Les taux hypothécaires américains ont reculé pour la première fois depuis la fin août, le 22 octobre 2026. Le taux fixe moyen à 30 ans est passé à 7,32 %, contre 7,40 % une semaine plus tôt, a indiqué Freddie Mac. Ce repli a apporté un certain soulagement aux acheteurs potentiels, mais les coûts d’emprunt sont restés nettement supérieurs à leurs niveaux du début de l’année.
Principaux points à retenir
- Le taux hypothécaire de référence à 30 ans a baissé de 8 points de base.
- La hausse des coûts d’emprunt depuis février a ajouté environ 355 $ par mois au remboursement d’un prêt immobilier de 400 000 $.
- Fannie Mae prévoit que les taux resteront élevés jusqu’en 2027, plutôt qu’un recul durable à court terme.
Table des matières
- Les taux hypothécaires américains baissent avec le recul des rendements des bons du Trésor
- Un léger recul laisse un important écart d’accessibilité financière
- Le taux de référence n’est pas une offre de prêt individuelle
- Conclusion
Les taux hypothécaires américains baissent avec le recul des rendements des bons du Trésor
Le taux hypothécaire fixe moyen à 15 ans a également légèrement baissé au cours de la semaine. Les deux taux hypothécaires de référence sont restés supérieurs de plus d’un point de pourcentage à leurs niveaux d’il y a un an, ce qui limite l’incidence du dernier recul sur l’accessibilité financière.
Les taux hypothécaires suivent généralement l’évolution du rendement des bons du Trésor à 10 ans, dont les prêteurs se servent comme référence pour fixer leurs prix. L’inflation, la politique de la Réserve fédérale et les anticipations des investisseurs concernant l’économie influencent également les coûts d’emprunt.
Le rendement à 10 ans s’établissait à environ 5 % à la mi-journée du 22 octobre, contre plus de 5,30 % au début du mois. Ce repli faisait suite à une hausse qui l’avait porté à son niveau le plus élevé depuis 2002.
| Élément | Détails |
|---|---|
| Taux fixe à 15 ans, 22 octobre 2026 | 6,68 %, contre 6,71 % la semaine précédente. |
| Taux fixe à 30 ans, un an plus tôt | 6,19 %. |
| Taux fixe à 15 ans, un an plus tôt | 5,44 %. |
| Taux fixe à 30 ans, fin février 2026 | A brièvement atteint 5,98 %, son plus bas niveau depuis la fin de 2022. |
Un léger recul laisse un important écart d’accessibilité financière
La dernière baisse ne compense que partiellement la hausse des coûts d’emprunt depuis la fin février. Pour une personne qui finance un prêt immobilier de 400 000 $, la hausse entre le creux de février et la dernière moyenne augmente le paiement mensuel d’environ 355 $.
Des coûts de financement plus élevés réduisent le pouvoir d’achat des acheteurs et ont contribué à la stagnation des ventes de logements. Les ventes de logements existants aux États-Unis sont restées pratiquement stables en 2025, à leur plus bas niveau depuis 30 ans.
Les dernières prévisions de Fannie Mae tablent sur un taux hypothécaire moyen à 30 ans de 7,4 % au dernier trimestre de 2026 et de 7,5 % en 2027. Il s’agit de prévisions, et non de taux garantis aux emprunteurs.
Le taux de référence n’est pas une offre de prêt individuelle
La méthodologie de l’enquête hypothécaire de Freddie Mac précise que son taux de référence repose sur les demandes de prêts immobiliers conventionnels conformes, déposées par des emprunteurs disposant d’une mise de fonds d’environ 20 % et d’un excellent dossier de crédit. Elle mesure les taux au stade de la demande, qui ne correspondent pas nécessairement au taux appliqué à la clôture du prêt.
Les offres individuelles peuvent donc être supérieures ou inférieures à la moyenne publiée, en fonction des revenus, du crédit et d’autres facteurs liés à l’emprunteur et au prêteur. L’enquête ne fait pas non plus état des points de réduction ni des frais de montage moyens, qui contribuent au coût total d’un prêt hypothécaire.
Conclusion
Le recul hebdomadaire a réduit les coûts d’emprunt sans mettre fin aux difficultés d’accessibilité financière accumulées depuis février. La prochaine publication hebdomadaire de Freddie Mac sur les taux hypothécaires permettra de voir si ce repli se poursuit.
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