000 rupias. El depósito de garantía de 32 lakh de rupias es independiente tanto de esos costes de la operación como del total de alquiler correspondiente a cinco años.
| Concepto | Detalles |
|---|---|
| Año 1 del arrendamiento | Alquiler mensual: 5,00,000 rupias |
| Año 2 del arrendamiento | Alquiler mensual: 5,40,000 rupias |
| Año 3 del arrendamiento | Alquiler mensual: 5,83,200 rupias |
| Año 4 del arrendamiento | Alquiler mensual: 6,29,860 rupias |
| Año 5 del arrendamiento | Alquiler mensual: 6,80,240 rupias |
El contrato independiente con HDFC Bank tiene un plazo más largo
A principios de 2026, Sood arrendó a HDFC Bank una unidad comercial en Trade Centre BKC, Bandra East, por nueve años. El acuerdo comienza con un alquiler de 11,75 lakh de rupias al mes, que se mantiene sin cambios durante los tres primeros años y aumenta un 15% al término de cada período sucesivo de tres años.
La operación de BKC incluyó un depósito de garantía de 70,50 lakh de rupias. Sood compró la propiedad de 2.700 pies cuadrados por 24,25 crore de rupias; la compra se registró en octubre de 2012.
Los dos acuerdos emplean estructuras de actualización distintas: el contrato de Bokka Coffee aumenta el alquiler anualmente, mientras que el contrato con el banco mantiene el alquiler sin cambios durante períodos de tres años.
Las conexiones de transporte de Versova aportan contexto sobre la ubicación
La unidad arrendada está en Aram Nagar, dentro de Versova, en Andheri West. La zona tiene acceso a Link Road, SV Road y Western Express Highway, además de conexiones de metro y tren suburbano.
La ruta de Versova a Ghatkopar vía Andheri de Mumbai Metro One ofrece conexión de este a oeste. La información sobre las rutas del operador explica las conexiones de transporte de la zona; no establece las condiciones ni el valor del arrendamiento de Sood.
Conclusión
El contrato de arrendamiento de la propiedad de Versova establece un calendario de alquiler de cinco años, no un cobro inmediato de 3,52 crore de rupias. El siguiente hito contractual es el primer aumento del alquiler una vez transcurridos los 12 meses iniciales, que elevará el pago mensual a 5,40 lakh de rupias.
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