La location de bureaux en Inde a atteint un record de 61,06 millions de pieds carrés dans les sept principaux marchés du pays au cours des neuf premiers mois de 2026, les centres de compétences mondiaux représentant près de 43 % de la demande, selon une évaluation de JLL India.

À retenir

  • L’absorption nette a atteint un record sur neuf mois de 41,96 millions de pieds carrés, en hausse de 5,3 % par rapport à l’année précédente.
  • Le taux de vacance s’établissait à 14,8 % à la fin septembre, en hausse par rapport au trimestre précédent, mais en baisse sur un an.
  • Bengaluru a dominé les sept marchés avec 17,11 millions de pieds carrés de locations brutes.

La location de bureaux en Inde gagne en dynamisme

Les locations brutes se sont accélérées pour atteindre 23,17 millions de pieds carrés au troisième trimestre, de juillet à septembre, soit une hausse de 40,9 % par rapport au trimestre précédent, après un ralentissement à la mi-année.

Les centres de compétences mondiaux, ou GCC, ont loué 26,2 millions de pieds carrés entre janvier et septembre, en hausse de 30,6 % sur un an et représentant 42,9 % de l’ensemble des locations. Les opérateurs de bureaux flexibles ont pris 13,83 millions de pieds carrés, leur plus haut total pour une période comparable de neuf mois.

Radha Dhir, PDG de JLL India, a déclaré que les négociations en cours et les projets d’implantation de nouveaux GCC en Inde plaçaient 2026 sur la voie d’un dépassement du record de l’année précédente. Elle a indiqué que les locations brutes annuelles pourraient potentiellement atteindre 100 millions de pieds carrés au cours des deux à trois prochaines années ; il s’agit d’une projection, et non d’un résultat publié.

ÉlémentDétails
Bengaluru17,11 millions de pieds carrés loués ; hausse de 15,4 % sur un an
Hyderabad9,93 millions de pieds carrés loués ; hausse de 32 % sur un an
Mumbai8,75 millions de pieds carrés loués ; hausse de 17,7 % sur un an
Pune8,25 millions de pieds carrés loués ; hausse de 31,6 % sur un an

Les nouvelles livraisons font grimper la vacance par rapport au trimestre précédent

Le taux de vacance dans les sept marchés a augmenté de 30 points de base par rapport au trimestre précédent pour atteindre 14,8 % à la fin septembre, alors même qu’il a reculé de 90 points de base sur un an. Cette hausse trimestrielle s’est accompagnée de la livraison de 43,7 millions de pieds carrés de nouveaux bureaux au cours des neuf premiers mois, soit l’ajout le plus important pour cette période depuis la pandémie de Covid.

Mumbai et Delhi-NCR ont enregistré leurs taux de vacance les plus bas depuis respectivement 16 et 15 ans. Les principaux quartiers d’affaires des villes ont continué d’afficher des taux de vacance à un chiffre.

Shashank Jain, PDG et directeur général de Brookfield India Real Estate Trust, a déclaré que les entreprises prenaient de plus en plus en compte la qualité des espaces de travail, l’efficacité opérationnelle et l’accès aux talents lorsqu’elles évaluaient leurs portefeuilles de bureaux.

Bengaluru en tête des locations par ville

Bengaluru est restée le premier marché de bureaux en termes de locations brutes au cours des neuf premiers mois. Hyderabad, Mumbai et Pune ont également enregistré des hausses sur un an.

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