I risultati di Embassy REIT per il trimestre conclusosi a settembre 2026 hanno incluso una distribuzione record di ₹670 crore e oltre 1,5 milioni di piedi quadrati di locazioni di uffici. La distribuzione di ₹7.07 per quota è stata superiore del 9% rispetto a un anno prima.

Punti chiave

  • I centri globali di competenza hanno rappresentato l’85% della domanda di locazione nel trimestre.
  • I ricavi operativi sono aumentati del 16% su base annua, mentre il reddito operativo netto è cresciuto del 15%.

Risultati e distribuzione di Embassy REIT

Nel secondo trimestre dell’esercizio 2026–27, i ricavi operativi hanno raggiunto ₹1,303 crore, mentre il reddito operativo netto è stato pari a ₹1,069 crore. La distribuzione trimestrale è stata la più alta mai dichiarata dal trust di investimento immobiliare in uffici.

Il valore lordo degli attivi è aumentato del 16% su base annua, raggiungendo circa ₹74,000 crore, mentre il valore patrimoniale netto è salito del 18%, a ₹524.74 per quota. Gli incrementi sono stati sostenuti da canoni di mercato più elevati, ampliamenti del portafoglio e ipotesi di valutazione.

Il pre-locazione a Bengaluru traina l’attività nel settore degli uffici

Le locazioni del trimestre hanno incluso un pre-locazione di 0,5 milioni di piedi quadrati per un intero edificio presso Embassy TechVillage a favore di una società globale di ingegneria. Embassy REIT ha dichiarato che il canone era superiore del 15% ai canoni di mercato correnti.

Il parco uffici Embassy TechVillage si trova lungo la Outer Ring Road di Bengaluru e ospita società di vari settori, tra cui tecnologia, servizi finanziari, ingegneria e consulenza.

Nel complesso del portafoglio, i nuovi contratti di locazione hanno riguardato 0,9 milioni di piedi quadrati, con un premio medio del 9% rispetto ai canoni di mercato. A Pune, le locazioni hanno totalizzato 0,2 milioni di piedi quadrati in tre immobili e hanno contribuito a un miglioramento dell’occupazione di 300 punti base.

Occupazione, sviluppo e finanziamento

L’occupazione del portafoglio si è attestata al 93% in base al valore. Bengaluru, Chennai e Noida erano ciascuna al 94%, mentre Mumbai era al 100%.

Il REIT ha completato un blocco di uffici di 0,6 milioni di piedi quadrati presso Embassy Splendid TechZone a Chennai, interamente assegnato a un centro globale di competenza con sede negli Stati Uniti. La pipeline di sviluppo ammontava a 5,6 milioni di piedi quadrati tra Bengaluru e Chennai.

Embassy REIT ha inoltre acquisito 8,048 piedi quadrati di spazi commerciali interamente locati presso FIFC, nel complesso Bandra-Kurla di Mumbai. Nel trimestre ha raccolto ₹2,050 crore di debito a un tasso d’interesse medio ponderato del 7,14%.

Prossima tappa

La data di registrazione per la distribuzione è il 31 ottobre 2026; il pagamento è previsto entro il 6 novembre.

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