Freddie Mac ने बताया कि 22 अक्टूबर 2026 को अमेरिकी मॉर्गेज दरों में अगस्त के अंत के बाद पहली बार गिरावट आई। 30-वर्षीय फिक्स्ड दर का औसत एक सप्ताह पहले के 7.40% से घटकर 7.32% हो गया। इस गिरावट से घर खरीदने की योजना बना रहे लोगों को कुछ राहत मिली, लेकिन उधारी की लागत साल की शुरुआत के स्तर से काफी ऊपर बनी रही।

मुख्य बातें

  • बेंचमार्क 30-वर्षीय मॉर्गेज दर में 8 आधार अंकों की गिरावट आई।
  • फरवरी के बाद से उधारी की बढ़ी लागत ने $400,000 के होम लोन पर मासिक भुगतान में लगभग $355 जोड़ दिए हैं।
  • Fannie Mae का पूर्वानुमान है कि दरें 2027 तक ऊंची रहेंगी; निकट भविष्य में लगातार गिरावट की उम्मीद नहीं है।

विषय-सूची

ट्रेजरी यील्ड में गिरावट के साथ अमेरिकी मॉर्गेज दरों में नरमी

सप्ताह के दौरान औसत 15-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज दर में भी थोड़ी गिरावट आई। दोनों मॉर्गेज बेंचमार्क एक साल पहले के स्तर से एक प्रतिशत अंक से अधिक ऊपर बने रहे, जिससे नवीनतम गिरावट का वहनीयता पर असर सीमित रहा।

मॉर्गेज दरें आमतौर पर 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड की दिशा का अनुसरण करती हैं, जिसका उपयोग ऋणदाता कीमत तय करने के मार्गदर्शक के रूप में करते हैं। मुद्रास्फीति, Federal Reserve की नीति और अर्थव्यवस्था को लेकर निवेशकों की अपेक्षाएं भी उधारी की लागत को प्रभावित करती हैं।

22 अक्टूबर को दोपहर के समय 10-वर्षीय यील्ड लगभग 5% थी, जो महीने की शुरुआत में 5.30% से अधिक थी। यह गिरावट उस उछाल के बाद आई, जब यील्ड 2002 के बाद के अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गई थी।

मदविवरण
15-वर्षीय फिक्स्ड दर, 22 अक्टूबर 20266.68%, पिछले सप्ताह के 6.71% से कम।
30-वर्षीय फिक्स्ड दर, एक साल पहले6.19%।
15-वर्षीय फिक्स्ड दर, एक साल पहले5.44%।
30-वर्षीय फिक्स्ड दर, फरवरी 2026 के अंत मेंकुछ समय के लिए 5.98% तक पहुंची, जो 2022 के अंत के बाद का इसका सबसे निचला स्तर था।

मामूली गिरावट के बावजूद वहनीयता का बड़ा अंतर बरकरार

ताजा गिरावट फरवरी के अंत से उधारी की लागत में हुई बढ़ोतरी की केवल आंशिक भरपाई करती है। $400,000 के होम लोन का वित्तपोषण करने वाले व्यक्ति के लिए फरवरी के निचले स्तर से मौजूदा औसत तक की बढ़ोतरी मासिक भुगतान में लगभग $355 जोड़ती है।

वित्तपोषण की अधिक लागत खरीदारों की खरीद क्षमता घटाती है और घरों की बिक्री ठप होने में योगदान देती है। 2025 में पहले से बसे हुए अमेरिकी घरों की बिक्री लगभग स्थिर रही और 30 वर्षों के निचले स्तर पर बनी रही।

Fannie Mae के नवीनतम पूर्वानुमान में 2026 की अंतिम तिमाही में औसत 30-वर्षीय मॉर्गेज दर 7.4% और 2027 में 7.5% रहने का अनुमान है। ये पूर्वानुमान हैं, न कि ऐसी दरें जिनकी उधारकर्ताओं को मिलने की गारंटी हो।

बेंचमार्क किसी व्यक्तिगत लोन की दर का प्रस्ताव नहीं है

Freddie Mac की मॉर्गेज सर्वेक्षण पद्धति के अनुसार, इसका बेंचमार्क पारंपरिक, अनुरूप होम-पर्चेज लोन के उन आवेदनों पर आधारित है जिनमें उधारकर्ता लगभग 20% डाउन पेमेंट करते हैं और जिनकी क्रेडिट हिस्ट्री उत्कृष्ट होती है। यह आवेदन के चरण में दरों को मापता है, जरूरी नहीं कि वही दर क्लोजिंग के समय लागू हो।

इसलिए आय, क्रेडिट और उधारकर्ता तथा ऋणदाता से जुड़े अन्य कारकों के आधार पर व्यक्तिगत प्रस्ताव प्रकाशित औसत से अधिक या कम हो सकते हैं। सर्वेक्षण में औसत डिस्काउंट पॉइंट या ओरिजिनेशन फीस भी शामिल नहीं हैं, जो मॉर्गेज की कुल लागत में जुड़ते हैं।

निष्कर्ष

साप्ताहिक गिरावट से उधारी की लागत में कुछ राहत मिली, लेकिन फरवरी के बाद से बढ़े वहनीयता दबाव का उलटाव नहीं हुआ। Freddie Mac की अगली साप्ताहिक मॉर्गेज-दर रिपोर्ट से पता चलेगा कि यह गिरावट जारी रहती है या नहीं।

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