सितंबर 2026 में अमेरिका के 50 सबसे अधिक आबादी वाले महानगरीय क्षेत्रों में खरीदारों की तुलना में विक्रेताओं की सबसे बड़ी अधिकता मियामी के आवास बाज़ार में थी। Redfin के अनुमान के अनुसार, यहाँ 18,909 विक्रेता और 7,304 खरीदार थे—यानी 158.9% का अंतर। इस तरह मियामी, नैशविल और ह्यूस्टन से आगे रहा, जबकि राष्ट्रीय आवास बाज़ार का झुकाव खरीदारों की ओर और बढ़ गया।
मुख्य बातें
- मियामी में विक्रेताओं की अधिकता अगस्त के 134.5% से बढ़कर सितंबर में 158.9% हो गई।
- राष्ट्रीय स्तर पर विक्रेताओं की संख्या खरीदारों से 62.6% अधिक थी—2013 में रिकॉर्ड शुरू होने के बाद का सबसे बड़ा अंतर।
- मोलभाव करने की अधिक क्षमता से सामर्थ्य संबंधी बाधाएँ दूर नहीं हुईं, जिनके कारण कई संभावित खरीदार बाज़ार से बाहर रहे।
विषय-सूची
- मियामी में आवास बाज़ार का असंतुलन तेजी से बढ़ा
- खरीदारों की घटती संख्या से राष्ट्रीय अंतर बढ़ा
- अधिक विकल्प का अर्थ किफायती घर नहीं
- निष्कर्ष
मियामी में आवास बाज़ार का असंतुलन तेजी से बढ़ा
Redfin का सितंबर 2026 का खरीदार-विक्रेता विश्लेषण, जो 14 अक्टूबर को प्रकाशित हुआ, दर्शाता है कि मियामी में विक्रेताओं की अधिकता अगस्त से 24.4 प्रतिशत अंक बढ़ी। अध्ययन में शामिल खरीदार-बाज़ारों में यह एक महीने की सबसे बड़ी वृद्धि थी।
ये आँकड़े विक्रेताओं की नहीं, बल्कि खरीदारों की बढ़त दर्शाते हैं: जब बिक्री के लिए सूचीबद्ध घरों की संख्या संभावित खरीदारों से काफी अधिक होती है, तो खरीदारों के पास अधिक विकल्प होते हैं और विक्रेताओं को अधिक प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ता है। Redfin ऐसे बाज़ार को खरीदार-बाज़ार मानता है जहाँ विक्रेता, खरीदारों से 10% से अधिक हों।
लगातार दूसरे महीने मियामी, नैशविल और ह्यूस्टन में विक्रेताओं की अधिकता सबसे अधिक रही। जिन सभी 13 महानगरीय क्षेत्रों में विक्रेताओं की संख्या खरीदारों से दोगुने से अधिक थी, वे सन बेल्ट में थे—इनमें चार फ्लोरिडा और चार टेक्सास में थे।
| मद | विवरण |
|---|---|
| नैशविल | सितंबर 2026: खरीदारों की तुलना में विक्रेता 152.3% अधिक; 18,068 विक्रेता और 7,161 खरीदार। |
| ह्यूस्टन | सितंबर 2026: खरीदारों की तुलना में विक्रेता 134.6% अधिक; 47,456 विक्रेता और 20,230 खरीदार। |
| ऑस्टिन | सितंबर 2026: खरीदारों की तुलना में विक्रेता 130.9% अधिक; 18,087 विक्रेता और 7,834 खरीदार। |
| टैम्पा | सितंबर 2026: विक्रेताओं की अधिकता 103.7%, जो अगस्त के 82.2% से बढ़ी। |
खरीदारों की घटती संख्या से राष्ट्रीय अंतर बढ़ा
पूरे अमेरिका में अनुमानित खरीदारों की संख्या अगस्त से 2.4% गिरकर सितंबर में 928,892 रह गई। यह लगातार पाँचवीं मासिक गिरावट और 2013 से उपलब्ध रिकॉर्ड में सबसे कम स्तर था। विक्रेताओं की संख्या 1.2% बढ़कर 1,510,784 हो गई, जो मार्च 2020 के बाद का उच्चतम स्तर था।
इन विपरीत रुझानों से राष्ट्रीय स्तर पर विक्रेताओं की अधिकता 56.9% से बढ़कर 62.6% हो गई—यह लगातार चौथा रिकॉर्ड था। Redfin ने इन्वेंटरी में वृद्धि का एक कारण बताया कि अतिरिक्त लिस्टिंग बाज़ार में आने के दौरान घर बिना बिके रह गए।
अनुमान मौसमी रूप से समायोजित हैं और उनमें संशोधन हो सकता है। विक्रेताओं की गणना सक्रिय मल्टीपल-लिस्टिंग-सर्विस लिस्टिंग के आधार पर की जाती है; खरीदारों के अनुमान में Redfin के घर-दर्शन आँकड़ों के साथ सक्रिय लिस्टिंग और लंबित बिक्री को शामिल किया जाता है। ये पूरे हो चुके लेन-देन की संख्या नहीं हैं।
अधिक विकल्प का अर्थ किफायती घर नहीं
Redfin ने 50 महानगरीय क्षेत्रों में से 41 को खरीदार-बाज़ार, चार को संतुलित बाज़ार और पाँच को विक्रेता-बाज़ार के रूप में वर्गीकृत किया। सन बेल्ट के कुछ हिस्सों में तेज़ी से घरों का निर्माण होने से आपूर्ति बढ़ी, जबकि माँग में नरमी आई। वहीं, आवास की ऊँची लागत ने संभावित खरीदारों की संख्या सीमित रखी।
Redfin के वरिष्ठ अर्थशास्त्री असद खान ने कहा, “यह सतर्कता से पैदा हुआ खरीदार-बाज़ार है, मजबूती से नहीं।” यह अंतर मायने रखता है: जो लोग घर खरीदने का खर्च उठा सकते हैं, उनके पास मोलभाव की अधिक गुंजाइश हो सकती है, लेकिन केवल विक्रेताओं की अधिकता से यह साबित नहीं होता कि घर किफायती हैं या कीमतें गिर गई हैं।
आपूर्ति की कमी वाले बाज़ारों में स्थितियाँ अलग बनी रहीं। न्यूयॉर्क के नासाउ काउंटी में विक्रेताओं की संख्या खरीदारों से 28.6% कम थी—यह खरीदारों के पक्ष में सबसे बड़ा अंतर था। पेनसिल्वेनिया का मॉन्टगोमरी काउंटी, नेवार्क, मिल्वौकी और सैन फ्रांसिस्को अन्य विक्रेता-बाज़ार थे।
निष्कर्ष
सितंबर के आँकड़ों ने मियामी को खरीदारों की बढ़ती मोलभाव-क्षमता की व्यापक प्रवृत्ति में सबसे आगे रखा। आने वाले मासिक आँकड़ों में देखने वाली अहम बात यह है कि सक्रिय लिस्टिंग की तुलना में खरीदारों की संख्या स्थिर होती है या नहीं—सिर्फ यह नहीं कि बाज़ार में अधिक घर आते हैं या नहीं।
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