2026 की तीसरी तिमाही में Allied REIT की कमाई के साथ ट्रस्ट के मासिक वितरण में 90% कटौती की गई, क्योंकि वह कर्ज़ कम करने की कोशिश कर रहा है। Allied Properties Real Estate Investment Trust ने अपने अधिभोग संबंधी अनुमान भी बढ़ाए और संपत्ति-बिक्री योजनाओं का विस्तार किया।

मुख्य बातें

  • नवंबर 2026 से मासिक वितरण घटकर प्रति यूनिट $0.006 रह जाएगा।
  • Allied ने 2026 के लिए संपत्ति-विनिवेश का लक्ष्य बढ़ाकर $650 million–$700 million किया और फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस का अनुमान घटाया।
  • 30 सितंबर को अधिभोग वाला क्षेत्रफल 84.9% था, जो ट्रस्ट की अपेक्षा से अधिक था।

Allied REIT की कमाई और वितरण में कटौती

टोरंटो स्थित ट्रस्ट ने 28 अक्टूबर को कहा कि घटे हुए वितरण से कर्ज़ चुकाने के लिए सालाना लगभग $126 million उपलब्ध रहेंगे। नई मासिक दर का वार्षिकीकृत मूल्य प्रति यूनिट $0.072 है।

Allied का 2026 निवेशक विज्ञप्तियों का संग्रह में तीसरी तिमाही के नतीजे और अक्टूबर के वितरण संबंधी घोषणाएँ, दोनों सूचीबद्ध हैं। पहले घोषित अक्टूबर का प्रति यूनिट $0.06 का वितरण 16 नवंबर को देय है।

तीसरी तिमाही का किराया राजस्व एक साल पहले के $147.9 million से घटकर $138.1 million रह गया। शुद्ध आय $21.8 million रही, जबकि 2025 की इसी तिमाही में $113.4 million का शुद्ध घाटा हुआ था।

समायोजित फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) प्रति यूनिट $0.194 रहा। Allied ने कहा कि तिमाही के दौरान Westbank-संबंधित ऋणों पर ब्याज को मान्यता देना बंद करने के बाद ब्याज आय घटने का असर इस आंकड़े में दिखा।

मदविवरण
2026 के अधिभोग-क्षेत्रफल का अनुमान86.0%–86.5%, जबकि पिछला अनुमान 84%–86% था
2026 की शुद्ध परिचालन आय का अनुमान$300 million–$305 million, जबकि पिछला अनुमान $310 million–$320 million था
2026 का FFO अनुमान$170 million–$175 million, जबकि पिछला अनुमान $185 million–$200 million था
2026 के ब्याज-व्यय का अनुमान$155 million–$165 million, जबकि पिछला अनुमान $145 million–$155 million था

अधिभोग का अनुमान बढ़ा, FFO का पूर्वानुमान घटा

सितंबर के अंत में पट्टे पर दिया गया क्षेत्रफल 86.8% था, जबकि अधिभोग वाला क्षेत्रफल 84.9% था। Allied ने तिमाही के दौरान किराये और विकास पोर्टफोलियो में कुल 427,190 वर्ग फुट क्षेत्र पट्टे पर दिया।

प्रबंधन ने वर्षांत के अधिभोग-क्षेत्रफल का पूर्वानुमान 84%–86% से बढ़ाकर 86.0%–86.5% कर दिया। उसे उम्मीद है कि संबंधित लाभ का अधिकांश हिस्सा किराया शुरू होने पर 2027 में शुद्ध परिचालन आय और नकदी प्रवाह में दिखेगा।

Allied ने पूरे वर्ष के FFO का पूर्वानुमान $185 million–$200 million से घटाकर $170 million–$175 million कर दिया। उसने इस कटौती का कारण संपत्ति-बिक्री की बढ़ी हुई मात्रा और समय, कम ब्याज आय तथा ब्याज और परिचालन व्ययों के कम पूंजीकरण को बताया। ये अनुमानित मार्गदर्शन के आंकड़े हैं, पूर्ण हो चुके नतीजे नहीं।

संपत्ति बिक्री और कर्ज़ चुकाना

घोषणा की तारीख तक Allied $321 million की संपत्तियों का विनिवेश पूरा कर चुका था। चौथी तिमाही में बंद होने की उम्मीद वाले अतिरिक्त बिक्री समझौतों के साथ, उसने लगभग $660 million की सकल आय सुनिश्चित कर ली थी। इन समझौतों में Toronto House और 19 Duncan शामिल हैं; इनकी बिक्री Competition Act की मंज़ूरी पर निर्भर है।

ट्रस्ट ने 2026 के संपत्ति-विनिवेश का अनुमान लगभग $500 million से बढ़ाकर $650 million–$700 million किया और बिक्री से प्राप्त राशि को कर्ज़ चुकाने में लगाने की योजना बनाई। उसने 2026 के बाद की अपनी बहुवर्षीय बिक्री योजना में अतिरिक्त $750 million–$1.5 billion का विस्तार भी किया।

Allied को बिक्री से मिली राशि का उपयोग करके अप्रैल 2027 में परिपक्व होने वाले अपने $700 million के बॉन्ड में से कम-से-कम $350 million चुकाने और शेष राशि का पुनर्वित्त करने की उम्मीद है। वर्षांत के लिए शुद्ध कर्ज़ और वार्षिकीकृत समायोजित EBITDA का लीवरेज लक्ष्य 11 गुना के मध्य स्तर पर बना हुआ है।

अगला महत्वपूर्ण पड़ाव

Allied को उम्मीद है कि Toronto House और 19 Duncan का सौदा मंज़ूरी के अधीन, 2026 की चौथी तिमाही में पूरा होगा।

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