I risultati di Brixmor per il terzo trimestre del 2026 hanno evidenziato un aumento dei fondi da operazioni e un’occupazione locata record, mentre l’utile netto attribuibile alla società è diminuito. Il proprietario di centri commerciali ha annunciato i risultati il 26 ottobre, ha rivisto al rialzo le prospettive per l’intero anno e ha aumentato il dividendo trimestrale del 7,3%.
Punti chiave
- L’FFO trimestrale Nareit è salito a 0,60 $ per azione diluita, mentre l’utile netto attribuibile è sceso a 0,28 $ per azione.
- L’occupazione locata totale ha raggiunto il record del 95,6%, con contratti di locazione firmati che rappresentano canoni non ancora entrati in vigore.
- Brixmor ha rivisto al rialzo le previsioni per il 2026; la distinta operazione con Slate Grocery REIT è ancora in sospeso.
I risultati di Brixmor mostrano un FFO più elevato ma un utile netto inferiore
di Brixmor annuncio dei risultati del terzo trimestre ha riportato fondi da operazioni Nareit pari a 184,6 milioni di dollari, ovvero 0,60 $ per azione diluita, nei tre mesi terminati il 30 settembre 2026. Il dato si confronta con 172,3 milioni di dollari, ovvero 0,56 $ per azione diluita, nello stesso trimestre del 2025.
L’utile netto attribuibile a Brixmor è invece sceso a 87,8 milioni di dollari, ovvero 0,28 $ per azione diluita, rispetto a 94,2 milioni di dollari, ovvero 0,31 $ per azione diluita.
La distinzione è importante perché l’FFO è una misura supplementare non GAAP che esclude l’ammortamento degli immobili e alcune altre voci, inclusi gli utili derivanti dalla vendita di immobili. Va considerato insieme all’utile netto, non in sua sostituzione.
| Voce | Dettagli |
|---|---|
| Previsioni FFO Nareit per azione diluita nel 2026 | Riviste a 2,36–2,38 $ da 2,35–2,37 $. |
| Previsioni di crescita del NOI a parità di immobili nel 2026 | Riviste a 5,50%–5,75% da 5,00%–5,75%. |
Le locazioni alimentano il flusso di canoni futuri
Nel trimestre Brixmor ha stipulato nuovi contratti di locazione e rinnovi per 1,6 milioni di piedi quadrati. Gli aumenti dei canoni sugli spazi comparabili sono stati del 25,3%, inclusi il 42,6% per i nuovi contratti e il 19,4% per i rinnovi.
L’occupazione locata totale ha raggiunto il record del 95,6%, mentre anche l’occupazione locata dei piccoli negozi ha segnato un record, pari al 92,8%. Il reddito operativo netto a parità di immobili è aumentato del 6,6% rispetto al trimestre comparabile del 2025, con i canoni di base che hanno contribuito per 480 punti base.
I nuovi contratti firmati ma non ancora entrati in vigore riguardavano 3,1 milioni di piedi quadrati e rappresentavano 68,9 milioni di dollari di canoni di base annualizzati. Si tratta di contratti distinti dai canoni già fatturati: la società ha riportato un divario di 420 punti base tra l’occupazione locata e quella fatturata.
L’amministratore delegato e presidente Brian T. Finnegan ha attribuito i risultati al continuo slancio delle locazioni, alla forte crescita del NOI a parità di immobili e all’occupazione record.
Previsioni più elevate e dividendo dichiarato più consistente
La dirigenza ha rivisto al rialzo le prospettive per l’FFO Nareit dell’intero 2026 e il limite inferiore dell’intervallo di crescita del NOI a parità di immobili. Queste cifre sono previsioni, non risultati già conseguiti.
Il consiglio di amministrazione ha inoltre dichiarato un dividendo trimestrale di 0,3300 $ per azione ordinaria, in aumento del 7,3%. Il pagamento è previsto per il 15 gennaio 2027 agli azionisti registrati al 5 gennaio 2027.
L’acquisizione di Slate resta prevista per il primo trimestre del 2027
L’operazione in sospeso con Slate Grocery REIT è più ampia dell’acquisto pianificato da Brixmor, per 636 milioni di dollari, di un portafoglio di 23 immobili con supermercati come locatari principali. L’operazione complessiva, annunciata con Everview Partners a settembre, è valutata circa 2,34 miliardi di dollari.
Una joint venture con Everview acquisirebbe altri 92 immobili per circa 1,71 miliardi di dollari. Brixmor deterrebbe una partecipazione del 20% nel capitale ordinario e investirebbe circa 174 milioni di dollari in capitale privilegiato nella joint venture.
Il perfezionamento è previsto nel primo trimestre del 2027, subordinatamente alle consuete condizioni, tra cui l’approvazione dei titolari di quote di Slate. Al 30 settembre, Brixmor ha riportato una liquidità di 1,5 miliardi di dollari, escludendo un impegno per un finanziamento con prestito a termine senior non garantito fino a 988 milioni di dollari, collegato all’operazione.
Prossima tappa
Il prossimo aggiornamento programmato di Brixmor è la conference call sui risultati del 27 ottobre 2026 alle 10:00 ET.
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