Il 28 ottobre 2026, Freddie Mac ha annunciato di aver messo all’asta 25 mutui residenziali gravemente insoluti, con circa 3,8 milioni di dollari di capitale residuo, assegnandoli a Igloo Series VII Trust. Il regolamento della vendita di prestiti Freddie Mac è previsto per dicembre 2026.

Punti chiave

  • I prestiti sono garantiti da ipoteche di primo grado su immobili in Texas e sono attualmente gestiti da Selene Finance LP.
  • I mutui ristrutturati in precedenza e successivamente diventati insoluti rappresentano circa il 49% del saldo del portafoglio.

Vendita di prestiti Freddie Mac e condizioni dell’asta

I prestiti provengono dal portafoglio di investimenti di Freddie Mac legati ai mutui. Il prestito medio era in arretrato da 15 mesi e aveva un saldo di circa 154.000 dollari.

Freddie Mac ha commercializzato il portafoglio attraverso il proprio formato d’asta EXPO, che in genere propone portafogli più piccoli e un periodo di commercializzazione più lungo rispetto alle sue offerte standard. La commercializzazione di questa operazione è iniziata il 16 settembre 2026.

La seconda offerta più alta era nella fascia bassa-media dei 90 punti percentuali rispetto al saldo del capitale residuo. Nell’annuncio, Freddie Mac non ha reso noto il prezzo dell’offerta vincente.

Requisiti per i mutuatari in difficoltà

Freddie Mac ha dichiarato che i mutuatari erano probabilmente già stati valutati ai fini delle misure di mitigazione delle perdite, come la rinegoziazione dei prestiti o altre alternative al pignoramento, oppure erano sottoposti a procedura di pignoramento.

Gli acquirenti devono rispettare gli accordi esistenti sulle misure di mitigazione delle perdite, completare le procedure in corso e, salvo casi limitati, contattare i mutuatari in difficoltà per offrire ulteriore assistenza.

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