Miami affichait le plus grand excédent de vendeurs par rapport aux acheteurs parmi les 50 régions métropolitaines les plus peuplées des États-Unis en septembre 2026. Redfin a estimé à 18 909 le nombre de vendeurs et à 7 304 celui des acheteurs, soit un écart de 158,9 %, plaçant Miami devant Nashville et Houston alors que le marché immobilier national penchait davantage en faveur des acheteurs.
Points clés
- L’excédent de vendeurs à Miami est passé de 134,5 % en août à 158,9 % en septembre.
- À l’échelle nationale, le nombre de vendeurs dépassait celui des acheteurs de 62,6 %, soit l’écart le plus important depuis le début des relevés en 2013.
- Un pouvoir de négociation accru n’a pas levé les obstacles à l’accessibilité financière qui empêchaient de nombreux acheteurs potentiels d’entrer sur le marché.
Sommaire
- Le déséquilibre du marché immobilier de Miami s’est fortement accentué
- La baisse du nombre d’acheteurs a creusé l’écart national
- Un choix plus vaste ne signifie pas que les logements sont abordables
- Conclusion
Le déséquilibre du marché immobilier de Miami s’est fortement accentué
L’analyse de Redfin sur les acheteurs et les vendeurs en septembre 2026, publiée le 14 octobre, montre que l’excédent de vendeurs à Miami a augmenté de 24,4 points de pourcentage par rapport à août. Il s’agit de la plus forte hausse mensuelle parmi les marchés favorables aux acheteurs étudiés.
Ces chiffres indiquent un avantage pour les acheteurs, et non pour les vendeurs : lorsque les annonces sont nettement plus nombreuses que les acheteurs potentiels, ces derniers disposent de davantage de choix et les vendeurs sont confrontés à une concurrence plus forte. Redfin définit un marché favorable aux acheteurs comme un marché où le nombre de vendeurs dépasse celui des acheteurs de plus de 10 %.
Miami, Nashville et Houston ont affiché les trois plus importants excédents de vendeurs pour le deuxième mois consécutif. Les 13 régions métropolitaines où les vendeurs étaient plus de deux fois plus nombreux que les acheteurs se situaient toutes dans la Sun Belt, dont quatre en Floride et quatre au Texas.
| Élément | Détails |
|---|---|
| Nashville | Septembre 2026 : 152,3 % de vendeurs de plus que d’acheteurs ; 18 068 vendeurs et 7 161 acheteurs. |
| Houston | Septembre 2026 : 134,6 % de vendeurs de plus que d’acheteurs ; 47 456 vendeurs et 20 230 acheteurs. |
| Austin | Septembre 2026 : 130,9 % de vendeurs de plus que d’acheteurs ; 18 087 vendeurs et 7 834 acheteurs. |
| Tampa | Septembre 2026 : excédent de vendeurs de 103,7 %, contre 82,2 % en août. |
La baisse du nombre d’acheteurs a creusé l’écart national
Aux États-Unis, le nombre estimé d’acheteurs a baissé de 2,4 % entre août et septembre, à 928 892. Il s’agit de son cinquième recul mensuel consécutif et de son plus bas niveau depuis le début des relevés en 2013. Le nombre de vendeurs a augmenté de 1,2 %, à 1 510 784, soit son niveau le plus élevé depuis mars 2020.
Ces évolutions opposées ont fait passer l’excédent national de vendeurs de 56,9 % à 62,6 %, établissant un quatrième record consécutif. Redfin a attribué cette accumulation de biens en partie au fait que des logements restaient invendus tandis que de nouvelles annonces arrivaient sur le marché.
Les estimations sont corrigées des variations saisonnières et susceptibles d’être révisées. Le nombre de vendeurs est mesuré à partir des annonces actives dans les services de diffusion multiple d’annonces immobilières (MLS) ; les estimations du nombre d’acheteurs combinent les données de visites de Redfin avec les annonces actives et les ventes en cours. Il ne s’agit pas du nombre de transactions réalisées.
Un choix plus vaste ne signifie pas que les logements sont abordables
Redfin a classé 41 des 50 régions métropolitaines dans la catégorie des marchés favorables aux acheteurs, quatre dans celle des marchés équilibrés et cinq dans celle des marchés favorables aux vendeurs. La construction de logements soutenue dans certaines parties de la Sun Belt a accru l’offre alors même que la demande ralentissait, tandis que le coût élevé du logement a limité le nombre d’acheteurs potentiels.
« Il s’agit d’un marché favorable aux acheteurs né de la prudence, et non de la vigueur », a déclaré Asad Khan, économiste principal chez Redfin. Cette distinction est importante : les personnes qui ont les moyens d’acheter peuvent disposer d’une plus grande marge de négociation, mais un excédent de vendeurs ne suffit pas à établir que les logements sont abordables ou que leurs prix ont baissé.
La situation est restée différente sur les marchés où l’offre est limitée. Le comté de Nassau, dans l’État de New York, affichait le plus grand avantage pour les vendeurs, avec 28,6 % de vendeurs de moins que d’acheteurs. Le comté de Montgomery, en Pennsylvanie, Newark, Milwaukee et San Francisco étaient les autres marchés favorables aux vendeurs.
Conclusion
Les chiffres de septembre placent Miami à l’avant-garde d’une évolution plus générale en faveur du pouvoir de négociation des acheteurs. Dans les données mensuelles à venir, il faudra surtout surveiller si le nombre d’acheteurs se stabilise par rapport aux annonces actives, et pas seulement si davantage de logements arrivent sur le marché.
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