Los resultados de Wihlborgs aumentaron en los primeros nueve meses de 2026, y los ingresos procedentes de la gestión inmobiliaria crecieron un 8%, hasta SEK 1.604 millones. Los resultados publicados el 21 de octubre por la inmobiliaria comercial mostraron un crecimiento sostenido de los alquileres, pero los alquileres netos negativos del tercer trimestre y el nuevo aumento previsto de las vacantes moderaron el optimismo de la dirección sobre el fortalecimiento de las negociaciones de alquiler.
Conclusiones clave
- Los ingresos procedentes de la gestión inmobiliaria aumentaron un 6% en el tercer trimestre, hasta SEK 527 millones.
- Los alquileres netos fueron negativos por SEK 27 millones, principalmente debido a la rescisión tardía de un contrato de alquiler en Dinamarca.
- La dirección informó de un fortalecimiento de las negociaciones de alquiler, pero previó que las vacantes seguirían aumentando al menos durante otro año.
Índice
- Los resultados de Wihlborgs crecen gracias a las propiedades existentes
- Las negociaciones de alquiler se fortalecen tras un trimestre negativo
- Las perspectivas de vacantes siguen siendo cautelosas pese a la mejora de la actividad
- Conclusión
Los resultados de Wihlborgs crecen gracias a las propiedades existentes
Los ingresos por alquileres del tercer trimestre aumentaron un 5% interanual, hasta SEK 1.160 millones. La consejera delegada, Ulrika Hallengren, dijo que la mayor parte del incremento se debió a renegociaciones, contratos de alquiler y proyectos, incluso cuando la empresa acababa de completar la mayor adquisición de su historia.
El anuncio de resultados de Wihlborgs correspondiente a enero-septiembre de 2026 mostró que el excedente operativo trimestral aumentó un 7%, hasta SEK 848 millones. El margen de excedente se fortaleció ligeramente, hasta el 73,1%, lo que significa que el excedente operativo creció más rápido que los ingresos por alquileres.
Los avances trimestrales prolongaron el crecimiento de la empresa durante los primeros nueve meses. Los ingresos procedentes de la gestión inmobiliaria alcanzaron SEK 1.604 millones, frente a SEK 1.482 millones un año antes. Esta magnitud es distinta del beneficio del periodo, que llegó a SEK 1.539 millones.
| Partida | Detalles |
|---|---|
| Ingresos por alquileres de enero a septiembre | SEK 3.484 millones, frente a SEK 3.243 millones un año antes; un aumento del 7%. |
| Excedente operativo de enero a septiembre | SEK 2.513 millones, frente a SEK 2.334 millones; un aumento del 8%. |
| Beneficio de enero a septiembre | SEK 1.539 millones, frente a SEK 1.370 millones. |
| Beneficio por acción de enero a septiembre | SEK 5.01, frente a SEK 4.46. |
Las negociaciones de alquiler se fortalecen tras un trimestre negativo
Los alquileres netos del tercer trimestre sumaron SEK 27 millones negativos. Hallengren atribuyó el déficit principalmente a la rescisión tardía de un contrato de alquiler en la cartera danesa, donde la empresa ya tenía dos negociaciones en curso.
La actividad de arrendamiento comenzó el trimestre con lentitud, antes de repuntar significativamente hacia el final. De cara al cuarto trimestre, Hallengren dijo que tanto el número como el volumen de las negociaciones en curso eran mayores que en muchos años.
La distinción es importante: una cartera más amplia de negociaciones no equivale a contratos de alquiler firmados. El resultado negativo de los alquileres netos muestra que la mayor actividad aún no se había traducido en un resultado trimestral positivo.
Las perspectivas de vacantes siguen siendo cautelosas pese a la mejora de la actividad
En la llamada sobre resultados del 21 de octubre, Hallengren dijo que las vacantes seguirían aumentando al menos durante otro año debido a las adquisiciones y a la incorporación de nuevas áreas. No obstante, expresó su opinión de que ya había pasado el periodo más difícil, aunque reconoció que el momento de las nuevas decisiones de alquiler no dependía por completo de Wihlborgs.
Wihlborgs se centra en propiedades comerciales de la región de Öresund, con una cartera en Malmö, Helsingborg, Lund y Copenhague. Por tanto, el crecimiento de sus resultados y el fortalecimiento de las conversaciones con los inquilinos coexisten con el persistente reto de las vacantes, y no demuestran que la ocupación ya haya empezado a recuperarse.
Conclusión
La próxima prueba para los resultados de Wihlborgs será si el fortalecimiento de las negociaciones de alquiler de cara al cuarto trimestre se traduce en acuerdos firmados. La mejor valoración de la demanda por parte de la dirección aún no ha eliminado su previsión de nuevos aumentos de las vacantes.
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