Freddie Mac a annoncé le 28 octobre 2026 avoir mis aux enchères 25 prêts hypothécaires résidentiels lourdement en souffrance, représentant environ 3,8 millions de dollars de principal impayé, au profit d’Igloo Series VII Trust. La vente de prêts de Freddie Mac devrait être finalisée en décembre 2026.

À retenir

  • Les prêts sont garantis par des privilèges de premier rang sur des biens immobiliers au Texas et sont actuellement gérés par Selene Finance LP.
  • Les prêts hypothécaires précédemment modifiés, puis devenus en souffrance, représentent environ 49 % du solde du portefeuille.

Vente de prêts de Freddie Mac et modalités de la mise aux enchères

Les prêts provenaient du portefeuille d’investissements hypothécaires de Freddie Mac. Le prêt moyen était en souffrance depuis 15 mois et affichait un solde d’environ 154 000 dollars.

Freddie Mac a proposé le portefeuille selon son format d’enchères EXPO, qui porte généralement sur des portefeuilles plus petits, avec une période de commercialisation plus longue que celle de ses offres habituelles. La commercialisation de cette transaction a commencé le 16 septembre 2026.

La deuxième offre la plus élevée se situait dans le bas à moyen de la fourchette des 90 % du solde du principal impayé. Freddie Mac n’a pas divulgué le prix de l’offre gagnante dans son annonce.

Exigences concernant les emprunteurs en difficulté

Freddie Mac a indiqué que les emprunteurs avaient probablement déjà fait l’objet d’une évaluation des mesures d’atténuation des pertes, telles qu’une modification de prêt ou d’autres solutions de rechange à la saisie, ou qu’ils étaient en procédure de saisie.

Les acquéreurs doivent respecter les accords existants d’atténuation des pertes, mener à bien les démarches d’atténuation des pertes en cours et, sauf dans certains cas limités, solliciter les emprunteurs en difficulté afin de leur proposer une aide supplémentaire.

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