Les résultats d’Embassy REIT pour le trimestre clos en septembre 2026 comprennent une distribution record de ₹670 crore et plus de 1,5 million de pieds carrés de bureaux loués. La distribution de ₹7,07 par part était supérieure de 9 % à celle de l’année précédente.

Points clés à retenir

  • Les centres de services mondiaux ont représenté 85 % de la demande locative au cours du trimestre.
  • Le chiffre d’affaires opérationnel a progressé de 16 % sur un an, tandis que le revenu net d’exploitation a augmenté de 15 %.

Résultats et distribution d’Embassy REIT

Le chiffre d’affaires opérationnel a atteint ₹1 303 crore au deuxième trimestre de l’exercice 2026–27, tandis que le revenu net d’exploitation s’est établi à ₹1 069 crore. La distribution trimestrielle était la plus élevée jamais déclarée par la société de placement immobilier spécialisée dans les bureaux.

La valeur brute des actifs a augmenté de 16 % sur un an pour atteindre environ ₹74 000 crore, et la valeur nette d’inventaire a progressé de 18 % à ₹524,74 par part. Ces hausses ont été soutenues par l’augmentation des loyers du marché, les ajouts au portefeuille et les hypothèses d’évaluation.

Une pré-location à Bengaluru en tête de l’activité de bureaux

Les locations du trimestre comprenaient la pré-location de 0,5 million de pieds carrés dans un immeuble entier d’Embassy TechVillage à une entreprise mondiale d’ingénierie. Embassy REIT a indiqué que le loyer était supérieur de 15 % aux loyers en vigueur sur le marché.

Le parc de bureaux Embassy TechVillage est situé sur l’Outer Ring Road de Bengaluru et accueille des entreprises de secteurs tels que la technologie, les services financiers, l’ingénierie et le conseil.

Dans l’ensemble du portefeuille, les nouveaux baux ont porté sur 0,9 million de pieds carrés, avec une prime moyenne de 9 % par rapport aux loyers du marché. À Pune, les locations ont totalisé 0,2 million de pieds carrés dans trois actifs et contribué à une amélioration de 300 points de base du taux d’occupation.

Taux d’occupation, développement et financement

Le taux d’occupation du portefeuille s’élevait à 93 % en valeur. Bengaluru, Chennai et Noida affichaient chacune un taux de 94 %, tandis que Mumbai était à 100 %.

La société a achevé un immeuble de bureaux de 0,6 million de pieds carrés à Embassy Splendid TechZone, à Chennai, entièrement pré-loué à un centre de services mondiaux basé aux États-Unis. Son portefeuille de projets en développement totalisait 5,6 millions de pieds carrés à Bengaluru et Chennai.

Embassy REIT a également acquis 8 048 pieds carrés de surfaces commerciales entièrement louées au FIFC, dans le complexe Bandra-Kurla de Mumbai. Au cours du trimestre, elle a levé ₹2 050 crore de dette à un taux d’intérêt moyen pondéré de 7,14 %.

Prochaine échéance

La date d’enregistrement pour la distribution est fixée au 31 octobre 2026, et le paiement est prévu au plus tard le 6 novembre.

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